樓市利好政策頻出 業(yè)內(nèi)人士看漲后市

娛樂(lè)觀

近期，樓市利好政策頻繁出臺(tái)。而這些政策落地到江門(mén)，對(duì)本地樓市有何影響？且聽(tīng)江門(mén)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士怎么說(shuō)。

  錦富匯景灣總經(jīng)理 王安泉優(yōu)惠力度或?qū)⒂兴�收緊

  對(duì)于近期樓市出臺(tái)的一系列利好政策，王安泉認(rèn)為江門(mén)樓市受到政策影響成交量會(huì)有明顯上升。因?yàn)檎�策落�?shí)后，一定程度上提振了購(gòu)房者的入市信心，刺激市場(chǎng)需求。尤其是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年變成 2年，使得二手房市場(chǎng)更加活躍。而4月19日央行宣布降準(zhǔn)更是給樓市注入一支強(qiáng)心針，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本也降低了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低了還貸壓力，購(gòu)房成本已在下降，因此對(duì)未來(lái)樓市的成交也會(huì)有一定的刺激作用，“接下來(lái)的五月份江門(mén)樓市成交量會(huì)有一定的上漲�！�

  至于房?jī)r(jià)，王安泉表示，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，樓市庫(kù)存量比較大，現(xiàn)階段整個(gè)樓市的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，價(jià)格上漲的空間不大，自然也不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象�！爱�(dāng)然，在政策利好的情況下，江門(mén)樓價(jià)下滑的可能性也不大了，而且優(yōu)惠力度也會(huì)稍微有所收緊�！痹诠�應(yīng)方面，他認(rèn)為江門(mén)樓市目前的存貨量大，未來(lái)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的推貨力度亦不會(huì)太大。

  而對(duì)于“二套房首付比例降至四成更利好一線城市的成交，對(duì)于像江門(mén)這樣三線城市而言，收效甚微”的說(shuō)法，王安泉認(rèn)為一線城市的存貨量不太大，而且潛在購(gòu)房需求較為旺盛的情況下，樓市新政的效果當(dāng)然能夠立竿見(jiàn)影，但由于三四線城市人口相對(duì)較少，購(gòu)買(mǎi)能力有限，加之樓市庫(kù)存高企，效果自然不會(huì)太過(guò)明顯，“但也不至于說(shuō)完全沒(méi)有效果�！�

  資深地產(chǎn)人士 陳焜塬現(xiàn)在是入市最佳時(shí)段

  陳焜塬認(rèn)為這次的樓市新政包括二套房首付降至四成、公積金調(diào)整政策、免征營(yíng)業(yè)稅5年改2年，央行降準(zhǔn)降息等對(duì)江門(mén)樓市會(huì)帶來(lái)一定的促進(jìn)作用，未來(lái)一段時(shí)間成交量會(huì)有明顯上升，尤其五一這個(gè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)樓市成交應(yīng)該會(huì)有所放大。二套房首付比例降低再疊加去年“9·30政策”中的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，部分改善型置業(yè)者會(huì)被刺激入市。同時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅5年改2年政策落實(shí)后，市場(chǎng)亦會(huì)新增許多存量房，而二手房市場(chǎng)便會(huì)逐步活躍起來(lái)。他還提到今年去化效果較好的仍然會(huì)是剛需盤(pán)，而且還是一些規(guī)模比較大、配套較好的項(xiàng)目�！傲硗�，一些學(xué)位房的去化速度也會(huì)較快，江門(mén)這幾年的學(xué)位房受市場(chǎng)的認(rèn)可度比以前高了很多。至于大戶型的成交，新政的刺激作用不會(huì)很大，畢竟江門(mén)市民購(gòu)買(mǎi)能力有限，大戶型在未來(lái)一段時(shí)間里成交量會(huì)有一定的漲幅，但與剛需的增幅相比會(huì)差很遠(yuǎn)�！�

  由于庫(kù)存量高企不下，陳焜塬表示江門(mén)樓市目前的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，因此現(xiàn)階段房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，波動(dòng)幅度小。但接下來(lái)如果政策方面沒(méi)有變動(dòng)的話，到了十月份樓市成交價(jià)可能會(huì)有稍微回升，但回升的幅度可能不會(huì)很大，當(dāng)然目前房?jī)r(jià)下跌的可能性極小。

  至于未來(lái)樓市會(huì)否再出調(diào)整政策，陳焜塬說(shuō)道，全國(guó)樓市已經(jīng)逐步回暖，這次的政策調(diào)整已經(jīng)達(dá)到了政府預(yù)期的效果，未來(lái)樓市可能不會(huì)有太大的動(dòng)作，但不排除公積金政策方面的放松力度會(huì)有所加大。

  同時(shí)，他還認(rèn)為從量和價(jià)方面來(lái)看，現(xiàn)階段是購(gòu)房者入市的最佳時(shí)段，尤其是股市行情向好，部分市民手頭資金可能會(huì)比較充裕，可以考慮改善家庭居住條件。

  元子地產(chǎn)總經(jīng)理 譚華駒成交高潮預(yù)計(jì)5月到來(lái)

  在今年年初的時(shí)候，我就給購(gòu)房者提出一個(gè)建議：盡量在5月份之前買(mǎi)房，現(xiàn)在的政策走向也印證我當(dāng)初的建議。3月份后，相關(guān)政策逐步放開(kāi)限貸，限購(gòu)，二套首付調(diào)整、公積金政策放開(kāi)、兩次降準(zhǔn)、一次降息，利好政策輪番襲來(lái)。不斷出臺(tái)的利好政策釋放一個(gè)這樣的信號(hào)：政府對(duì)于剛需型和改善型的自住需求是堅(jiān)定的支持和鼓勵(lì)的，在這樣的大原則的情況下，樓市價(jià)格繼續(xù)下挫的可能性是不存在的。未來(lái)的趨勢(shì)將會(huì)從第一季度的量升價(jià)跌，到第二季度的價(jià)穩(wěn)量升，再到第三季度的價(jià)升量升，經(jīng)過(guò)一定的上升渠道，第四季度的價(jià)格可能會(huì)相對(duì)價(jià)穩(wěn)量跌。

  值得一提的是，隨著限貸的放開(kāi)以及二套房的放開(kāi)，原先有著“不限購(gòu)、不限貸”優(yōu)勢(shì)的投資型小公寓的受青睞程度會(huì)大大降低，價(jià)格比起前期可能會(huì)有一定程度的回落，偏好小公寓的買(mǎi)家將迎來(lái)較好的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。

  對(duì)于近期的降準(zhǔn)，有人解讀為房地產(chǎn)的重大利好，我不太認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。首先必須承認(rèn)，這次號(hào)稱史上最大幅度的降準(zhǔn)，將釋放大筆的資金，給予經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來(lái)正面的刺激。但是，本次降準(zhǔn)的前提，是第一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未及預(yù)期，降準(zhǔn)的目的在于保增長(zhǎng)，促經(jīng)濟(jì)，雖然是普降，不是定向降準(zhǔn)，但是傾斜方向還是較為明確地指向了農(nóng)業(yè)，而非房地產(chǎn)業(yè)。而且今年第一季度太多利好消息了，因此本次降準(zhǔn)實(shí)際上只是錦上添花，并不會(huì)在短期內(nèi)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的拉動(dòng)作用。

  但是，要重視的是隨著降準(zhǔn)而來(lái)的下一輪降息預(yù)計(jì)會(huì)在一月內(nèi)實(shí)現(xiàn)，降息將會(huì)給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)實(shí)在在降低了融資的成本，對(duì)于購(gòu)房者，實(shí)實(shí)在在減輕了按揭的負(fù)擔(dān)，這才是對(duì)于市場(chǎng)產(chǎn)生最直接的影響的。另外降準(zhǔn)后，釋放的資金也使得銀行能夠有足夠的額度，來(lái)實(shí)行二套的5折首付，這才是對(duì)于購(gòu)房者最大的利好。因此，今年的成交高潮，預(yù)計(jì)將在5月份降息實(shí)行后正式到來(lái)。

南方日?qǐng)?bào)作者：梁慧君 全澤超

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