樓市利好政策頻出 業(yè)內(nèi)人士看漲后市

娛樂觀

近期，樓市利好政策頻繁出臺。而這些政策落地到江門，對本地樓市有何影響？且聽江門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士怎么說。

  錦富匯景灣總經(jīng)理 王安泉優(yōu)惠力度或?qū)⒂兴�收緊

  對于近期樓市出臺的一系列利好政策，王安泉認(rèn)為江門樓市受到政策影響成交量會有明顯上升。因?yàn)檎�策落�?shí)后，一定程度上提振了購房者的入市信心，刺激市場需求。尤其是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年變成 2年，使得二手房市場更加活躍。而4月19日央行宣布降準(zhǔn)更是給樓市注入一支強(qiáng)心針，對于開發(fā)商來說，降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本也降低了。對于購房者來說，降低了還貸壓力，購房成本已在下降，因此對未來樓市的成交也會有一定的刺激作用，“接下來的五月份江門樓市成交量會有一定的上漲。”

  至于房價(jià)，王安泉表示，對于三四線城市來說，樓市庫存量比較大，現(xiàn)階段整個(gè)樓市的主要任務(wù)還是去庫存，價(jià)格上漲的空間不大，自然也不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象�！爱�(dāng)然，在政策利好的情況下，江門樓價(jià)下滑的可能性也不大了，而且優(yōu)惠力度也會稍微有所收緊。”在供應(yīng)方面，他認(rèn)為江門樓市目前的存貨量大，未來一段時(shí)間，開發(fā)商的推貨力度亦不會太大。

  而對于“二套房首付比例降至四成更利好一線城市的成交，對于像江門這樣三線城市而言，收效甚微”的說法，王安泉認(rèn)為一線城市的存貨量不太大，而且潛在購房需求較為旺盛的情況下，樓市新政的效果當(dāng)然能夠立竿見影，但由于三四線城市人口相對較少，購買能力有限，加之樓市庫存高企，效果自然不會太過明顯，“但也不至于說完全沒有效果。”

  資深地產(chǎn)人士 陳焜塬現(xiàn)在是入市最佳時(shí)段

  陳焜塬認(rèn)為這次的樓市新政包括二套房首付降至四成、公積金調(diào)整政策、免征營業(yè)稅5年改2年，央行降準(zhǔn)降息等對江門樓市會帶來一定的促進(jìn)作用，未來一段時(shí)間成交量會有明顯上升，尤其五一這個(gè)傳統(tǒng)的營銷節(jié)點(diǎn)樓市成交應(yīng)該會有所放大。二套房首付比例降低再疊加去年“9·30政策”中的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，部分改善型置業(yè)者會被刺激入市。同時(shí)，免征營業(yè)稅5年改2年政策落實(shí)后，市場亦會新增許多存量房，而二手房市場便會逐步活躍起來。他還提到今年去化效果較好的仍然會是剛需盤，而且還是一些規(guī)模比較大、配套較好的項(xiàng)目�！傲硗�，一些學(xué)位房的去化速度也會較快，江門這幾年的學(xué)位房受市場的認(rèn)可度比以前高了很多。至于大戶型的成交，新政的刺激作用不會很大，畢竟江門市民購買能力有限，大戶型在未來一段時(shí)間里成交量會有一定的漲幅，但與剛需的增幅相比會差很遠(yuǎn)�！�

  由于庫存量高企不下，陳焜塬表示江門樓市目前的主要任務(wù)還是去庫存，因此現(xiàn)階段房價(jià)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，波動幅度小。但接下來如果政策方面沒有變動的話，到了十月份樓市成交價(jià)可能會有稍微回升，但回升的幅度可能不會很大，當(dāng)然目前房價(jià)下跌的可能性極小。

  至于未來樓市會否再出調(diào)整政策，陳焜塬說道，全國樓市已經(jīng)逐步回暖，這次的政策調(diào)整已經(jīng)達(dá)到了政府預(yù)期的效果，未來樓市可能不會有太大的動作，但不排除公積金政策方面的放松力度會有所加大。

  同時(shí)，他還認(rèn)為從量和價(jià)方面來看，現(xiàn)階段是購房者入市的最佳時(shí)段，尤其是股市行情向好，部分市民手頭資金可能會比較充裕，可以考慮改善家庭居住條件。

  元子地產(chǎn)總經(jīng)理 譚華駒成交高潮預(yù)計(jì)5月到來

  在今年年初的時(shí)候，我就給購房者提出一個(gè)建議：盡量在5月份之前買房，現(xiàn)在的政策走向也印證我當(dāng)初的建議。3月份后，相關(guān)政策逐步放開限貸，限購，二套首付調(diào)整、公積金政策放開、兩次降準(zhǔn)、一次降息，利好政策輪番襲來。不斷出臺的利好政策釋放一個(gè)這樣的信號：政府對于剛需型和改善型的自住需求是堅(jiān)定的支持和鼓勵(lì)的，在這樣的大原則的情況下，樓市價(jià)格繼續(xù)下挫的可能性是不存在的。未來的趨勢將會從第一季度的量升價(jià)跌，到第二季度的價(jià)穩(wěn)量升，再到第三季度的價(jià)升量升，經(jīng)過一定的上升渠道，第四季度的價(jià)格可能會相對價(jià)穩(wěn)量跌。

  值得一提的是，隨著限貸的放開以及二套房的放開，原先有著“不限購、不限貸”優(yōu)勢的投資型小公寓的受青睞程度會大大降低，價(jià)格比起前期可能會有一定程度的回落，偏好小公寓的買家將迎來較好的購買機(jī)會。

  對于近期的降準(zhǔn)，有人解讀為房地產(chǎn)的重大利好，我不太認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。首先必須承認(rèn)，這次號稱史上最大幅度的降準(zhǔn)，將釋放大筆的資金，給予經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來正面的刺激。但是，本次降準(zhǔn)的前提，是第一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未及預(yù)期，降準(zhǔn)的目的在于保增長，促經(jīng)濟(jì)，雖然是普降，不是定向降準(zhǔn)，但是傾斜方向還是較為明確地指向了農(nóng)業(yè)，而非房地產(chǎn)業(yè)。而且今年第一季度太多利好消息了，因此本次降準(zhǔn)實(shí)際上只是錦上添花，并不會在短期內(nèi)帶來實(shí)質(zhì)性的拉動作用。

  但是，要重視的是隨著降準(zhǔn)而來的下一輪降息預(yù)計(jì)會在一月內(nèi)實(shí)現(xiàn)，降息將會給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)實(shí)在在降低了融資的成本，對于購房者，實(shí)實(shí)在在減輕了按揭的負(fù)擔(dān)，這才是對于市場產(chǎn)生最直接的影響的。另外降準(zhǔn)后，釋放的資金也使得銀行能夠有足夠的額度，來實(shí)行二套的5折首付，這才是對于購房者最大的利好。因此，今年的成交高潮，預(yù)計(jì)將在5月份降息實(shí)行后正式到來。

南方日報(bào)作者：梁慧君 全澤超

Fairy°Story°

五一快樂！