330新政滿月樓市分化嚴(yán)重 三四線城市成交不漲反降

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4月30日盡管備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍縮水，“330新政”出臺(tái)后的一個(gè)月中，升溫仍然成為了4月份樓市的主旋律。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)54城市住宅成交有望達(dá)25萬(wàn)套，環(huán)比漲幅超過(guò)10%。

  值得關(guān)注的是，與一線城市“樓盤漲價(jià)”、“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不漲反降。業(yè)內(nèi)人士分析，供需關(guān)系堪憂成為制約三四線城市樓市回暖的主要因素，但隨著政策的持續(xù)寬松，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。

  330新政滿月 二套房貸利好普遍“縮水”

  距離“330新政”出臺(tái)已滿一個(gè)月，與公積金貸款優(yōu)惠政策在各地快速鋪開(kāi)不同，備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍“縮水”，不僅利率未松動(dòng)，新政提及的“四成首付”也少有面市。

  “現(xiàn)在北京二套房貸款執(zhí)行四成首付的銀行還很少，基本上都得五成�！北本┏�陽(yáng)區(qū)一鏈家地產(chǎn)[微博]門店經(jīng)理向相關(guān)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道介紹，3月30日三部委下調(diào)二套房商貸比例至四成的政策在北京尚未全面鋪開(kāi)，利率也仍然是基準(zhǔn)上浮10%。

  像北京一樣二套房貸利好縮水的城市并不在少數(shù)。融360平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后半個(gè)多月中，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市524家銀行僅三成銀行降低二套房首付比例，其中不少銀行執(zhí)行五成或4.5成。

  相比之下，新政出臺(tái)后首套房買家得到的實(shí)惠更為明顯。除各地公積金首付比例降低、額度提升、購(gòu)房補(bǔ)貼等利好外，商業(yè)貸款利率折扣也進(jìn)一步加大。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在一線城市，8.8折、9折利率優(yōu)惠已成為首套房貸市場(chǎng)主流，二三線城市也有不同程度的折扣優(yōu)惠。

  樓市分化嚴(yán)重三四線城市成交不漲反降

  二套房新政執(zhí)行普遍“縮水”，但新政仍為樓市回暖注入了一劑強(qiáng)心針。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬(wàn)套，全月有望突破25萬(wàn)套，相比3月同期這一數(shù)值漲幅將超過(guò)10%。

  不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“330新政”對(duì)各地樓市刺激效果并不相同，且差別顯著。“4月以來(lái)一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受相關(guān)網(wǎng)站采訪時(shí)分析，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)了久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。

  “市場(chǎng)供求關(guān)系堪憂的三四線城市對(duì)于政策刺激反應(yīng)冷淡。”張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)需求不足、“天量”庫(kù)存等因素，已嚴(yán)重制約了這些城市樓市回暖步伐，“330新政”后各線城市間市場(chǎng)分化加劇。

  在各線城市較為一致的現(xiàn)象是，相較于新房市場(chǎng)的“量漲價(jià)穩(wěn)”，新政后二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更加活躍。以北京為例，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月前27天二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增幅接近五成，價(jià)格也有2%的上浮。

  業(yè)內(nèi)看漲后市：下半年樓市或全面復(fù)蘇

  隨著“330新政”、降準(zhǔn)等利好政策的扎堆出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期升溫�！跋掳肽晔侵袊�(guó)樓市全面復(fù)蘇的開(kāi)始。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向相關(guān)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道分析，不論是成交量還是價(jià)格都將止跌回升。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購(gòu)房者入市節(jié)奏將進(jìn)一步加快，加之房企推盤節(jié)奏提速，預(yù)計(jì)大部分城市成交量環(huán)比增幅有望達(dá)到20%。“屆時(shí)房企降價(jià)促銷力度可能會(huì)減弱，討價(jià)還價(jià)空間隨之收窄，價(jià)格可能出現(xiàn)反彈。”

  “政策刺激對(duì)基本面較好的城市將帶來(lái)積極作用，但對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用仍然有限�！睂�(duì)于后市發(fā)展，張大偉認(rèn)為，樓市分化將持續(xù)，一線城市會(huì)在此輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。

  基于部分三四線城市庫(kù)存高壓難解，二套房新政利好也尚未完全釋放，張大偉認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還有多種可能，“二套房利率下調(diào)、降準(zhǔn)、降息等寬松性政策都有望在二季度繼續(xù)出現(xiàn)”。

中國(guó)新聞網(wǎng)作者：馬榕

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