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借名買房是指實(shí)際出資人由于某種原因（多是受上海限購(gòu)政策的影響自己無(wú)買房資格）通過(guò)借用他人名義與買方簽訂房屋買賣合同達(dá)到獲取房屋的目的。 借名買房簽訂的買賣合同有效嗎？ 我國(guó)現(xiàn)行的法律當(dāng)中，對(duì)“借名買房”未出臺(tái)相應(yīng)的條款規(guī)定。就房屋買賣合同本身，是直接約束買賣雙方的，是有效的民事法律行為，即買賣合同本身是有效的。 借名買房中實(shí)際出資人和借名人的約定有效嗎？ 當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。 如果借名買房存在惡意規(guī)避法律或政策的行為，雙方合意購(gòu)置是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，盡管違反的不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但法院卻可以損害社會(huì)公共利益為由，認(rèn)定雙方約定無(wú)效。 假借他人名義買的房，離婚后房產(chǎn)如何分隔？ 夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方或雙方借他人名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在他人名下的，無(wú)法直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。 對(duì)此，只得先就爭(zhēng)議房屋進(jìn)行確權(quán)，再分割。也就是說(shuō)，如果就借名房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，需先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)訴訟。 借名人將房屋轉(zhuǎn)賣 實(shí)際出資人或拿不到房 借名人反悔，實(shí)際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購(gòu)房款都很困難； 借名人房產(chǎn)處置給第三人，且第三人出于善意購(gòu)買房屋，支付了合理對(duì)價(jià)，并已辦理過(guò)戶手續(xù)，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)，那么實(shí)際出資人就只剩下索要購(gòu)房款的機(jī)會(huì)了； 借名人有對(duì)外債務(wù)，一旦借名人遭遇經(jīng)濟(jì)困境，難免自顧不暇，這時(shí)債權(quán)人起訴他要求實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，該房屋很可能遭遇被保全，查封甚至拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 如何降低借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)？ 在借名買房案件中，事實(shí)購(gòu)房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書(shū)面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，房屋實(shí)際出資人、借名買房的事實(shí)等一定要約定清楚； 保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對(duì)方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項(xiàng)。
騰訊房產(chǎn)
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發(fā)表于 2015-4-18 10:02:37
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