無理由退房”顯示開發(fā)商看好前景

樂居 · 發(fā)表于 2015-4-18 09:53:18

恒大集團(tuán)日前在廣州召開新聞發(fā)布會，推出“重磅”決策：從4月16日起，從購買恒大房產(chǎn)到交樓入住前，業(yè)主可以無理由退房，而且全國范圍內(nèi)恒大旗下分布于147個(gè)城市的305個(gè)樓盤均參加這一活動(dòng)。

  在房地產(chǎn)市場比較低迷的情況下，恒大集團(tuán)推出的這一舉措強(qiáng)烈地吸引了市場的眼球。前幾年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加深，一些城市在房價(jià)出現(xiàn)下跌以后，曾經(jīng)出現(xiàn)已購房業(yè)主要求退房的風(fēng)波。這些購房業(yè)主被輿論指責(zé)不遵守商業(yè)買賣契約，分析這些業(yè)主的動(dòng)機(jī)，無非是感到自己買房時(shí)的價(jià)格高而吃虧了。必須看到，在今天樓市低迷的情況下，擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)下跌使自己吃虧，仍是購房者的普遍心理。大家都在等待房價(jià)進(jìn)一步下跌后撿便宜貨，這是導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場成交量低迷的一個(gè)重要原因。

  恒大推出“無理由退房”，正是切準(zhǔn)了購房者的這種心理，此舉將解除購買者的后顧之憂。恒大的這個(gè)決策，是有利于其樓盤銷售，并進(jìn)一步提升其市場份額的。由此也可見到一個(gè)商業(yè)經(jīng)營訣竅：只要是有利于消費(fèi)者的做法，也能夠給經(jīng)銷商自己帶來利益。

  當(dāng)然，恒大此舉對它自身來說，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如果房價(jià)不斷下跌，購房者出于保護(hù)自身利益的動(dòng)機(jī)，就會退房。而當(dāng)退房達(dá)到一定規(guī)模，對開發(fā)商也會產(chǎn)生很大的壓力。那么恒大為什么會這么做呢？這固然是其為消化不斷增加的商品房存量而采取的促銷行動(dòng)，但更重要的，或許是這家企業(yè)對未來房地產(chǎn)市場走向充滿信心，也就是說，它判斷未來商品房的價(jià)格不可能繼續(xù)下跌，而未來提出退房要求的購房者即使有，也可以忽略不計(jì)。

  開發(fā)商的這種判斷是不是準(zhǔn)確，另當(dāng)別論。但開發(fā)商能夠?qū)ξ磥淼姆績r(jià)產(chǎn)生信心，則是基于他們多年積累下來的市場經(jīng)驗(yàn)。我國房地產(chǎn)市場在長期運(yùn)作中，其興衰起落，與政府的態(tài)度密切相關(guān)。前幾年房價(jià)普漲，一個(gè)直接的原因是各級政府都把房市當(dāng)成拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的工具大力拉抬，近兩年的下跌，又與政府嚴(yán)厲推行市場調(diào)控密切相關(guān)。而目前，隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力日趨加重，政府對于房市的態(tài)度又有很大變化，近期推出了一系列重大政策，期待以此推動(dòng)房市重新活躍，成為穩(wěn)增長正能量。敏感的開發(fā)商已經(jīng)捕捉到了這個(gè)信號。

  恒大的促銷行動(dòng)雖然有點(diǎn)創(chuàng)意，但是要想如愿以償卻存在難度。經(jīng)過前幾年的調(diào)控，我國房地產(chǎn)市場的基本格局已經(jīng)有了很大變化，房地產(chǎn)的投資投機(jī)價(jià)值大為降低，因此，即使有政府的托市措施出臺，要想重現(xiàn)調(diào)控之前的房市盛景卻基本不可能。市場的事情，最終還是要由市場因素最終決定，政府托市所能起的作用已經(jīng)很有限。

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