【必看】碧桂園·金海灣真人視頻詳解！

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2012年，碧桂園率先邁出國門，在馬來西亞布局戰(zhàn)略發(fā)展地，于新加坡旁的新山打造集住宅、商業(yè)、休閑于一體的濱海大城——碧桂園金海灣，成為首個成功入駐馬來西亞的中國地產(chǎn)商。憑借2013年8月開盤當天熱銷100億（馬幣50億）的業(yè)績，碧桂園金海灣一舉成為馬來西亞銷售面積、套數(shù)、金額“三冠王”，并不斷屢創(chuàng)佳績，榮獲了“馬來西亞最受歡迎房產(chǎn)”，“2014亞太區(qū)房地產(chǎn)獎”以及“最佳城市規(guī)劃與發(fā)展”、“倫敦國際質(zhì)量皇冠獎”等國際大獎。

作為新山市中心五星級商住綜合項目，碧桂園金海灣占地57英畝，涵蓋超過30棟高層建筑。項目規(guī)劃了7萬平方米大型商業(yè)中心，配有約1萬平方米鳳凰會所、三大主題商業(yè)街、果嶺風格園林、私人游艇碼頭，以及400米純白沙灘等高端配套，商業(yè)、休閑、娛樂完美結合。

【區(qū)位】

首先，請允許我為大家介紹項目的規(guī)劃圖。我們所看到的紅色點的位置就是碧桂園金海灣項目所坐落的地點，它位于馬來西亞最南端的一座城市——新山，也是柔佛州是首府，如果把吉隆坡比喻成中國北京的話，新山就相當于中國的廣州或深圳。

在南面，您看到的草帽形狀的區(qū)域就是美麗的花園國家——新加坡。假若您從樟宜機場到來參觀，可以順著高速走我們的第二關口入境馬來西亞。如果把新加坡比喻成香港，那么新山可以比喻成深圳，而且還是發(fā)展中的深圳，未來前景無限。大家知道，新加坡是世界上最發(fā)達的國家之一，尤其它的房價更是居于全球領先行列，在新加坡市中心的房價大概在人民幣15-18萬人民幣每平米，而只有一橋之隔的新山這邊，它的房價只有16000-22000左右每平米，價格是新加坡房價的七分之一至十分之一，是非常具有吸引力的，近些年來也吸引了很多中外買家到這邊投資置業(yè)，都是看好了新山房產(chǎn)的升值前景。

新馬兩國由柔佛海峽分隔，同時兩個關口也將兩個國家緊密的聯(lián)系在一起。我們的項目就是位于這條最優(yōu)美的海岸線最中間的位置，可謂左右逢源，背山看海，位置極佳，距離15分鐘車程便可到達我們的第一關口。跟深圳特區(qū)類似，新山的發(fā)展特區(qū)也有獨特的命名，這里被叫做依斯干達經(jīng)濟特區(qū)，有3個新加坡大小，5大規(guī)劃區(qū)，9大經(jīng)濟領域作為發(fā)展支柱，支持該區(qū)域的高速發(fā)展，我們項目就位于這5大規(guī)劃區(qū)的A區(qū)，也是未來發(fā)展的經(jīng)濟金融和貿(mào)易的中心，就像是北京的王府井，上海的外灘等地區(qū)。

我們項目周邊的生活配套是非常完善的，向東開車五分鐘可以到達州政府醫(yī)院——蘇丹阿米娜醫(yī)院，繼續(xù)開車五分鐘左右可以到達百年名�！�—寬柔中學，近些年來活躍在中國歌壇的梁靜茹，戴佩妮，曹格等明星都畢業(yè)于該所學校。開車15分鐘左右就可以到達城市廣場購物中心，向北行10分鐘左右可到達KSL購物中心，向西行駛15分鐘左右也可到達五福城購物中心，向南行駛30分鐘左右即可覆蓋到整個新加坡，配套設施可謂一應俱全，最后我們項目建成后本身也有一個大型的購物廣場，屆時這里會成為整個A區(qū)最大的人流和物流的集散中心，我們項目也會成為當?shù)刈罘比A的地標性建筑，真正可以做到足不出戶，便可滿足衣食住行的基本需求，未來的發(fā)展非常值得期待。

在交通方面，有一個的重大利好，由新馬兩國共同興建的隆新高鐵，預計2020年投入使用。屆時從新加坡直達吉隆坡只需90分鐘，乘搭高鐵比乘搭飛機還來得快，大大縮短新山和新加坡的距離！隆新高鐵一旦建成，將帶旺高鐵沿線地區(qū)包括吉隆坡、新山等地的產(chǎn)業(yè)價格。碧桂園布局高鐵沿線發(fā)展海外項目，坐享交通利好東風，房產(chǎn)升值無可估量。同時，大概在2025年左右，從中國廣西南寧和云南昆明開始的“南泛亞高鐵”，將會途經(jīng)越南，柬埔寨，泰國，馬來西亞，一直到新加坡，其中馬來西亞境內(nèi)這一段，在新山也會在第二關口設一個站點。再加上未來士乃的機場的擴建和國際航班的開通，將使整個新山的發(fā)展推向一個新的臺階和高度。

【項目整體規(guī)劃】

您現(xiàn)在看到的是整個項目的規(guī)劃，共占地57.11英畝（342華畝），約9539戶。項目為永久地契，其實新山市區(qū)一代較少有永久地契，多數(shù)都為有年限的99年地契，所以我們的項目有很大的升值空間。

這條路線就是我們的主干道，往東通往市中心關口方向，往西通往Skudai,Bukit Indah，Nusajaya方向。你們看見主干道這個部分，在我們新山規(guī)劃藍圖里將會規(guī)建輕軌站，具體還不清楚什么時間會建，但至少藍圖里是有保留了這塊地，所以我們公司是非常重視這個地方，認為未來路網(wǎng)會很發(fā)達。

這里就是我們的主入口，沿著這條路就是我們保安站崗的地方。假如您是駕車前來，您的車可以停在這條路的兩邊，然后從我們的會所（指向會所）正門進入。會所的對面是商業(yè)街，占地面積約70萬平方尺。

【小區(qū)設施生活配套】

現(xiàn)在為您介紹我們的小區(qū)設施配套，這里的配套可說是整個新山市最齊全的，共有七大特點：

第一，新山第一家住宅沒交付使用商業(yè)就已經(jīng)開業(yè)。

您現(xiàn)在看到的這個就是我們的大型購物商城，里面包含大型的超市、電影院、餐廳等。各位現(xiàn)在所看到的這些商業(yè)街的店鋪已經(jīng)開始營業(yè)，我們是全馬唯一一個房子還沒建好，但商鋪已經(jīng)建好并全部已出租開業(yè)的項目。大部分餐飲店都是當?shù)胤浅３雒�的營業(yè)商，如湯師傅，古文茶，老油鬼鬼等。

第二，新山最大的業(yè)主私人會所。

這個是我們的會所，就是我們所站在的這里，整個會所占地7萬平方尺，也是目前新山市最大的高端私人會所，配套設施非常齊全，等下我會帶您去參觀（不在沙盤區(qū)介紹會所設施）。       第三，新山最大無邊際泳池。

會所后面是我們項目斥巨資打造的2000平方米的無邊際泳池，目前是新山最大的海景無邊際泳池。

第四、新山最長的人工沙灘。

這里有新山市最長的400米人造沙灘，能讓每位業(yè)主們在周末時間親近大自然，享受陽光與海的感覺。目前實景已經(jīng)開放了，等下我會帶你去參觀。

第五，新山首個業(yè)主私人游艇碼頭

我們項目的另外一個特色就是擁有業(yè)主專用的私人游艇碼頭，如果業(yè)主有游艇停泊的需求，我們公司會以租憑的方式讓業(yè)主停放自己的游艇。業(yè)主可以出海暢游，或和朋友舉辦游艇派對。這樣的生活配套也只有在我們這類的濱海大型項目才會有，絕對凸顯了我們項目的高端，而且我們的碼頭只對業(yè)主開放，不是誰都可享有的。

第六，新山首個立體式園林景觀。

碧桂園一向是給與客戶最好的體驗，細致到我們的園林設計也是整個柔佛州最好的。我們公司花費巨資打造出3萬平方尺的綠化示范單位，從印度，非洲馬達加斯加，加勒比海，墨西哥，馬來西亞等東南亞國家，引進逾百種植物，樹木及花卉。你進來時候可以看到樹徑達60公分的棕櫚樹，跟本地的特別不同，而且也價值不菲，是我們公司特地從迪拜進口的。而仙人掌也特別的出眾，是從沙地阿拉伯運來的，特別豐潤結實。憑借完美的規(guī)劃，碧桂園金海灣成功在“2014亞太區(qū)房地產(chǎn)獎”中奪下兩大獎項，其中之一便是“馬來西亞園林商業(yè)項目”大獎。

第七，空中園林、停車場。

我們特別設計了空中停車場，這樣除了能保障低樓層景觀的最大化以外，還能更好的解決低樓層潮濕問題。園林除了地上的還會建在停車場上方，也就是獨有的大型空中花園。每個苑區(qū)配有各自的泳池，涼亭，兒童游樂場等。業(yè)主們只須移步便能到苑區(qū)的空中花園感受悠閑的環(huán)境，并卸下生活的煩躁。

第八，小區(qū)房型，戶型

我們所售賣的產(chǎn)品主要分成現(xiàn)代式公寓及海景公寓，都是按照新加坡的精裝修交樓標準打造，交樓即可入住。面向著主干道的這些樓棟是我們的現(xiàn)代式公寓，主要是單間、1房1廳和2房1廳等戶型，面積介于39平方米-69平方米（422sq.ft–738sq.ft），適合投資來出租，價格從約馬幣40幾萬起。

這些樓棟就是我們的風車型公寓，每個樓棟只有6戶到8戶，卻配有3-4個電梯，私密性及便捷度都非常高，主要是3+1房、3房2廳及2房2廳的戶型，面積介于75平米-137平米（約800sq.ft-1500sq.ft），每個戶型都有它的獨特景觀。比如面向新山最美海岸的是我們的頂端海景公寓，屬于3+1房的戶型，能夠直接瞭望到新加坡且觀看大海日落的景觀。向著園林及其它景觀的戶型則屬于2房2廳或3房2廳，很多本地和新加坡的客戶都喜愛買來居住。作為投資的話，參考目前這一帶的租金也能達到人民幣5,700人民幣（3,000馬幣）左右，以后的升值空間巨大。

【商業(yè)模型】

Shopping Mall模型的增設和介紹，可以使客戶更具象地了解我們商場的架構、布局和配置。規(guī)劃已定，并可看在眼前，可以增強客戶對項目的信心和擴展起對自己未來家園配套的想象。

我們項目Shopping Mall的一個整體規(guī)劃和展示。我們ShoppingMall占地面積64萬平方尺（近6萬平方米），建筑面積超過113萬平方尺（10.5萬平方米），相當于15個標準足球場那么大，是目前新山最高端，商業(yè)業(yè)態(tài)最齊全的大型商場之一，預計2017年完工。

商場分為2層，當中有一層半是休閑購物區(qū)，另外半層是停車場，車位超過1500個，足夠滿足購物者的需求。而且也是因為商場設置了專門的停車位，使得購物者和業(yè)主的停車位置均可滿足的同時，也互有區(qū)分、互不干擾。另外，前往商場的電梯和我們業(yè)主的電梯也是不一樣的，購物者只能上到商場，而業(yè)主憑業(yè)主卡才可以搭乘業(yè)主專梯上到住宅區(qū)，這充分保障了住宅區(qū)的安保性之余，也保證了業(yè)主生活的私密性，不受購物者和外界的干擾。

我們的商場定位為區(qū)域型中高檔購物中心，以餐飲、娛樂業(yè)態(tài)為主,滿足社區(qū)及周邊居民品質(zhì)生活需求。里面包括大型的超市、電影院、KTV、美食中心、兒童主題樂園，和快時尚等應有盡有，總商鋪數(shù)量多達121間，面積由800多平方尺到4萬多平方尺不等。目前我司正努力爭取多家知名品牌店的進駐，他們包括大型超市、TGV（電影院）、COLDSTORAGE（超市）、UNIQLO（服裝）、H&M（服裝）等。

因為您以后住在這里，一下樓就可以購物、唱K、看電影，周末不想煮飯，樓下的豐富的食肆也可以滿足您全家人的不同口味，吃喝玩樂都非常地方便。所以，您想想，以后您出外購物，再也不需要駕車，省時間的同時也省了不少（油費）生活成本。而更加重要的是，平時您的小朋友要出去玩或者和同學聚會聚餐，直接下到下面的兒童游樂園或者商店就可以了，不用坐車也不需要過馬路，相當?shù)匕踩�，您不是也可以放心很多嗎�?/font>

一二層商場上面，還有4層的停車場，停車場上面還有個布滿花草樹木的空中花園，這些正是住宅區(qū)天然的圍蔽，使得最低的1樓和商場相隔起碼有15米以上，因此噪音基本為零。因此住在這區(qū)，人氣旺、樓價升值前景好之余，也不會影響到您的安靜和安全生活。

當然，如果您想要更加安靜的環(huán)境和獨立的生活區(qū)，除了BAYPOINT以外，您也可以選擇我們的一期，因為他們離會所近之余，離我們的ShoppingMall也不遠，同樣無需駕車，盡管是從最遠的12A走過去，也在10分鐘以內(nèi)。吃完飯想去購物，10分鐘的步行也當做是散散步或者運運動。其實，一家人飯后出來散步購物也是挺愜意的。另外，從一期往外望，燈光明亮，品牌眾多的ShoppingMall，也同樣是一個美麗的風景線，不是嗎？當然啦，我們的一期項目也更快完工和交樓，您也可以更快地體驗我們?yōu)槟�提供的五星級的生活�?/font>

還有，您也看到我們Shopping Mall一樓有些食肆是靠近馬路，并且是露天的，平時早上起來吃個或者買個早餐就上班，既方便，也節(jié)約您寶貴的時間。這里，就好比現(xiàn)在新加坡的IONOrchard大型購物廣場，一個國際級的城市綜合體，下面大型的商業(yè)廣場，上面是高尚住宅區(qū)，是身份的象征，著名藝人趙薇就是想要這樣完善配套而在IONOrchard里面買了一套公寓，如今你只需要買我們金海灣的房子就和趙薇他們一樣享有高檔次，有身份的生活，但你花的錢只需趙薇的十分之一都不到，就可以擁有如此便捷但尊貴的生活。

目前我們Shopping Mall的運行模式是采用“統(tǒng)一承包管理”，不提供單獨出售或租賃。由實力的商業(yè)運營管理公司進行統(tǒng)一的運營管理，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃推廣、統(tǒng)一租戶服務等；目前已和服務顧問CBRE達成協(xié)議，正在進行進一步的洽談。

【樣板房】

這邊就是我們的樣板房，請您穿上鞋套，我們先去看我們的交樓標準。我們所有戶型都是以這些房為交付標準。在新加坡, 同等的裝修及交樓標準, 最少需要250馬幣/平方尺。并且我們還會附送價值萬元的家電。因為金海灣是我們碧桂園在馬來西亞的第一個項目，我們誓要打造馬來西亞第一房地產(chǎn)，所以剛開始我們必須要回饋客戶，您現(xiàn)在買真的是賺到了。

您看這就是我們的75平方的交樓標準。首先我們客廳、餐廳地面都是采用800mmx 800mm的高級地磚，層高3.2米，入戶門采用馬來西亞標準防火門，房門采用夾板門。

空調(diào)每間房間與客廳各一臺（工人房除外）。

臥室地面使用強化復合木地板，并且都會有一間房是采用落地窗，每戶型主臥室附送移動式衣柜一個。

衛(wèi)生間地面及墻身鋪高級地磚，每個衛(wèi)生間贈送洗面盆、洗面盆的水龍頭、鏡子、廁紙架、HandBidet（工人房衛(wèi)生間用水龍頭）、洗面盆柜（工人房衛(wèi)生間除外）、坐廁、毛巾桿、淋浴龍頭連花灑（工人房衛(wèi)生間除外）、地漏、淋浴屏（工人房衛(wèi)生間除外）各1個。

陽臺地面鋪地磚，天花無吊頂造型及石膏線，生活陽臺附有水龍頭景觀陽臺無，有圍欄。

廚房地面使用 800mm x 800mm的高級地磚，墻身鋪高級地磚，贈送水龍頭1個、不銹鋼水盤1個，電冰箱、洗衣機、櫥柜、抽油煙機（需全部為顧客打開參觀）

廚房，陽臺，衛(wèi)生間送燈具，其他設計燈口并附有電源線，每個戶型一個電箱。