信貸財(cái)稅雙重利好一線城市成交環(huán)比漲幅最大

娛樂(lè)觀 · 發(fā)表于 2015-4-3 10:03:01

一周熱點(diǎn)觀察

  3月30日，住房政策迎來(lái)重大利好，信貸政策進(jìn)一步放松，同時(shí)住房營(yíng)業(yè)稅征收年限調(diào)整，政策力度堪比2008年末的一輪救市。上周，新房市場(chǎng)依然延續(xù)上升勢(shì)頭，其中一線城市及部分二線重點(diǎn)城市表現(xiàn)突出。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣較好，成交量穩(wěn)定在高位水平。面對(duì)政策的進(jìn)一步強(qiáng)力刺激，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)有望持續(xù)走高。

  國(guó)務(wù)院法制3月26日發(fā)布消息，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例具體實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）已形成草案，國(guó)土部正針對(duì)該草案公開(kāi)征求意見(jiàn)。細(xì)則草案共計(jì)8章137條，分別就不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、類(lèi)型、程序等內(nèi)容逐一細(xì)化。

  國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月27日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》要求，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模�！锻ㄖ愤€要求，優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。此次新政的出臺(tái)，“托市”意味遠(yuǎn)大于“救市”，《通知》總體與我國(guó)新常態(tài)下的宏觀經(jīng)濟(jì)政策相吻合，表現(xiàn)出“控規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、講秩序”的特征。新政實(shí)施效果還要看各地出臺(tái)的具體政策。

  3月30日新政出臺(tái)：二套房首付下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。信貸、財(cái)稅兩個(gè)對(duì)新房及二手房交易環(huán)節(jié)影響舉足輕重的政策同時(shí)作出調(diào)整，市場(chǎng)后續(xù)勢(shì)必迎來(lái)一輪明顯上揚(yáng)行情。

  上周，新房市場(chǎng)成交依然延續(xù)回升勢(shì)頭，其中一線城市及部分二線重點(diǎn)城市表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比上升11%，且漲幅較前一周增加6個(gè)百分點(diǎn)。各線城市中，一線城市上周環(huán)比漲幅最大，達(dá)24%，二線及三四城市同樣環(huán)比上升。具體來(lái)看，上海領(lǐng)漲四大一線城市，上周成交量環(huán)比上升24%，這一方面由于供應(yīng)量大幅增加（上周末9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，合計(jì)入市1000余套房源），另一方面則是受到公積金額度有望提高的利好政策刺激。同時(shí)，“閩七條”的政策效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，福州上周成交量環(huán)比上升53%，廈門(mén)則連續(xù)兩周成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)政策放松的刺激效應(yīng)將進(jìn)一步發(fā)酵，并伴隨開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快，帶動(dòng)市場(chǎng)積極升溫。

  二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣較好，成交量穩(wěn)定在高位水平。上周中原所監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市的二手住宅成交面積環(huán)比持平，同比上升15%。最近兩周的成交量并列位于今年第二高位，僅次于今年第5周的成交量。面對(duì)政策的進(jìn)一步強(qiáng)力刺激，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)有望持續(xù)走高。

南方日?qǐng)?bào)

還是猜不透 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:01:31

住房政策迎來(lái)重大利好

zsf33 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:01:40

不動(dòng)產(chǎn)登記

記得 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:01:53

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、類(lèi)型、程序等內(nèi)容逐一細(xì)化

melody33 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:02:08

建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣

zs123 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:02:21

住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市

維她 · 發(fā)表于 2015-4-3 18:02:38

購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。信貸、財(cái)稅兩個(gè)對(duì)新房及二手房交易環(huán)節(jié)影響舉足輕重的政策同時(shí)作出調(diào)整，市場(chǎng)后續(xù)勢(shì)必迎來(lái)一輪明顯上揚(yáng)行情。