新政重磅出擊各路人馬齊上陣

娛樂觀 · 發(fā)表于 2015-4-3 10:02:07

 3月末的短短幾天，與樓市調(diào)控政策相關(guān)的的六大部委：國土、住建、央行、銀監(jiān)、財政、國稅，分別組團“放大招”。這架勢，很容易讓人聯(lián)想到2008年10月下旬的市場態(tài)勢。

  正如住建部官員所說，這次新政是“將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策”。商業(yè)房貸放松力度仍然超出了很多人的預(yù)期。之前多數(shù)人預(yù)期是：二套房首付，由當前的全國六成（京滬等個別城市為七成），降為五成，而政策出臺的結(jié)果卻是降為四成，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。可以說，一夜回到5年前。

  回顧2005年以來的房地產(chǎn)調(diào)控，出臺政策的方式分為三類：一是國務(wù)院出政策，即“國N條”。二是單個部門或兩三個相關(guān)部門（比如央行和銀監(jiān)、財政與國稅），出臺單一政策；三是多部委共同出臺一個綜合性政策，比如九部委新政、十一部委新政等。業(yè)內(nèi)人士認為，中央層面的政策松綁已近尾聲，不過可以預(yù)見的是，地方政府層面又要再度熱鬧起來，作為“先鋒”的省份如：福建省，出臺的“閔七條”已經(jīng)引起了巨大的反響。

  住建部并不認同新政是救市，然而在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這些利好是實打?qū)嵉啬芷鸬骄仁凶饔玫�。其實無論是對于開發(fā)商還是消費者而言，是否為救市僅僅是一個說法而已，畢竟大家更看重的是實際的效果。

  新政出臺，各方的反應(yīng)都相當?shù)难附荨！叭f科今年開始不再進入新的城市，已經(jīng)進入的城市我們則不會放棄�！�3月31日，萬科執(zhí)行副總裁、CFO王文金如此說。收縮戰(zhàn)線，集中于一二線經(jīng)營，這是絕大多數(shù)開發(fā)商的選擇。而此次3·30新政，則直擊一二線城市的庫存痛點，將大戶型、改善型消費大幅釋放。那些早已搶先布局一二線的開發(fā)商，2015年可能因此迎來業(yè)績的明顯增長。

  目前二手房業(yè)主要比新房開發(fā)商更加樂觀：新政尤其是稅收優(yōu)惠作用很直接，一些已經(jīng)在看房的人馬上就可以減免一大筆稅費，成交變得更容易了�！皾M二不滿五”的群體將在這輪新政中直接受益，稅費的減免將是最有效的刺激，這讓不少二手中介變得比業(yè)主還興奮，似乎已經(jīng)看到一大波顧客正在涌來。

  一項新近的調(diào)查顯示：一年之后相比現(xiàn)在，認為房價小漲的比例為53%，再創(chuàng)近6個季度新高；而小跌的比例為14%，創(chuàng)近6個季度新低。這充分說明，當前市場看漲預(yù)期在增強。近期，各種姿勢搶著買房的新聞層出不窮，“扔下球拍去買房”或許有些夸張，但是，新政對市場信心的提振是顯而易見的。

南方日報