二套房貸款或迎大范圍調(diào)整：11城已開始靈活執(zhí)行

樂居 · 發(fā)表于 2015-3-28 11:32:02

26日，融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布最新報(bào)告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，兩會(huì)后釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預(yù)期變得更加強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優(yōu)惠利率等措施有望大面積出現(xiàn)。

　　融360調(diào)查結(jié)果顯示，3月全國527家銀行中，下調(diào)利率的銀行有80家，上調(diào)的僅24家，房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。 2014年12月，匯豐銀行陸續(xù)在全國多個(gè)熱點(diǎn)城市推出8.8折利率優(yōu)惠，轟動(dòng)一時(shí)。但融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消了8.8折優(yōu)惠，代之以最低9折。

　　但值得注意的是，二套政策有了明顯的放松態(tài)勢。報(bào)告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現(xiàn)。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

　　融360最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。“個(gè)性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低于基準(zhǔn)上浮10%”的規(guī)定，開始各自為政。如青島的浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付僅需3.1成，南昌浦發(fā)銀行、太原興業(yè)銀行二套首付僅為4成，此外，石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。

　　融360金融搜索平臺(tái)分析師袁媛表示，兩會(huì)釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預(yù)期變得更加強(qiáng)烈，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到地方銀行，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。

　　袁媛認(rèn)為，會(huì)有更多地方政府出臺(tái)類似福建省日前頒布的調(diào)整政策。據(jù)了解，福建省日前出臺(tái)“閩八條”便規(guī)定個(gè)人購買首套房后再次購買除別墅以外的住房，均可認(rèn)定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。并允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統(tǒng)一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低于基準(zhǔn) 1.1倍限值，定價(jià)權(quán)下放至銀行。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)作者：梁倩侯云龍