多地出手力挺樓市政策松綁料提振房企業(yè)績(jī)

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2015-3-23 16:19:10

本帖最后由樂(lè)居于 2015-3-23 16:25 編輯

 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，已有27家A股上市房企公布2014年年報(bào)，業(yè)績(jī)普遍走低。其中有14家公司凈利潤(rùn)下滑，占比達(dá)51.8%；27家房企的平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。萬(wàn)科、保利等大型房企發(fā)布的今年前2月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯下滑。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企的庫(kù)存壓力依然較大，平價(jià)走量仍是主要銷(xiāo)售策略。不過(guò)，隨著各地新一輪政策松綁，一二線(xiàn)城市樓市有望企穩(wěn)向好，上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或好于去年。

  前兩月銷(xiāo)售下滑明顯

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低，27家企業(yè)中有14家凈利潤(rùn)下滑，平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。

  保利地產(chǎn)3月16日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1090.56億元，同比增長(zhǎng)18.08%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為122億元，同比增長(zhǎng)13.52%，這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速都低于2013年。樓市低迷也使得公司土地儲(chǔ)備放緩。2014年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬(wàn)平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。

  進(jìn)入2015年，雖然政策進(jìn)一步寬松，但樓市依然處在調(diào)整之中。前2月不少上市房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了明顯下滑。

  公告數(shù)據(jù)顯示，1-2月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積271.6萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額316億元，比去年同期分別下降7%和20%。1-2月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積29.11萬(wàn)平方米，同比減少38.14%；簽約銷(xiāo)售金額40.72億元，同比減少32.81%。保利地產(chǎn)前2個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約面積94.26萬(wàn)平方米，同比下降40.67%；實(shí)現(xiàn)簽約金額120.19億元，同比下降32.09%。

  “前兩個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)庥龌聦儆诜科蟮钠毡楝F(xiàn)象。整體需求不振，是房企銷(xiāo)售大幅下降的主因。這也意味著市場(chǎng)仍處在調(diào)整之中，庫(kù)存消化還未見(jiàn)底�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  多地出手力挺樓市

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)僅兩個(gè)城市出現(xiàn)上漲，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購(gòu)置面積及房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。

  3月16日，濟(jì)南出臺(tái)政策：首套房貸款已還清者，其公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以下的住房，首付比例降至兩成。緊隨其后，3月19日晚，福建也出臺(tái)政策，不僅放寬了首套房、首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而且明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率，同時(shí)將首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的首付比例降低至20%。

  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，后續(xù)一些二三線(xiàn)城市可能會(huì)跟進(jìn)推出救市政策，在輿論上，也為一線(xiàn)城市的政策調(diào)整創(chuàng)造空間。這會(huì)提振市場(chǎng)信心，減少購(gòu)房者觀望情緒。

  事實(shí)上，一二線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的變化。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國(guó)主要9個(gè)城市商品房住宅可售庫(kù)存繼續(xù)減少，9個(gè)城市合計(jì)可售面積為7309萬(wàn)平方米，較1月份的7352萬(wàn)平方米和去年12月份的7468萬(wàn)平方米，均有比較明顯的下降。以北京為例，目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，已降至半年來(lái)的最低水平。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一二線(xiàn)城市的樓市有望企穩(wěn)向好，上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將好于去年。

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