二三線城市超越北上廣深 成為房貸利率下調(diào)主力

樂居

金融搜索平臺融360發(fā)布《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，降息后共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲。從利率調(diào)整的銀行城市分布來看，二三線城市取代一二線熱點城市，成為下調(diào)利率主力城市。

  二線城市：7城市平均利率跌破6%

  12月，十大重點二線城市首套房貸平均利率出現(xiàn)較大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區(qū)優(yōu)惠利率數(shù)量增多因素影響。

  在融360監(jiān)測的十大熱點二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位于基準或基準之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，都為5.84%；南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明顯低于廣州和深圳。而青島6.03%利率水平低于深圳，與廣州相差不大。蘇州和長沙平均利率為基準。此外，無線、大連、寧波、濟南4城市平均利率也在6%以下。

  成都、重慶、東莞因為原本利率水平很高，所以即使利率出現(xiàn)連續(xù)下降之后，平均利率相比其他城市依然處于高位。而武漢樓市在新政后迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，如剝除降息影響，利率水平幾無變化。

  另外一個值得一提的現(xiàn)象是，素來巋然不動的鄭州房貸利率，本月也開始松動，且不降則已，一降驚人，鄭州成為本月房貸利率降幅最大的城市。

  8.8折向二線城市擴圍

  二線城市9折及9折以下利率分布

  城市 利率 銀行

  西安8.5折 西安銀行

  濟南 8.8折 青島銀行

  9折 齊魯銀行

  杭州 8.8折 匯豐銀行

  9折 民生銀行、郵儲銀行

  蘇州 8.8折 匯豐銀行

  無錫9折 華夏銀行

  佛山8.8折 匯豐銀行

  重慶 9折 匯豐銀行

  青島 8.8折 青島銀行

  9折 浦發(fā)銀行

  成都 9折 民生銀行

  哈爾濱9折 郵儲銀行

  天津 9折 中德銀行、天津銀行

  大連 9折 郵儲銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行

  寧波 9折 招商銀行、工商銀行、興業(yè)銀行

  �？� 9折 中國銀行

  繼一線城市重回8折利率之后，匯豐銀行的8.8折利率繼續(xù)向二線城市擴圍，截至12月20日，杭州、蘇州、佛山的匯豐銀行也已推出首套房最低8.8折利率優(yōu)惠。除匯豐銀行推出的8.8折之外，青島銀行分別在青島和濟南針對特定人群提供8.8折利率優(yōu)惠。

  相比8.8折，9折利率則更為普遍，濟南、杭州、無錫、重慶、青島、成都、哈爾濱、天津、大連、寧波、海口均有銀行提供9折利率。無論是9折利率的數(shù)量還是輻射的城市范圍，本月相比上月均有明顯增加。

  二三線城市成為房貸利率下調(diào)主力軍

  央行降息已超一月，此前市場憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象并未出現(xiàn)。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到12月20日，35個城市共117家銀行下調(diào)首套房貸款利率。

  從利率調(diào)整的銀行分布來看，利率下調(diào)多數(shù)集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟南、�？�、烏魯木齊等，其中，鄭州及合肥利率下調(diào)的銀行占比高達60%-70%。

  徐瑾認為，央行降息后，二三線城市房貸市場出現(xiàn)集體松綁，主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來，房貸持續(xù)松綁，利率不斷下調(diào)，降息后，再度下調(diào)空間有限。

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