廣州再現(xiàn)日光盤 供應萎縮引房荒傳言

梅瑞雪城

在廣州限售的大背景下，一手住宅市場新貨供應量的縮減與較旺的需求形成了鮮明的對比。限售令下樓盤獲批預售的新房源出現(xiàn)了縮減。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在經歷5月首周零張新預售證后，上周廣州十區(qū)二市也僅得到了6個預售證，新增住宅量為794套。而與此同時，市場銷售的熱度仍在上行，有機構統(tǒng)計上周單周的成交量超過了1700套，相比五一假期還上升了超過六成。在限售環(huán)境下，日光盤的重現(xiàn)也反映出廣州或將面臨新增供應上的不足。

新增供應低迷

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，5月6日-5月12日廣州十區(qū)二市共派發(fā)6個預售證，其中住宅預售房源方面，由郊區(qū)兩個熱盤拿了3個證共有794套獲批。商業(yè)方面拿到了3張預售證。相比于5月首周零張預售證的派出，上周市場新增房源量有所恢復。但如果對比4月的新增貨量，5月新增供應仍算低迷。記者發(fā)現(xiàn)，僅在4月28日當天，廣州樓盤就獲得了12個新派預售證，而整個4月廣州樓市僅住宅項目就獲得36張住宅預售證，共計有8411套新房源的注入市場。而現(xiàn)時5月過半，新出可預售的房源量僅不足800套。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上周取得新預售證的樓盤中還包括有部分是以舊證新拿的方式進行推新，如保利花城花園2011年的舊證拿了101套可預售房源，而海珠君華天匯同樣也是以2011年的舊證拿了6套可預售房源。

新取得的預售證數(shù)量不但少，而且大部分集中在近郊。記者發(fā)現(xiàn)，新證獲批的項目，除了南沙中惠璧瓏灣拿了7套預售商業(yè)性質房源外，蘿崗的剛需大盤中海譽城“橙郡”組團三棟共取得507套房源，預計近期會開盤。此外，花都保利花城花園二期今年已在4月拿了599套房源，并且在4月29日已開售，而此次又拿了287套新增房源。

市場熱情仍然高漲

與緩慢的推新節(jié)奏相比，市場上一手住宅的銷售熱力卻顯得高位不下。在5月11日，增城某大型項目推出全新一期的洋房組團，戶型為81-122平方米的兩房和三房。而在開盤的當天就引來了千人圍搶。據(jù)了解，此次開發(fā)商推出的洋房總貨量為300套，該盤的銷售人員向記者透露，早在開盤前就已經有不少買家通宵排隊。而至開盤當日下午3時，所推出的全部房源均告售罄。

“日光盤”的重現(xiàn)反映出現(xiàn)時買家入市的積極性并沒有因為開發(fā)商推貨量的減少而暫歇，相反顯得更為高漲。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，上周廣州全市新房在成交上總體表現(xiàn)是量升價跌。在近郊區(qū)域成交回暖的作用下，全市一周住宅網簽達到1707套，環(huán)比前一周上升62.26%。近郊上周的成交量環(huán)比增加719套，增長近一倍。由于近期內中心6區(qū)高價項目成交再次“啞火”，全市一手網簽價格波動震蕩至11113元/平方米，環(huán)比之前一周下跌22.69%。

中心城區(qū)與近郊對比鮮明

限售令下，高價盤的推貨受到了較大的壓制，導致其在成交上集體啞火。數(shù)據(jù)顯示，上周中心六區(qū)，越秀天河海珠三區(qū)一致表現(xiàn)為量價齊跌，區(qū)域內高價項目基本沒有成交，三區(qū)新房成交量環(huán)比普降60%以上。而白云區(qū)則成為中心六區(qū)唯一能支撐成交的區(qū)域，該區(qū)上周共成交108套，環(huán)比前一周上升44%，但由于重點觀察三區(qū)成交下跌明顯，中心六區(qū)整體成交量僅218套，環(huán)比前一周下跌23%。

受限于高價項目的成交啞火，中心六區(qū)一手網簽均價為18337元/平方米，環(huán)比下跌33%。其中天河區(qū)一手網簽價格為21378元/平方米，環(huán)比前一周暴跌近五成，每平下跌超20000元，海珠越秀均價每平也有5868、8816元的減少。中心六區(qū)成交均價大幅度下降，直接導致全市成交均價下滑至11113元/平方米，環(huán)比跌23%。

而與中心城區(qū)形成鮮明對比的是近郊樓市的普遍走旺。與中心六區(qū)成交的低迷相比，廣州近郊區(qū)域成交表現(xiàn)火爆。數(shù)據(jù)顯示，上周近郊四區(qū)一手網簽877套，成交量相對前一周翻倍。同時，增城從化兩市成交火爆，兩市合共成交612套，其中增城成交503套，排全市成交量第一。據(jù)了解，上周增城花都兩區(qū)域多盤都相當熱銷，花都區(qū)保利花城、合和新城、御花園，以及增城的錦繡御景國際、譽山國際等都有不錯成交。另外，南沙區(qū)的碧桂園天璽灣上周推新，單盤成交110套，在全市熱銷樓盤當中位居榜首。

5月仍是中小戶型撐市

從5月上半月廣州樓市的整體表現(xiàn)可以看出，現(xiàn)時，近郊中小戶型已經成為支撐市場成交的主力產品。而銷售較好甚至日光的項目所推出的住宅都是兩房和三房戶型。

而事實上，在5月拿到預售證準備推新的項目預計推出的住宅也大部分集中在中小戶型。記者了解到，取得507套新增房源的蘿崗剛需大盤中海譽城即將推出的產品就集中在剛需戶型，90平方米的小戶型占到該房源的差不多五成。中海譽城“橙郡”組團A12/A15/A16三棟分別用兩預售證獲批，戶型方面包括56平方米的百變“1+1”一房一廳，78-94平方米的兩房，91-109平方米的三房，137平方米的四房，據(jù)悉目前誠意登記超過千臺，可享受開盤98折，預計五月中將開盤。

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