廣州再現(xiàn)日光盤 供應(yīng)萎縮引房荒傳言

梅瑞雪城

在廣州限售的大背景下，一手住宅市場(chǎng)新貨供應(yīng)量的縮減與較旺的需求形成了鮮明的對(duì)比。限售令下樓盤獲批預(yù)售的新房源出現(xiàn)了縮減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷5月首周零張新預(yù)售證后，上周廣州十區(qū)二市也僅得到了6個(gè)預(yù)售證，新增住宅量為794套。而與此同時(shí)，市場(chǎng)銷售的熱度仍在上行，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)上周單周的成交量超過(guò)了1700套，相比五一假期還上升了超過(guò)六成。在限售環(huán)境下，日光盤的重現(xiàn)也反映出廣州或?qū)⒚媾R新增供應(yīng)上的不足。

新增供應(yīng)低迷

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，5月6日-5月12日廣州十區(qū)二市共派發(fā)6個(gè)預(yù)售證，其中住宅預(yù)售房源方面，由郊區(qū)兩個(gè)熱盤拿了3個(gè)證共有794套獲批。商業(yè)方面拿到了3張預(yù)售證。相比于5月首周零張預(yù)售證的派出，上周市場(chǎng)新增房源量有所恢復(fù)。但如果對(duì)比4月的新增貨量，5月新增供應(yīng)仍算低迷。記者發(fā)現(xiàn)，僅在4月28日當(dāng)天，廣州樓盤就獲得了12個(gè)新派預(yù)售證，而整個(gè)4月廣州樓市僅住宅項(xiàng)目就獲得36張住宅預(yù)售證，共計(jì)有8411套新房源的注入市場(chǎng)。而現(xiàn)時(shí)5月過(guò)半，新出可預(yù)售的房源量?jī)H不足800套。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上周取得新預(yù)售證的樓盤中還包括有部分是以舊證新拿的方式進(jìn)行推新，如保利花城花園2011年的舊證拿了101套可預(yù)售房源，而海珠君華天匯同樣也是以2011年的舊證拿了6套可預(yù)售房源。

新取得的預(yù)售證數(shù)量不但少，而且大部分集中在近郊。記者發(fā)現(xiàn)，新證獲批的項(xiàng)目，除了南沙中惠璧瓏灣拿了7套預(yù)售商業(yè)性質(zhì)房源外，蘿崗的剛需大盤中海譽(yù)城“橙郡”組團(tuán)三棟共取得507套房源，預(yù)計(jì)近期會(huì)開盤。此外，花都保利花城花園二期今年已在4月拿了599套房源，并且在4月29日已開售，而此次又拿了287套新增房源。

市場(chǎng)熱情仍然高漲

與緩慢的推新節(jié)奏相比，市場(chǎng)上一手住宅的銷售熱力卻顯得高位不下。在5月11日，增城某大型項(xiàng)目推出全新一期的洋房組團(tuán)，戶型為81-122平方米的兩房和三房。而在開盤的當(dāng)天就引來(lái)了千人圍搶。據(jù)了解，此次開發(fā)商推出的洋房總貨量為300套，該盤的銷售人員向記者透露，早在開盤前就已經(jīng)有不少買家通宵排隊(duì)。而至開盤當(dāng)日下午3時(shí)，所推出的全部房源均告售罄。

“日光盤”的重現(xiàn)反映出現(xiàn)時(shí)買家入市的積極性并沒有因?yàn)殚_發(fā)商推貨量的減少而暫歇，相反顯得更為高漲。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，上周廣州全市新房在成交上總體表現(xiàn)是量升價(jià)跌。在近郊區(qū)域成交回暖的作用下，全市一周住宅網(wǎng)簽達(dá)到1707套，環(huán)比前一周上升62.26%。近郊上周的成交量環(huán)比增加719套，增長(zhǎng)近一倍。由于近期內(nèi)中心6區(qū)高價(jià)項(xiàng)目成交再次“啞火”，全市一手網(wǎng)簽價(jià)格波動(dòng)震蕩至11113元/平方米，環(huán)比之前一周下跌22.69%。

中心城區(qū)與近郊對(duì)比鮮明

限售令下，高價(jià)盤的推貨受到了較大的壓制，導(dǎo)致其在成交上集體啞火。數(shù)據(jù)顯示，上周中心六區(qū)，越秀天河海珠三區(qū)一致表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，區(qū)域內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目基本沒有成交，三區(qū)新房成交量環(huán)比普降60%以上。而白云區(qū)則成為中心六區(qū)唯一能支撐成交的區(qū)域，該區(qū)上周共成交108套，環(huán)比前一周上升44%，但由于重點(diǎn)觀察三區(qū)成交下跌明顯，中心六區(qū)整體成交量?jī)H218套，環(huán)比前一周下跌23%。

受限于高價(jià)項(xiàng)目的成交啞火，中心六區(qū)一手網(wǎng)簽均價(jià)為18337元/平方米，環(huán)比下跌33%。其中天河區(qū)一手網(wǎng)簽價(jià)格為21378元/平方米，環(huán)比前一周暴跌近五成，每平下跌超20000元，海珠越秀均價(jià)每平也有5868、8816元的減少。中心六區(qū)成交均價(jià)大幅度下降，直接導(dǎo)致全市成交均價(jià)下滑至11113元/平方米，環(huán)比跌23%。

而與中心城區(qū)形成鮮明對(duì)比的是近郊樓市的普遍走旺。與中心六區(qū)成交的低迷相比，廣州近郊區(qū)域成交表現(xiàn)火爆。數(shù)據(jù)顯示，上周近郊四區(qū)一手網(wǎng)簽877套，成交量相對(duì)前一周翻倍。同時(shí)，增城從化兩市成交火爆，兩市合共成交612套，其中增城成交503套，排全市成交量第一。據(jù)了解，上周增城花都兩區(qū)域多盤都相當(dāng)熱銷，花都區(qū)保利花城、合和新城、御花園，以及增城的錦繡御景國(guó)際、譽(yù)山國(guó)際等都有不錯(cuò)成交。另外，南沙區(qū)的碧桂園天璽灣上周推新，單盤成交110套，在全市熱銷樓盤當(dāng)中位居榜首。

5月仍是中小戶型撐市

從5月上半月廣州樓市的整體表現(xiàn)可以看出，現(xiàn)時(shí)，近郊中小戶型已經(jīng)成為支撐市場(chǎng)成交的主力產(chǎn)品。而銷售較好甚至日光的項(xiàng)目所推出的住宅都是兩房和三房戶型。

而事實(shí)上，在5月拿到預(yù)售證準(zhǔn)備推新的項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出的住宅也大部分集中在中小戶型。記者了解到，取得507套新增房源的蘿崗剛需大盤中海譽(yù)城即將推出的產(chǎn)品就集中在剛需戶型，90平方米的小戶型占到該房源的差不多五成。中海譽(yù)城“橙郡”組團(tuán)A12/A15/A16三棟分別用兩預(yù)售證獲批，戶型方面包括56平方米的百變“1+1”一房一廳，78-94平方米的兩房，91-109平方米的三房，137平方米的四房，據(jù)悉目前誠(chéng)意登記超過(guò)千臺(tái)，可享受開盤98折，預(yù)計(jì)五月中將開盤。

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