長(zhǎng)三角多樓盤售價(jià)上調(diào)近10% 房企難抑漲價(jià)沖動(dòng)

1360104664

長(zhǎng)三角多樓盤售價(jià)上調(diào)近10% 房企難抑漲價(jià)沖動(dòng)

2014年11月07日 23:56  華夏時(shí)報(bào)  

　　長(zhǎng)三角多樓盤售價(jià)上調(diào)5%-10% 房企難抑漲價(jià)沖動(dòng)

　　本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　限貸政策松綁后，長(zhǎng)三角區(qū)域多個(gè)城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉(cāng)等房企開(kāi)始小幅上調(diào)樓盤售價(jià)，幅度在5%-10%不等。

　　“上半年不少新盤為了回籠資金而低開(kāi)，一些樓盤以微利甚至是虧本價(jià)在賣。10月交易量上去后，開(kāi)發(fā)商自然生出漲價(jià)的想法�！痹诤贾荨⑻K州均有項(xiàng)目的一家中型房企營(yíng)銷主管告訴記者。

　　中國(guó)指數(shù)研究院[微博]杭州分析師高院生指出，一些房企想通過(guò)小幅提價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)，以此來(lái)制定下一階段的銷售策略。此外，一些開(kāi)發(fā)商在回籠了足夠資金后，也認(rèn)為到了調(diào)價(jià)的時(shí)機(jī)。

　　戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長(zhǎng)三角城市普遍面臨較大庫(kù)存壓力的形勢(shì)下，房企漲價(jià)既不利于年度銷售業(yè)績(jī)的完成，還有可能喪失年底最好的去庫(kù)存機(jī)會(huì)。

　　多家房企悄然提價(jià)

　　在上半年堪稱降價(jià)急先鋒的九龍倉(cāng)，近期在長(zhǎng)三角區(qū)域突然掉頭，部分樓盤開(kāi)始小幅提價(jià)。

　　“單從價(jià)格來(lái)看，的確有所上漲。這個(gè)月準(zhǔn)備加推的2號(hào)樓房源，均價(jià)比之前上漲了2000多元。價(jià)格上調(diào)有一定原因，這次準(zhǔn)備推出的房型比上一批要好。”杭州君璽項(xiàng)目一位銷售人員向記者表示。

　　不僅是杭州項(xiàng)目，九龍倉(cāng)在蘇州、常州的部分項(xiàng)目，售價(jià)也有所上漲。

　　“十一”期間，九龍倉(cāng)在常州的年華里項(xiàng)目悄然提價(jià)。該項(xiàng)目上半年價(jià)格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前后樓盤價(jià)格上調(diào)至5500元/平方米，每平方米上漲了500元。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，九龍倉(cāng)在蘇州的時(shí)代上城項(xiàng)目10月的售價(jià)為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價(jià)格已經(jīng)漲至12500元/平方米。

　　不論是降價(jià)還是漲價(jià)，九龍倉(cāng)的價(jià)格調(diào)整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的“隨行就市”銷售策略一脈相承。“價(jià)格要視市場(chǎng)和樓盤的情況而定。去化速度慢，價(jià)格降一點(diǎn)；銷售趨好，也可以漲一些。”周安橋曾表示。

　　實(shí)際上，有漲價(jià)沖動(dòng)的，不止九龍倉(cāng)一家。

　　央行[微博]房貸新政甫一公布，10月初即傳來(lái)綠城對(duì)浙東地區(qū)樓盤售價(jià)上調(diào)5%-10%的消息，后被確認(rèn)是綠城浙東公司行為。

　　更多的公司雖然未對(duì)外宣布漲價(jià)，但近期實(shí)際的成交價(jià)格卻出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價(jià)為2.08萬(wàn)元/平方米、9月份2.1萬(wàn)元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約了192套，簽約均價(jià)達(dá)2.23萬(wàn)元/平方米，較八九月份的價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。

　　高院生指出，長(zhǎng)三角一些樓盤價(jià)格上漲，與近期成交量回暖有直接關(guān)系。

　　據(jù)了解，10月份華東幾個(gè)重點(diǎn)城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點(diǎn)仍有一定差距，但已大大超出今年以來(lái)的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40%；庫(kù)存量較高的常州成交50萬(wàn)平方米，環(huán)比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達(dá)120萬(wàn)平方米，環(huán)比9月增長(zhǎng)32%，同比增幅達(dá)315%，創(chuàng)下了兩年以來(lái)的月度新高。

　　“漲價(jià)相當(dāng)于給別人站崗”

　　伍惠敏指出，限購(gòu)限貸政策放松后，隨著成交量逐步走高，不少開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)三角都想試探著調(diào)高售價(jià)，但真正漲價(jià)的還是少數(shù)。“有一些在上半年獲得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)價(jià)格做出了一些上調(diào)�！�

　　“市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有好到開(kāi)始大范圍漲價(jià)的程度。樓盤賣得好，多是以價(jià)換量的結(jié)果�！笨硕�瑞機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)丁祖昱指出，開(kāi)發(fā)商如果認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)完全回暖，已經(jīng)到了漲價(jià)的時(shí)機(jī)，其實(shí)是對(duì)形勢(shì)的一種誤判。

　　就限貸放松及政府救市對(duì)市場(chǎng)的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對(duì)剛需和改善型置業(yè)者。而政府救市對(duì)市場(chǎng)的影響更多在信心的提振，而不是實(shí)質(zhì)性的減壓。

　　“一些城市去庫(kù)存的壓力并沒(méi)有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果，而不是政策效果的單一顯現(xiàn)�！蔽榛菝粽f(shuō)。

　　“目前，還沒(méi)有哪家房企敢真正大幅漲價(jià)。這時(shí)候漲價(jià)，相當(dāng)于給別人‘站崗’，即使?jié)q價(jià)，在一定程度上也是試探性的，想借此了解購(gòu)房者能否接受，以此來(lái)制訂接下來(lái)的計(jì)劃�！备咴荷�稱。

　　他進(jìn)一步表示，從開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成指標(biāo)、現(xiàn)金流壓力和融資成本的角度來(lái)看，上半年價(jià)格的持續(xù)下探使開(kāi)發(fā)商銷售回款大幅減少，但后續(xù)土地款和新開(kāi)工建設(shè)支付卻在攀升，一些開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)舉債來(lái)盤活現(xiàn)金流，或多或少通過(guò)信托、私募甚至民間借貸融了數(shù)額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。

　　“雖然政策層面對(duì)樓市相當(dāng)有利，但目前仍不能真正確定市場(chǎng)已真正回暖，而明年情況究竟會(huì)如何，也存在很大變數(shù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)后市過(guò)于樂(lè)觀，不利于企業(yè)的安全運(yùn)轉(zhuǎn)�！蔽榛菝舾嬖V記者。

文章關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)長(zhǎng)三角房企提價(jià)