住建部秦虹：我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件

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住建部秦虹：我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件2014年11月04日 08:10:19來源： 中國廣播網(wǎng)

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件,這是住建部政策研究中心主任秦虹的最新觀點。

　　秦虹提出的這個觀點有一套完整的邏輯。她首先指出,中國房地產(chǎn)發(fā)展始終受到民間資本巨大的影響。過去民間資產(chǎn)大量買房,對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響非常不利。因此,中國房地產(chǎn)不應該是過去那樣初級的、原始的、低級的投資。

　　秦虹接著表示,房地產(chǎn)投資趨勢,大致將朝著兩個方向走:一是實物性投資向新型證券化投資轉變,第二,中長期來看,住宅投資會下降,依據(jù)傳統(tǒng)投資房地產(chǎn)的文化習慣,非住宅會上升。

　　根據(jù)這個判斷,她認為,未來新型城鎮(zhèn)化投資,在中國有可能出現(xiàn)的機會是半商業(yè)辦公室投資。但是,大量的賣出寫字樓和商場的話,這些缺乏支撐的商業(yè)地產(chǎn)未來的風險,可能比住宅風險還要大,所以這種方式在未來也不可持續(xù)。因此,秦虹的結論是,為了防控風險,商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化有非常大的前景。（張綿綿）