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[置業(yè)指南] 官方祭出“組合拳”救市 購(gòu)房者“舉棋不定”

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發(fā)表于 2014-11-2 22:51:35 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
官方祭出“組合拳”救市 購(gòu)房者“舉棋不定”
2014-11-02 07:45:39 來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)




“我覺(jué)得這個(gè)(二手房)市場(chǎng)肯定會(huì)好起來(lái)的,而且會(huì)很快!蔽盒×终f(shuō)著點(diǎn)燃了一根煙。

25歲的魏小林今年6月底來(lái)到上海某不動(dòng)產(chǎn)公司做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,俗稱(chēng)“中介”。


經(jīng)培訓(xùn)后,魏小林選擇了市中心有學(xué)區(qū)房的門(mén)店。每天刷網(wǎng)絡(luò)、打電話、約客戶(hù)看房,一套流程走下來(lái),也不過(guò)是兩三天才能真正約到一個(gè)客戶(hù)出來(lái)看房。

十一前夕中國(guó)官方放出“房貸”新政,即對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

消息一出,正值房產(chǎn)界“金九銀十”,魏小林得知消息后很興奮,約客戶(hù)出來(lái)看房底氣更足了。

“這一個(gè)月來(lái),我每天都至少要帶一組客戶(hù)去看房。”交談中,魏小林的手機(jī)響個(gè)不停。“我們門(mén)店這個(gè)月一共成交了兩單,都是置換的!

為了做成這兩單買(mǎi)賣(mài),魏小林的同事們不停地跟客戶(hù)分析市場(chǎng),分析政策!捌鋵(shí)來(lái)看房的都想買(mǎi),只不過(guò)總是擔(dān)心現(xiàn)在還不是最佳時(shí)機(jī)!蔽盒×终f(shuō)。

對(duì)此,魏小林的經(jīng)理劉斌表示:“新政的受惠對(duì)象是改善型需求購(gòu)房者,之前一直受二套房首付六成的制約,沒(méi)能出手,現(xiàn)在新政出臺(tái),他們可以省一部分首付款,但如果他們選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,房東又會(huì)僵持不降價(jià),所以想要促成最終的成交并非短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)!

新政的出臺(tái),讓銀行也瞄準(zhǔn)了此類(lèi)購(gòu)房者。有金融機(jī)構(gòu)分析稱(chēng),出于風(fēng)險(xiǎn)和收益考慮,銀行更愿意做二套房貸款業(yè)務(wù)的生意。因?yàn)橐话阗?gòu)買(mǎi)二套房屬于改善型住房需求者,比起首套房購(gòu)買(mǎi)者,收入偏高,經(jīng)濟(jì)實(shí)力也更強(qiáng)。即使購(gòu)房者仍有貸款余額,但有房產(chǎn)作為抵押,而且首付比例較高,銀行貸款給此類(lèi)人群,風(fēng)險(xiǎn)較低,貸款利率卻偏高。

10月9日,中國(guó)官方再度發(fā)文調(diào)整公積金政策,通過(guò)支持公積金異地貸款,增加首套房貸款額度,積極推進(jìn)組合貸款辦理等新政再對(duì)樓市進(jìn)行“微刺激”,旨在支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房。此舉在時(shí)間上與9月30日的房貸新政形成“接力”,被坊間解讀為“救市組合拳”。

各界紛紛猜測(cè),未來(lái),也許將有更多城市在公積金政策上“動(dòng)腦筋”。而降低首付比例、提高貸款額度,對(duì)樓市刺激最直接,購(gòu)房者受益也最大。

“金九銀十”已然落幕,各種解讀、分析、預(yù)測(cè)言論紛紛登場(chǎng),中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)究竟如何?

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為,政策方面的趨勢(shì)或?qū)⑹恰暗投擞斜U,中端有市?chǎng),高端有抑制”。

而就市場(chǎng)而言,供需漸趨平衡,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩,巴曙松認(rèn)為:“整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入一個(gè)投資性需求明顯退場(chǎng)、改善性需求緩慢進(jìn)場(chǎng)的交替階段!




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