廣東農(nóng)行房貸利率最低可享9.5折 第三套房首付四成起

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廣東農(nóng)行房貸利率最低可享9.5折 第三套房首付四成起2014年10月25日 07:13
來源：南方都市報

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南都訊 記者陳穎　距離9月30日，央行、銀監(jiān)會等多部門聯(lián)合下發(fā)房貸政策已近一個月，各銀行廣東版房貸政策陸續(xù)出臺。昨日，農(nóng)行也發(fā)布廣東版房貸新政細則。盡管“認貸不認房”是此次房貸新政主要標準，但在對待首套房的具體標準上，各銀行有所不同，首付及利率的執(zhí)行情況也有較大差別。其中農(nóng)行在已取消或未限購地區(qū)，對已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房，執(zhí)行首付比例最低4成，利率按照首套房貸款利率執(zhí)行。

此外，首套房房貸利率優(yōu)惠已從外資行、股份制銀行擴展到國有銀行。其中，農(nóng)行最低可享9 .5折優(yōu)惠。工行廣東省營業(yè)部也表示，可給予風險較低的客戶利率優(yōu)惠。

還清房貸，二套房以上首付有差異

昨日，農(nóng)行廣東分行營業(yè)部向南都記者發(fā)布的新政細則稱：“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，按照首套房貸款政策執(zhí)行，首付比例最低3成。”

而對于市場較為關注的二套及以上房貸認定標準，該行稱：“在已取消或未實施限購地區(qū)，對已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房住房，首付比例最低4成，利率可按照首套房貸款利率執(zhí)行；對不符合以上情形的，首付款比例及貸款利率計息按照原個人住房貸款相關政策規(guī)定執(zhí)行。”

這意味著，由于廣州、深圳仍實施限購，名下有一套房且已結清房貸的，再購買一套房，首付將由7成降為3成；名下房子超過兩套的，由于限購，無法購買第三套房，自然無法辦理房貸。而廣深兩地以外的區(qū)域，名下房子超過2套的市民，原來辦理不了房貸，如今首付比例降至4成，且利率可享受首套房利率優(yōu)惠。

不過，從目前已執(zhí)行房貸新政的銀行看，各銀行的標準并不一樣。同樣名下已有兩套房，且已還清貸款，在建行按二套房進行認定，要求首付為6成，利率要求基準利率上浮10%以上。建行廣東省分行相關人士對南都記者補充道，以該行的標準，名下已經(jīng)有二套房，若其中有一套尚未還清房貸，該行將不予受理房貸。

農(nóng)行利率下調(diào)將引發(fā)鯰魚效應

除房貸認定標準放松外，央行重申首套房利率最低為基準利率7折。在央行房貸新政后，招行成為廣東地區(qū)首個進行房貸利率下調(diào)的銀行，自10月8日起將首套房基準利率下調(diào)為9.5折。

昨日農(nóng)行廣東省分行向南都記者表示，該行已全面調(diào)低首套房貸款利率定價下限，具體利率定價根據(jù)客戶的信用情況等進行差異化定價。

此前農(nóng)行首套房利率執(zhí)行基準利率上浮2%，但昨日南都記者以客戶身份向農(nóng)行多個網(wǎng)點咨詢均被告知，目前符合條件且在指定的樓盤購買，最低可享受9.5折的利率優(yōu)惠。此外，工行廣東省營業(yè)部亦對南都記者表示，目前該行已實施新政，根據(jù)客戶債務償付能力和信用風險狀況情況合理確定個人住房貸款利率，風險較低的首套房客戶已可給予優(yōu)惠利率；而非首套房利率則不低于基準。

“這肯定是一個趨勢，農(nóng)行的下調(diào)將在廣東的房貸市場上引發(fā)鯰魚效應，更多的銀行包括國有銀行將跟風重回首套房打折時代。”某國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，該行已在考慮醞釀調(diào)價。在她看來，目前房貸市場額度較為充分，銀行為搶奪房貸市場，肯定會陸續(xù)降價。

利率打折對市民購房成本將有多大影響？南都記者測算，若以貸款總額200萬元，貸款年限20年計算，調(diào)價前，按農(nóng)行基準利率上浮2%，利率為6 .681%，選擇等額本息的還款方式，需支付總利息163.01萬元，月供1.51萬元；調(diào)價后，利率可打9.5折，為6.2225%，同樣以等額本息還款，需支付總利息為150 .08萬元，月供1.46萬元。即，9 .5折后，200萬元20年的貸款，利息將省下12.93萬元，月供可省下400元。

此外，南都記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于首套房認定標準放松，既可令市民首付比例降低，同時還能省下不少房貸利率，資金占用和成本大幅降低，不少市民陸續(xù)向銀行提出提前還貸申請。某股份制銀行相關人士稱，過去兩周咨詢和提前還貸的情況明顯增加。而工行廣東省營業(yè)部則表示，由于新政實施時間較短，買二套房享受首套房貸的客戶數(shù)量及提前還貸的人數(shù)暫時變化不大。對于提前辦理還貸，有按揭中介人士表示，市民需注意合同上對于提前還貸是否有收取違約金的要求，不同銀行不同合同情況不一樣。

分析

專家稱三大樓市新政效果有限

房貸新政對緩解供需矛盾起到一定作用，但房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻

南都訊記者吳斌發(fā)自成都　房市調(diào)整政策近幾月頻出臺，但中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日稱，取消限購對刺激購房需求的整體效果不明顯，“認貸不認房”的房貸新政以及住房公積金新政策的出臺對緩解房市的供需矛盾起到一定作用，但房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻。

“取消限購未能刺激購房需求”

甘犁是在昨日舉辦的西財-新大‘經(jīng)濟轉型期的管理—以中國及新加坡為例’國際論壇上作出如上陳述的。

2014年以來，房市打出三輪政策“組合拳”，4月以來已有41城市松綁、取消限購；9月底又全面松綁限貸；10月9日公積金繳存異地互認，繳滿半年即可貸款。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的報告顯示，與非限購城市相比，限購城市取消限購后，多套房家庭購房比例并未上升。甘犁表示，城鎮(zhèn)居民對樓市的預期依然悲觀，取消限購沒能刺激多套房家庭增加購買住房的需求。

對于央行與銀監(jiān)會出臺的房貸新政，甘犁估算，這將使得有能力支付首付款的家庭占比增加，或?qū)⒅苯哟碳ば枨蟮尼尫�。此外，他還認為住房公積金新政的救市效果有限。

“新政是對過去扭曲市場的調(diào)整”

對此，清華大學土木水利學院劉洪玉教授昨日亦在論壇上稱，他更愿意將近期出臺的一系列房市調(diào)整政策解釋為是逐漸對過去過于扭曲的市場進行調(diào)整，讓市場慢慢回歸到本來面目，而并非只是刺激市場。

去年10月中央政治局曾集體學習住房領域情況，被認為是歷史上談房地產(chǎn)規(guī)格最高的一次會議。劉洪玉是為政治局講課的兩位專家之一。

劉洪玉認為，在房地產(chǎn)市場新常態(tài)下，作為市場參與者的政府、企業(yè)以及居民的行為都要發(fā)生改變。

劉洪玉說，處理住房市場與住房保障關系的原則應是，市場力量在政府引導下滿足盡可能多的住房需求，“既不全靠政府包辦、排斥住房市場，也不放任住房市場自由發(fā)展”。

在劉洪玉看來，發(fā)展趨勢應是，直接供給責任越來越多地由市場力量承擔；政府除保留必要的少量直接供給責任外，越來越多通過與市場力量合作、對市場力量實施激勵和干預等方式，扮演起間接供給者的角色。

對于企業(yè)，劉洪玉說，我們的企業(yè)過去多是機會導向，未來還應有專業(yè)的解決方案和資產(chǎn)管理運營能力�！霸隽渴袌雎�慢飽和時，存量市場怎么管理好，正變得越來越重要”。

[責任編輯：翁曉琳]標簽： 利率        農(nóng)行        工行