新政出臺20天 天津各銀行已執(zhí)行首套房貸標(biāo)準(zhǔn)

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新政出臺20天 天津各銀行已執(zhí)行首套房貸標(biāo)準(zhǔn)

2014-10-24 09:10每日新報王婷| [url=]

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[摘要]9月底央行新政出臺以后,天津市的房地產(chǎn)地方政策也已經(jīng)發(fā)布,各家銀行的房貸細(xì)則卻依舊“難產(chǎn)”。許多有購房打算的市民都在期待銀行恢復(fù)首套房貸七折利率優(yōu)惠,不過,本市銀行人士則表示,房貸利率大幅優(yōu)惠可能性不大。不過,隨著貸款政策“松綁”,房地產(chǎn)市場可能回暖,到時各家銀行對于房貸的支持力度也會加大。

9月底央行新政出臺以后，天津市的房地產(chǎn)地方政策也已經(jīng)發(fā)布，各家銀行的房貸細(xì)則卻依舊“難產(chǎn)”。許多有購房打算的市民都在期待銀行恢復(fù)首套房貸七折利率優(yōu)惠，不過，本市銀行人士則表示，房貸利率大幅優(yōu)惠可能性不大。不過，隨著貸款政策“松綁”，房地產(chǎn)市場可能回暖，到時各家銀行對于房貸的支持力度也會加大。

“我們的房貸細(xì)則還在制定中�！辈稍L中，本市各家銀行的有關(guān)人士幾乎都給出了這樣的答復(fù)。其實，對于央行的房貸新政，其中有關(guān)首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)開始執(zhí)行，只是首套房貸利率要在七折下限內(nèi)如何確定具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行遲遲沒有明確的說法。

有銀行人士坦言，現(xiàn)在各家銀行都在“互相看”，誰也不愿做“先行者”。“據(jù)我們了解，現(xiàn)在本市銀行的個人首套房貸，利率最多也就是給出九五折優(yōu)惠，而且這個優(yōu)惠也不是‘普惠’的，一般只給大客戶或者購買特定樓盤的市民。在大銀行申請房貸，獲得利率優(yōu)惠的可能大一些，中小銀行大多都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”本市一家銀行的房貸部門人士透露。

“現(xiàn)在市場中很多購房者都在等著銀行執(zhí)行七折利率，其實這根本就不太可能。七折利率肯定要虧本兒�！睋�(jù)其分析，以現(xiàn)在銀行的融資成本來看，能給出九五折利率，就已經(jīng)是“底線”了，因而未來首套房貸利率大幅優(yōu)惠的可能性基本不存在�！叭绻�未來房貸業(yè)務(wù)競爭更加激烈，也不排除會有個別吸儲能力比較強(qiáng)、融資成本相對低一些的銀行，對于首套房貸利率能給出九折優(yōu)惠�！彼�說。

此次房貸新政的另一個大變化是購買多套住房的市民也可申請貸款�！艾F(xiàn)在二套房貸的政策沒有變化，還是最低首付六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。原則上，第三套及以上房貸的最低首付比例和貸款利率只要比二套房貸更高，就可以了。因而對于多套房貸，銀行很可能會‘因人而議’，也就是根據(jù)每個申請人的具體情況去談。”銀行人士表示。

他同時指出，如果市民申請的是三套房貸，就意味著他還有兩筆房貸尚未結(jié)清，再申請第三筆房貸，所擔(dān)負(fù)的還款壓力就會相當(dāng)大。對于這類客戶，銀行會認(rèn)為他所購買的住房可能不是用于自住，至少有一部分是用于投資的，未來斷供的風(fēng)險相對較大。因而銀行在審核市民對于多套房貸的申請時，也會非常謹(jǐn)慎。

過去的兩三年里，有些中小銀行暫停了個人房貸業(yè)務(wù)，將信貸支持的重心轉(zhuǎn)移到小微企業(yè)貸款及個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)上。“受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，小微貸款和個人經(jīng)營性貸款的風(fēng)險都在加大。而相對來說，本市的個人房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險還是比較小的，因而那些一度暫停個人房貸業(yè)務(wù)的銀行，近來也開始重返房貸市場。限購限貸政策松動，本市的房地產(chǎn)市場可能回暖，未來各家銀行對于房貸業(yè)務(wù)的支持力度也會加大。”銀行人士表示。

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