海南三亞取消住房限購(gòu) 執(zhí)行城市僅剩北上廣深

功夫茶客

海南三亞取消住房限購(gòu) 執(zhí)行城市僅剩北上廣深2014年10月07日 09:40
來(lái)源：中新網(wǎng)

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)慶長(zhǎng)假前的最后一天，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)，銀行執(zhí)行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。
同時(shí)，海南三亞宣布將在10月7日也就是今天取消住房限購(gòu)政策。至此，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
一系列政策的“強(qiáng)心針”能否給低迷的樓市注入新的活力？作為往年樓市銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”，今年又能達(dá)到怎樣的成色？
陽(yáng)光、沙灘、碧水藍(lán)天、天涯海角。黃金周的海南三亞無(wú)疑是游客最向往的地方。此次，三亞再次引發(fā)關(guān)注卻是因?yàn)榧磳⑷∠麖?010年起執(zhí)行的住房限購(gòu)政策。
三亞市住建局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人表示，新政的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
負(fù)責(zé)人：從7日，不管是哪里的，只要是購(gòu)買(mǎi)三亞市范圍內(nèi)的商品住房或者含二手房，不再需要提供家庭住房證明情況，或者在三亞的社保或繳稅的證明。
一旦三亞取消限購(gòu)，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市將只剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。
除了限購(gòu)松綁，在限貸政策上央行也已經(jīng)放松。國(guó)慶節(jié)前發(fā)布的“新政”是，只要付清貸款后再次購(gòu)房，都可享受首套房的貸款優(yōu)惠。這個(gè)政策的變化直接釋放了一些購(gòu)房需求。
浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算了下，新政實(shí)施后，他購(gòu)買(mǎi)二套房的首付可以少60萬(wàn)元：
張先生：原來(lái)那套還貸已經(jīng)還清了，現(xiàn)在要買(mǎi)個(gè)改善型的，總價(jià)200萬(wàn)左右，政策出來(lái)前算二套，首付六成，120萬(wàn)，現(xiàn)在可以算首套了，首付三成，那只要60萬(wàn)，一下子首付壓力就減去了60萬(wàn)。
在江蘇蘇州，原本打算利用國(guó)慶舉家出游的顧先生，臨時(shí)改變了行程，原因就是聽(tīng)說(shuō)央行放寬了房貸標(biāo)準(zhǔn)，他急著從老家返回蘇州簽訂購(gòu)房合同。
顧先生：政策說(shuō)房款還清以后，算首套，我們正好達(dá)到這個(gè)要求，擔(dān)心以后價(jià)格會(huì)上漲，趕緊下手。
借助央行的新政利好，房地產(chǎn)商也想拉動(dòng)下房子銷(xiāo)量，紛紛推出各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，從看房抽獎(jiǎng)送iPhone6，到購(gòu)房送裝修、送家電，再到購(gòu)房打折優(yōu)惠。
山東青島李滄區(qū)的一處樓盤(pán)內(nèi)就掛著“政策重大利好”大紅橫幅�，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，十一期間，房?jī)r(jià)最低可以打到92折，僅黃金周前五天就已經(jīng)賣(mài)出九十套左右房子。
銷(xiāo)售人員：十一期間現(xiàn)在是特價(jià)，確實(shí)是所有的優(yōu)惠之前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的折扣。9月30號(hào)發(fā)布的消息，所以說(shuō)“十一”才會(huì)這么火，銀十變成金十。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，新政已經(jīng)刺激一部分較為敏感的購(gòu)房者入市，國(guó)慶期間的購(gòu)房成交量要好于預(yù)期。
張大偉：實(shí)際觀察中這幾天，不管是廣州、深圳、還是北京、上海，比之前的預(yù)期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。
放寬信貸、取消限購(gòu)，這一劑猛藥確實(shí)對(duì)樓市是個(gè)刺激，但卻沒(méi)能像個(gè)別房地產(chǎn)觀察人士預(yù)計(jì)的那樣，出現(xiàn)“立竿見(jiàn)影”的效果。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前三天，廣州市住房網(wǎng)簽量仍然比去年同期下降了四成。一些符合條件的購(gòu)房者坐等房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，市場(chǎng)觀望情緒仍然存在。
記者實(shí)地走訪北京一家知名房屋中介發(fā)現(xiàn)，和國(guó)慶期間熙熙攘攘的長(zhǎng)安街相比，中介門(mén)店顯得冷冷清清，工作人員正蹲在門(mén)口抽煙、聊天。
中介：現(xiàn)在還沒(méi)有影響，市場(chǎng)低迷了很長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)檎�策還沒(méi)有落地，都不敢買(mǎi)。主要是房子太多、庫(kù)存太大。
是否真如中介所說(shuō)政策尚未落地？記者隨即致電中國(guó)銀行客服。工作人員表示，還沒(méi)有收到新聞中報(bào)道的央行調(diào)整首套房認(rèn)定的政策通知，中國(guó)銀行在北京的住房貸款政策暫時(shí)沒(méi)有變化。
中國(guó)銀行：首先我們還沒(méi)有接到您說(shuō)的新聞上的情況，有可能是因?yàn)楣?jié)假日還沒(méi)有接到這方面任何的通知，建議您在8日以后，工作日的營(yíng)業(yè)時(shí)間，詢(xún)問(wèn)貸款部門(mén)工作人員。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，央行公布的只是原則性利好，后續(xù)各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動(dòng)有多大等具體條款，將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)生更直接的影響。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：在2012年的時(shí)候就下發(fā)過(guò)文件表達(dá)過(guò)7折是最低利率，也就是說(shuō)從央行來(lái)說(shuō)7折的最低利率沒(méi)有消失過(guò)，但我們看誰(shuí)還愿意提供7折的利率？所以最后的執(zhí)行權(quán)還是在地方銀行。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政策利好需要時(shí)間消化，預(yù)計(jì)今年10月中旬以后會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，針對(duì)普通住房限購(gòu)限貸的放開(kāi)，延續(xù)了差別化信貸政策的一貫做法，并傳遞了政府較為明顯的信號(hào)。
楊紅旭：不管是首套貸還是二套貸，其實(shí)都是針對(duì)的普通房，優(yōu)惠力度比較大，所以現(xiàn)在國(guó)家的政策導(dǎo)向比較明確。就是要保護(hù)合理的自主需求，其中以普通房需求為主，這個(gè)需求也是跟惠民生有關(guān)的。
但是，即便政府出手頻頻給樓市松綁，仍然有繼續(xù)看跌樓市的購(gòu)房者。安徽李先生的策略就是按兵不動(dòng)，繼續(xù)觀望。
李先生：國(guó)慶本來(lái)就是一個(gè)傳統(tǒng)旺季，這個(gè)節(jié)點(diǎn)出來(lái)的數(shù)據(jù)，我覺(jué)得還有點(diǎn)特殊，還是要觀察兩到三周。（記者張棉棉 馬闖）

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