央行復(fù)制08年救市 效果待觀察

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央行復(fù)制08年救市 效果待觀察www.eastmoney.com2014年10月07日 09:09

　　央行與銀監(jiān)會9月30日正式發(fā)布文件松綁首套房認(rèn)定，央行稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
　　而對于在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平對此評論稱，毫無疑問，這是迄今為止最具力度的救市政策，COPY了2008-2009年救市的做法。對首套房，3折首付，7折利率。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
　　任澤平表示，目前僅剩北上廣深沒有放開限購。北京也調(diào)整了稅收優(yōu)惠普宅標(biāo)準(zhǔn)，降低稅收負(fù)擔(dān)。
　　任澤平認(rèn)為此項(xiàng)政策利好地產(chǎn)，利好經(jīng)濟(jì)。改革攻堅(jiān)期需要較為穩(wěn)定的宏觀環(huán)境，不希望出現(xiàn)失速風(fēng)險，不希望出現(xiàn)危機(jī)倒逼式改革。房地產(chǎn)是周期之母，如果地產(chǎn)能否軟著陸，中國經(jīng)濟(jì)將增速換擋軟著陸，避免硬著陸風(fēng)險。但是，由于20-50歲置業(yè)人群到達(dá)峰值，即使房市軟著陸，長期銷量投資也將下一個臺階。
　　他還稱，后續(xù)實(shí)施效果待觀察：由于執(zhí)行上具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定，目前銀行負(fù)債端成本仍然較高，貨幣政策部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)如何降低銀行負(fù)債成本成為關(guān)鍵，資產(chǎn)證券化(MBS)或是出路之一，降息降準(zhǔn)亦是選項(xiàng)。
　　任澤平也表示有一點(diǎn)擔(dān)憂：如果把剛需透支以后怎么辦？好吧，似乎還不應(yīng)想的那么遠(yuǎn)，今朝有酒今朝醉。

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