樓市價格戰(zhàn)打響 專家稱市場觸底到購房時機

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  樓市價格戰(zhàn)打響 專家稱市場觸底到購房時機

“金九銀十”戰(zhàn)火已經(jīng)燃起,不僅外圍區(qū)域,中心城區(qū)的新盤、新貨也紛紛上市。業(yè)內(nèi)專家認為,黃金月檔期,市場供應量非常充足,商家促銷也比較給力,是一個屬于買方市場的黃金月,也是買家可以考慮入市的好時機。特別就剛需買家而言,可以考慮一步到位的“筍價”(粵語,“便宜”的意思)物業(yè),“隨著換房成本越來越高,一步到位型物業(yè)將是未來成交的趨勢”。

專家觀點

商家面臨壓力,階段性機會到來

從整體市場來看,現(xiàn)在和今年上半年沒有太大差別:其一,廣州沒有取消限購,整體市場環(huán)境依然偏緊;其二,雖然有兩輪定向寬松,但實際情況改善不大;其三,在供求關系方面仍是供大于求,存量較多。在這樣一個節(jié)點上,開發(fā)商仍面臨壓力,對買家來說也是一個機會。

“金九銀十”是開發(fā)商推盤沖刺全年銷售目標的重要時刻,購房者宜抓住今年難得的市場調(diào)整機會。這個機會在2008-2009年出現(xiàn)過一 次,2011-2012年出現(xiàn)過一次,2014年相對來說是一個階段性的機會,有些樓盤的價格已經(jīng)回到了前年的水平,建議大家多去看樓,擇機出手。

市場已觸底,剛需入市的好時機

這個黃金月可選貨量龐大,今年1-8月份的存量很高,加上9月份的新增供應量,產(chǎn)品選擇很多。市場什么時候能復蘇取決于信貸等多方面因素,但可以肯 定的是,廣州樓市已經(jīng)觸底,有些政策已經(jīng)相對寬松,市場成交開始回暖,這從七八月份成交量環(huán)比均有所增加可見。此外,這個檔期商家促銷較大,會是剛需買家 入市的好時機。

從板塊上看,番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關注。番禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一,這里生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區(qū);南沙利好題材即將兌現(xiàn),目前是“黎明前的黑暗期”,適合抄底;蘿崗是炙手可熱的新板塊,遠期前景較有看頭。

市場:剛需產(chǎn)品為主,促銷較多

受“限字令”調(diào)控的影響,今年廣州樓市基本成為剛需的主場。 “剛需市場是商家要把握的主流,今年以來,賣得最好的樓盤也是剛需樓盤�！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者,“我們統(tǒng)計過,今年截至9月中 旬,從套數(shù)上看,賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤:第一名錦繡天倫花園賣了1496套;第二名中海譽城賣了1057套;南沙濱�；▓@是第三名,賣了 967套�！饼埍蠓治稣J為,這些暢銷盤有一個共同特征,就是性價比較高,物業(yè)價值較高,如擁有資源價值、地段價值、產(chǎn)品價值等,這些暢銷盤的成交單價為 7000-1.6萬元/平方米。

在龍斌看來,商家面對調(diào)整的市場積極調(diào)低售價,是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對“金九銀十”,商家同樣開足馬力�！敖�期樓盤的優(yōu)惠已經(jīng)很多,9 月中旬開始促銷樓盤仍在增加,就我所知,很多房企在‘十一’前后還會有不小的促銷�！狈綀A地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志說。據(jù)了解,為應對信貸壓力,商家近期 的促銷紛紛轉向首付優(yōu)惠,如低首付、“零首付”置業(yè)方案等。當然,首付優(yōu)惠只是商家近期促銷的形式之一,黃金月期間,多折扣、多贈送、直接開低價等都是樓 盤的搶客的“撒手锏”。

建議:剛需買家宜一步到位置業(yè)

龍斌認為,剛需買家是自住性質(zhì)、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類:一類是首次置業(yè)的剛需,比如計劃結婚的群體;另一類 是首次換房的剛需,比如家里增添了小孩,需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高,在有一定支付能力的前提下,剛需群體可以考慮一步到位置業(yè)。

一步到位型買家選購的房子面積往往較大,要把總價控制在自己可承受的范圍內(nèi),對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸,剛需群體的目光放在了番禺、蘿崗等置業(yè)熱土上。“單位總價150萬元左右是初次置業(yè)者的門檻,就這個總價而言,可以在多個外圍區(qū)域購買一套面積近百平方米的房子,對剛需群體來說,也是不錯的選擇�！编嚭浦颈硎�,“我認為,番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買家關注的板塊。”返回騰訊網(wǎng)首頁>>

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