樓市已軟著陸 主流房企仍賺錢二手房價反彈 時代周報2014-09-29

1360104664

樓市已軟著陸 主流房企仍賺錢二手房價反彈
[摘要]珠�！半p限令”松綁首個周末，記者走訪珠海主城區(qū)、南灣片區(qū)、西區(qū)和坦洲等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)多個“受益”指標樓盤表現(xiàn)平平。

坦洲一樓盤吸引不少買家看房。

珠�！半p限令”松綁首個周末，南都記者走訪珠海主城區(qū)、南灣片區(qū)、西區(qū)和坦洲等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)多個“受益”指標樓盤表現(xiàn)平平，看樓人氣未見明顯提升，多位受訪者表示限購松綁影響不大。而珠海郊區(qū)一天之內(nèi)至少有5個樓盤開盤推新貨，多個樓盤吸引了成百上千位購房者，甚至出現(xiàn)購房者連夜通宵排隊等待開盤選房的情況。由于限購消息剛發(fā)布，加上具體細則還未落地，部分市民和售樓人員依然“蒙查查”。

現(xiàn)象

主城區(qū)多個樓盤表現(xiàn)冷靜

坦洲一樓盤吸引千名買家

現(xiàn)場直擊：珠�！半p限令”松綁首個周末，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，珠海主城區(qū)核心區(qū)域多個樓盤表現(xiàn)平靜，未見有樓盤借機開盤或推售新貨。但在珠海大橋東附近、珠海西區(qū)、橫琴新區(qū)與中山坦洲等區(qū)域，前日一天之內(nèi)，有1個全新樓盤開盤和4個在售樓盤推出新貨，現(xiàn)場人氣高漲，坦洲一樓盤甚至出現(xiàn)近年罕見的購房者連夜通宵排隊購房的情況。

位于珠海大道南側(cè)一樓盤二期前日開盤，主打78-115平方米的戶型，帶裝修均價11500元/平方米，開發(fā)商稱一天內(nèi)銷售過百套。

位于坦洲一全新樓盤前日開盤吸引了近千名購房者到場。戶型以75-116平方米的剛需房為主，主要面向珠海工薪族，均價約7000元/平方米。此前有觀點認為，珠海主城區(qū)限購松綁可能會導致部分有意在坦洲置業(yè)的購房者回流。但樓盤營銷總監(jiān)陳默認為，珠海限購令調(diào)整對于坦洲樓市的影響并不大，更多是釋放了樓市利好的信號，增強了購房者入市的信心，而且只有珠海主城區(qū)的房子價格賣得高，坦洲區(qū)域的樓價才能跟著穩(wěn)健上漲。

而同樣位于坦洲的距離珠海明珠北輕軌站600米的一樓盤二期也在當天開盤，推出78-115平方米的兩房三房戶型，售價6300元/平方米起。開發(fā)商營銷負責人透露，該樓盤有購房者前一天晚上11點開始連夜通宵達旦排隊購房�！爸芰�凌晨2點多就有40多臺客了，早上7點多差不多來了90臺客，一臺客平均2-3人。我們樓盤實行先到先得，我們自己也沒想到會有通宵排隊的情況出現(xiàn)�！币晃毁彿空咭脖硎�，擔心自己搶不到比較優(yōu)質(zhì)的房源，所以前一天晚上就來排隊了。

而位于斗門黃楊河附近一樓盤前日推出約300套帶裝修的新房，全部為一梯兩戶的南北通透戶型，當天成交約136套，成交金額約1.8億元。該樓盤的成交均價已經(jīng)過萬，銷售人員也表示：“確實漲價了，一期均價賣九千多�！�

“解限”大戶型樓盤看樓市民未見增多

現(xiàn)場直擊：記者走訪多個“解限”大戶型樓盤，因為“雙限令”松綁而前來看樓的市民并沒有明顯增多。

前日中午，南都記者來到吉大九洲大道中一樓盤售樓部，該樓盤第四期以面積為62-93平方米的房型為主，單價預計在2萬元以上。而該樓盤此前三期還有部分房源在售，戶型為104-217平方米，均價約3.2萬元/平方米�！八�以有部分戶型限購，部分大戶型不限購�！变N售人員表示，當天早上前來咨詢限購問題的市民并不多，因為限購的實際影響并不大�！捌鋵嵵灰�在珠海交滿一年社保，限購問題不大。如果是外地人在珠海，找朋友掛靠個公司，買一年社保，交幾千塊就可以了。”

記者隨后來到位于前山暨南大學附近一項目，在售戶型有86-150平方米，部分戶型不在限購范圍內(nèi)。該樓盤置業(yè)顧問吳甲龍表示，目前在售房源帶裝修均價大約1.6萬元/平方米，限購松綁前后價格沒有波動。周六上午前來看樓的市民并沒有增多�！皢问撬山�144平方米以上的房源，對剛需型消費者來說意義不大。預計再等多一段時間，珠海限購政策可能就會全面放開。”

而在市區(qū)一舊村改造樓盤，其面積段為180-210平方米，帶裝修均價約1.9萬元/平方米。“目前限購的細則還沒出來，所以很多人都在等�！痹摌潜P一位置業(yè)顧問也表示，當天因為限購松綁而前來看樓的市民并沒有明顯增多。

外地人陳女士最近一直想在珠海市區(qū)買一套120平方米左右的房子作為改善型用房，當她聽到珠海限購令松綁后，第二天便到主城區(qū)看樓。但后來她才發(fā)現(xiàn)，原來核心區(qū)域120平方米的戶型依然屬于限購范圍。雖然一些樓盤銷售員告訴她即便限購依然可以有途徑順利購房，但她發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)目前在售樓盤的可選擇空間非常小。

澳門人特意來看樓有售樓員對政策“蒙查查”

現(xiàn)場直擊：在新政策規(guī)定了不限購的南灣片區(qū)，樓市顯得冷熱不均，但澳門人聽說南灣不限購，特意過來看樓。另外，部分樓盤的銷售員和購房者不完全了解或根本沒聽過松綁政策。

前日下午2時，位于南灣前山橋西、珠海大道旁一樓盤售樓部里并沒有看樓客戶，該樓盤目前均價約1.8萬元/平方米。銷售人員表示：“一般早上10點或下午4點左右看樓的人多一點，今天早上來看樓的人大概有2-3個，也沒人咨詢限購問題，估計還有人沒收到限購松綁的信息�！�

而南灣另一樓盤，現(xiàn)場約有30位購房者。該樓盤以中大戶型為主，均價約2.6萬元/平方米。一銷售人員表示，當天前來看樓的市民比較多，但與南灣片區(qū)限購松綁的關(guān)系不大，因為平時周末來看樓的市民也不少，預計近期價格也不會有明顯變動�！敖裉煊袔讉�澳門人一聽說南灣不限購，特意過來看樓，估計應該會成交�！痹诂F(xiàn)場，有來自外地的購房者也表示“聽說這邊不限購了，所以過來看看樓�！�

不過，雖然珠�！半p限令”松綁的消息傳得沸沸揚揚，但南都記者上周末走訪發(fā)現(xiàn)，依然有部分樓盤的銷售員和購房者不完全了解或根本沒聽過松綁政策。

在珠海上班的工薪族張先生上周六在中山坦洲一樓盤交了幾萬元定金，成為一名準業(yè)主。但當南都記者問及是否有了解前一天晚上珠海連夜解除的限購令時，他則表示完全沒了解過。不過他也表示，即便珠海限購令松綁或取消，對自己的影響并不大�！白铌P(guān)鍵還是看樓價，我也想在珠海市區(qū)買房，但珠海市區(qū)乃至中山坦洲目前的樓價都明顯太高了�！�

另外，還有部分銷售人員對政策“蒙查查”。有銷售人員再三強調(diào)，官方政策是要求主城區(qū)144平方米以上的戶型要限購，而這與官方公布的政策截然相反。還有銷售人員對自己所在樓盤是否限購表示不清楚。

(南方都市報)

時代周報2014-09-29

小黃甲

二手房