房貸松綁風(fēng)口：大多銀行沉默是金

1360104664

房貸松綁風(fēng)口：大多銀行沉默是金房貸松綁風(fēng)口：大多銀行沉默是金2014年09月24日 08:53
來源：中國證券報(bào)

“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”、“只要房貸余額還清都算首套房”的傳聞昨日繼續(xù)發(fā)酵。在23日一天的時(shí)間里,銀行各干各的:有銀行辟謠,有銀行提出建議,有銀行發(fā)文,更多的銀行沉默。

記者昨日獲悉,中國銀行個金部已下發(fā)通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,積極支持居民合理購房需求。通知還表示,要提高房貸審批效率,加大投放,積極營銷開發(fā)商和中介;根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣�率平均水�?提供有競爭力的貸款價(jià)格。

據(jù)知情人士透露,該份通知為房貸定下了總基調(diào),具體的授信政策或在下一階段出臺。

工商銀行23日表示,認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向,一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

建設(shè)銀行相關(guān)人士23日在接受新華社記者專訪時(shí)表示,長期以來,建設(shè)銀行發(fā)揮住房金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢,一貫大力支持居民自住購房貸款需求,并建議進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。

建行表示,將以個人住房貸款為主的自營性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合,互相促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展,為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。

按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定,首套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,有的甚至可以享受優(yōu)惠;但二套房貸不僅需要首付六成,利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過,不少人對首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在疑義。

建行表示,住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī),具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā),考慮合理需求,建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程,進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

分析人士表示,各大城市次第取消限購后,限貸的放松是“大勢所趨”。而一些銀行人士則擔(dān)憂,在攬儲壓力大、負(fù)債成本高企的背景下,重回8.5折甚至7折房貸利率,銀行未必能做到財(cái)務(wù)可持續(xù)。

對于限貸放松的傳聞,不止一位分析師在研報(bào)中用了“大勢所趨”的字眼。

銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,從地方政府角度來講,限貸放松有利提振樓市,帶動土地出讓,化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。從銀行角度來說,房貸余額還清后再購房的風(fēng)險(xiǎn)已和首次購房房貸的風(fēng)險(xiǎn)一樣,甚至因?yàn)橘徺I二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力,二次房貸的風(fēng)險(xiǎn)低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險(xiǎn)。

[責(zé)任編輯：王秀敏