京二手房市場成交復(fù)蘇 房價(jià)試探性上揚(yáng)

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京二手房市場成交復(fù)蘇 房價(jià)試探性上揚(yáng)
2014年09月22日07:47    來源：北京商報(bào)   

原標(biāo)題：京二手房市場成交復(fù)蘇 房價(jià)試探性上揚(yáng)

　　“金九”已過20余天，相較于新房成交量的持續(xù)回落，北京二手房市場自7月以來出現(xiàn)成交量的回暖后，9月價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月中上旬北京二手房網(wǎng)簽5484套，比上月同期增長6.9%，雖然仍同比下滑近三成，但已經(jīng)恢復(fù)至今年3月的水平。

　　在成交價(jià)格方面，根據(jù)市場研究院測算，9月中上旬二手住宅成交均價(jià)達(dá)到28547元/平方米，比8月均價(jià)小幅增長了1.3%。

　　對(duì)于二手房市場成交逐步復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)人士表示，除了買賣雙方議價(jià)因素之外，商業(yè)銀行基于種種考慮而傾向二手房信貸發(fā)放，也是其二手房量價(jià)回升的重要原因。

　　上述人士稱，一方面，二手房由于成交周期相對(duì)較短、有抵押實(shí)物且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)期房較小，因而受到銀行放貸的傾斜；另一方面，目前北京二手房市場的成交主體中改善型人群占比較大，這部分人群多數(shù)在30-45歲之間，信貸記錄良好、經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，還款能力也好，受到銀行政策的青睞，這也促使銀行在現(xiàn)階段對(duì)二手房信貸的發(fā)放相對(duì)主動(dòng)。

　　分析稱，相較于成交量連續(xù)兩個(gè)月的持續(xù)恢復(fù)，二手房價(jià)格則出現(xiàn)了試探性上揚(yáng)。胡隨著成交量的上升，買賣雙方議價(jià)成交力度也將收窄，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月，二手房成交量將與今年3月持平或略優(yōu)，價(jià)格則將延續(xù)階段性企穩(wěn)。

偉大大