多地調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)背后：千方百計(jì)去庫(kù)存

青春來(lái)找茬

      北京、深圳、沈陽(yáng)等地通過(guò)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予了相應(yīng)的政策優(yōu)惠，以求合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，在某種程度上都將有利于消化日益攀升的市場(chǎng)庫(kù)存。      目前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)給出了下半年北京樓市調(diào)控的基本思路：下一步，北京將按照分類調(diào)控的原則，以保證供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)。具體措施為：適度放開(kāi)高端商品房項(xiàng)目，加強(qiáng)稅收征管，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，并適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
      同樣，深圳市近日也專門開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案。沈陽(yáng)繼2012年4月上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，近日也再次將這一標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。
      當(dāng)前，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)成為各大城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。各地為何熱衷于調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)？調(diào)整完之后對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有哪些影響？尤其是對(duì)于北上廣深這4個(gè)一線城市而言，當(dāng)前樓市限購(gòu)政策還沒(méi)有辦法實(shí)質(zhì)性松動(dòng)時(shí)，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于一線城市而言意味著什么？
      首先，對(duì)于北上廣深等一線城市來(lái)講，當(dāng)限購(gòu)政策還沒(méi)有辦法做出實(shí)質(zhì)性松動(dòng)或取消之時(shí)，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)成為其變相刺激市場(chǎng)復(fù)蘇與好轉(zhuǎn)的工具。
      回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，本輪市場(chǎng)低迷期也不例外。目前為止，除了北上廣深之外，大多數(shù)城市限購(gòu)政策做了調(diào)整，這對(duì)于北上廣深一線城市而言，當(dāng)限購(gòu)政策還沒(méi)有辦法做出實(shí)質(zhì)性松動(dòng)或取消之時(shí)，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等刺激力度不太大的政策成為其側(cè)面促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇與好轉(zhuǎn)的工具。
      其次，實(shí)施差別化住房政策，通過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予稅費(fèi)優(yōu)惠政策減免的支持，更多的群體可以享受到優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)自住需求積極入市。
      目前在各個(gè)地方住宅市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)中，房屋能否被認(rèn)定為普通住宅，將關(guān)系到契稅、營(yíng)業(yè)稅等主要稅費(fèi)的繳納。綜合各個(gè)地方政府的規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予契稅、營(yíng)業(yè)稅等主要稅費(fèi)減半或免征等優(yōu)惠政策；個(gè)人出售普通住房且持有超過(guò)5年的，可免征營(yíng)業(yè)稅。
      當(dāng)前，福建、沈陽(yáng)等省市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有一部分房屋由原來(lái)的“非普”變?yōu)椤捌照�”，將�?duì)買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費(fèi)成本，對(duì)于加速中小套型、中低價(jià)位普通住房市場(chǎng)流通會(huì)起到積極意義，有利于樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。
      再其次，隨著房?jī)r(jià)逐年的上漲，有一部分樓盤因?yàn)閮r(jià)格的上漲被貼上了豪宅的標(biāo)簽。其實(shí)，按照全市范圍內(nèi)價(jià)格水平來(lái)看，不難看出這些項(xiàng)目是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而“被豪宅”的。此時(shí)，通過(guò)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，糾正“被豪宅”的項(xiàng)目，使“被豪宅”的項(xiàng)目逐漸回歸為普通住宅的身份，仍然以普通住宅的角色進(jìn)行市場(chǎng)交易。
      最后，調(diào)整不同住宅標(biāo)準(zhǔn)，千方百計(jì)去庫(kù)存。從各地調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的背景來(lái)看，2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向低迷，樓市買賣雙方繼續(xù)觀望，庫(kù)存去化周期拉長(zhǎng)成為各地普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的主要原因。
      當(dāng)前，無(wú)論是已經(jīng)出臺(tái)政策的福建、沈陽(yáng)，還是擬進(jìn)行調(diào)整的一線城市，通過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，在某種程度上都有將利于消化日益攀升的市場(chǎng)庫(kù)存。

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