一切為了賣房 房地產(chǎn)電商推高房貸泡沫

青春來找茬

      
       樓市低迷時期，涉足金融業(yè)似乎成為了房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展的一部分，而房地產(chǎn)電商則憑借平臺優(yōu)勢紛紛推出金融產(chǎn)品，并與國內(nèi)多家地產(chǎn)商達成合作。業(yè)內(nèi)人士稱，在互聯(lián)網(wǎng)化的進程中，金融資本找到了切入地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的機會，利用電商作為切入口，以金融為支點，企圖撬動房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。但隨著一系列金融產(chǎn)品的推出，在降低購房者成本的同時也降低了違約風險，在房地產(chǎn)市場下行趨勢下，如何規(guī)避逃貸風險成為了房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的關(guān)鍵。

       電商扎堆涉足金融

       今年下半年以來，有關(guān)房地產(chǎn)的在線金融產(chǎn)品層出不窮。繼7月中旬新浪和易居中國聯(lián)手打造出中國首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“房金所”后，8月底，中國平安旗下的平安好房也推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，時隔兩個月，新浪與易居中國再次推出房地產(chǎn)金融升級產(chǎn)品“一寶六貸”，而近日，搜狐焦點也趁熱打鐵，推出在線房產(chǎn)金融新項目“焦點首付貸”。

       雖然取名不一，但這些產(chǎn)品共有的特點就是要以優(yōu)惠的條件，向購房人提供銀行以外的貸款支持。以“焦點首付貸”為例，據(jù)了解，該產(chǎn)品最高可給予買房人所購樓盤總價20%的首付貸款，通過審核申請成功的購房人只需10%的首付款就可以滿足購房需求，且一年期的貸款年利率為6.5%。

       在至今仍然沒有放松限購以及限貸政策且新房成交量沒有提振的北京，對很多望房興嘆卻又有剛性需求的群體來說，這類金融平臺和項目的推出無疑是瞅準了時機。

       一切為了賣房

       從此類產(chǎn)品的推出開始，電商網(wǎng)站與開發(fā)商之間的合作從最初的營銷以及推廣的合作上又進了一步。搜易貸CTO周霖表示，許多一線開發(fā)商都對“焦點首付貸”表現(xiàn)出濃厚的興趣，希望促成交易，但具體的開發(fā)商名單還尚未透露。

       房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進表示，此類金融產(chǎn)品之所以受到開發(fā)商歡迎，首先是可以改變購房者觀望和持幣的態(tài)度，在金融產(chǎn)品的輔助下早點入手。

      于電商而言，涉足金融更是成為其提高購房者對此類平臺的黏性方法。嚴躍進進而表示，以易居推出的房金所為例，旗下理財產(chǎn)品有認購門檻，有投資期限和年化收益率，如果購房人對此類金融產(chǎn)品一旦產(chǎn)生依賴，那么就可以適時地推介房源，即使此類用戶本身不購房，也可以通過介紹周邊客戶來獲取收益，這樣一來，對于此類房地產(chǎn)電商公司而言，前期投入的高成本能夠有效收回。

       另外，產(chǎn)品的多元化也將是電商網(wǎng)站從單純的媒體屬性、營銷屬性向?qū)�業(yè)平臺轉(zhuǎn)型的砝碼。前不久，曾號稱全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺搜房網(wǎng)正加速從媒體資訊平臺向房產(chǎn)交易平臺轉(zhuǎn)型，而搜房網(wǎng)于去年底推出的“金融服務(wù)平臺”也正是其房產(chǎn)交易平臺中的重要部分。

       違約成本降低

       與二手房中介機構(gòu)都有自己的擔保機構(gòu)一樣，現(xiàn)在越來越多的電商網(wǎng)站都擁有屬于自己的金融產(chǎn)品，而金融產(chǎn)品的推出最終目的就是以此吸引購房人，促成交易。業(yè)內(nèi)人士稱，電商網(wǎng)站的本質(zhì)就是“去中介化”，以金融產(chǎn)品為吸引將客戶分流勢必會對傳統(tǒng)新房代理行形成沖擊。

       不過目前對于此類創(chuàng)新，業(yè)內(nèi)人士仍指出了一定風險。嚴躍進分析表示，第一，高投資回報率或許會遭致金融監(jiān)管層面的打擊，畢竟從金融交易環(huán)節(jié)看，并不能做實質(zhì)性的承諾；第二，從貸款到購房，過程看似完美，但實際上需要更多的法律保障，以應(yīng)對潛在的各類糾紛和矛盾；第三，無序的市場競爭下，容易造成行業(yè)規(guī)則的缺失。另外，對于電商平臺而言，如何管控后期可能會出現(xiàn)的貸款人逃貸等風險也將成為關(guān)鍵。

       此外，也有分析認為，用金融作為入口也許是房地產(chǎn)行業(yè)的一個創(chuàng)新。但互聯(lián)網(wǎng)金融能否真的解救房地產(chǎn)，是機遇還是挑戰(zhàn)，一切都還有待市場的考驗。注：@北京商報

青春來找茬

房貸泡沫。

時光倒流

::)

留下遺憾