由唱漲到唱衰 任志強(qiáng)為什么今年改口了?

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由唱漲到唱衰 任志強(qiáng)為什么今年改口了?

2014年09月18日 10:20
來源：中新網(wǎng)

[url=]766人參與[/url][url=]20條評(píng)論[/url]

“連任大炮都不唱漲了，這個(gè)市場(chǎng)就真的不行了�！边@是周末，在群里看到最頻繁的一句話。

2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動(dòng)中甚少再提及房?jī)r(jià)。

近日，在接受媒體的采訪時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)首次改口，表示從目前形勢(shì)來看，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將是下降的趨勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。

“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)下滑時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一定會(huì)出現(xiàn)下滑，全世界都是如此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐放慢的時(shí)候，老百姓的收入和消費(fèi)能力必然下降。”今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)�減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強(qiáng)認(rèn)為，這對(duì)一個(gè)全年超13億平方米銷售面積的房地產(chǎn)行業(yè)來說只是一個(gè)小問題，他并不認(rèn)同市場(chǎng)總量出現(xiàn)萎縮。

從任志強(qiáng)的發(fā)言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下行的基礎(chǔ)之上。

據(jù)近日披露的8月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，“李克強(qiáng)指數(shù)”之一的發(fā)電量年內(nèi)首次負(fù)增長(zhǎng)，工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資增速分別創(chuàng)68個(gè)月和13年來新低，主要行業(yè)工業(yè)增長(zhǎng)均放緩。有機(jī)構(gòu)順勢(shì)將今年GDP增長(zhǎng)速度調(diào)至7%以下。

上述經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)的意外表現(xiàn)，央行相關(guān)官員表示，雖然四季度經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但貨幣政策的“微刺激”政策要持續(xù)下去。降息是強(qiáng)刺激信號(hào)，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準(zhǔn)、加大公開市場(chǎng)操作力度等。

而在剛剛落幕的夏季達(dá)沃斯論壇上，李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在合理區(qū)間運(yùn)行過程中出現(xiàn)短期波動(dòng)是難以避免的，截至8月份，中國(guó)的城鎮(zhèn)新增就業(yè)已經(jīng)接近1000萬，接近全年目標(biāo)�！爸灰�是有就業(yè)、增收入、沒有水分、又有效益、節(jié)能環(huán)保的發(fā)展，又在合理區(qū)間內(nèi)，都是可以接受的。”

李克強(qiáng)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但政府保持定力，主動(dòng)作為，不搞“強(qiáng)刺激”，而是推動(dòng)“強(qiáng)改革”，使經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，就業(yè)、居民收入平穩(wěn)增加，結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量得到提高。

據(jù)各大券商機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)走低除了周期性因素外，也正逢多輪調(diào)控后出現(xiàn)的大部分城市供求關(guān)系面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。從政府態(tài)度來看大規(guī)模救市的機(jī)會(huì)微乎其微，而“微刺激”的確難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)和整體投資回落趨勢(shì)，整體經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)低位徘徊。

微觀來看，進(jìn)入金九銀十，降價(jià)快跑已然成為大部分開發(fā)商拯救全年業(yè)績(jī)的共識(shí)。

比如，即將開始的北京秋季房展，有別于以往“意思一下”的優(yōu)惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優(yōu)惠力度，北京城建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]某項(xiàng)目最高優(yōu)惠達(dá)30萬元。

調(diào)整期通常也是購(gòu)房窗口期，對(duì)于抄底這件事，中國(guó)房評(píng)報(bào)道咨詢了多位專家，大家對(duì)于谷底并沒有準(zhǔn)確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快于二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機(jī)會(huì)議價(jià)，適時(shí)出手吧

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