8090買房選公寓 金九銀十全市公寓盤點(diǎn)推薦

青春來找茬

        如今樓市情況如何，想必各位看官也了解一二，很多中小城市陸續(xù)限購(gòu)松綁，解放購(gòu)房需求，而一線城市，誠(chéng)如廣州則繼續(xù)當(dāng)大閘蟹，年內(nèi)松綁基本無(wú)望。

  但哪怕樓市境況不佳，實(shí)際購(gòu)房者的需求依然渴望得到滿足，加之在8090后逐漸成家的大趨勢(shì)下更甚。就當(dāng)前住房產(chǎn)品選擇，住宅、公寓、別墅各有特點(diǎn)，假如8090后的你，老婆要你買房，普通的住宅產(chǎn)品、昂貴的別墅或許難以滿足TA，也滿足不了你個(gè)性需求，那公寓產(chǎn)品或許可以給大家一點(diǎn)驚喜。

  公寓發(fā)展趨勢(shì)：商務(wù)個(gè)性化漸濃越來越懂年輕一代

  自限購(gòu)政策出臺(tái)始，公寓作為市場(chǎng)上不限購(gòu)不限貸的居住產(chǎn)品，借政策之機(jī)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。從產(chǎn)品開發(fā)方面分析，公寓所面對(duì)的客戶層面廣，開發(fā)銷售快速，整體投入壓力小，無(wú)論開發(fā)商還是消費(fèi)者都樂于接受；從投資角度分析，市場(chǎng)公寓由于選址臨近商務(wù)辦公區(qū)域，如江南西的萬(wàn)科派 ，黃埔的廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 或者番禺漢溪長(zhǎng)隆-萬(wàn)博板塊的奧園越時(shí)代，都是商務(wù)旺地，再加上生活配套齊全、交通便捷，容易出租，投資回報(bào)穩(wěn)定。

  當(dāng)然也可作為辦公選擇，尤其在互聯(lián)網(wǎng)加速時(shí)代，新晉企業(yè)多走輕便化路線，為此，近年來越來越多新出公寓產(chǎn)品更傾向于商務(wù)特性，無(wú)論建筑外形或整體物業(yè)服務(wù)設(shè)計(jì)，對(duì)商務(wù)需求或企業(yè)形象都提供了更多專業(yè)選擇。(其中小編不得不提的就是天河的萬(wàn)科云，整個(gè)外形設(shè)計(jì)簡(jiǎn)直diao炸天，企業(yè)形象瞬間高大上，歡迎度娘)

  看市長(zhǎng) 選公寓

  為什么要看市長(zhǎng)選公寓呢？小編翻查了一下咱們新任的任市長(zhǎng)履歷發(fā)現(xiàn)，1991-2004年間，任市長(zhǎng)基本浸淫于天津新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理，在新區(qū)的發(fā)展方面，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。如今任市長(zhǎng)“空降”廣州，對(duì)于廣州長(zhǎng)期規(guī)劃的“造城”會(huì)有積極推動(dòng)作用，若能借此機(jī)會(huì)，進(jìn)一步提升規(guī)劃中的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)及商務(wù)板塊吸引全球要素加速聚集，想必區(qū)域內(nèi)的公寓會(huì)是入手的不錯(cuò)選擇。

  目前，廣州比較適宜發(fā)展商務(wù)公寓的區(qū)域除了珠江新城外，還有琶洲會(huì)展中心一帶、蘿崗科學(xué)城一帶和南沙大工業(yè)園區(qū)一帶，這四個(gè)區(qū)域都商務(wù)公寓的市場(chǎng)發(fā)展提供十分廣闊的發(fā)展空間。

  其中重點(diǎn)推薦：

  天河CBD及IBD區(qū)域

  天河體育中心和珠江新城CBD區(qū)域不僅帶動(dòng)了整個(gè)天河區(qū)域的商務(wù)公寓發(fā)展，結(jié)合天河北智慧城(IBD)的雙核心規(guī)劃，直接對(duì)天河的商務(wù)和黃埔的居住人流起到連接作用。目前天河CBD及IBD區(qū)域是廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)最受關(guān)注的區(qū)域，發(fā)展時(shí)機(jī)和條件也最成熟。尤其是珠江新城大批的寫字樓項(xiàng)目和市政項(xiàng)目的興建，以及交通系統(tǒng)配套的不斷完善，使這一區(qū)域物業(yè)發(fā)展和升值空間不斷得到擴(kuò)展。

  琶洲會(huì)展區(qū)域

  作為全國(guó)難得的一年兩屆的廣交會(huì)主場(chǎng)地，琶洲國(guó)際會(huì)展中心周邊商貿(mào)需求相當(dāng)殷切，而且重點(diǎn)打造的廣州大道南商業(yè)走廊聯(lián)合珠江新城就、琶洲會(huì)展構(gòu)成經(jīng)濟(jì)金三角，投資公寓出租回報(bào)率高，但由于區(qū)域內(nèi)貿(mào)易發(fā)達(dá)成熟，區(qū)域公寓價(jià)值高，如合生廣場(chǎng)、萬(wàn)科峯匯 ，均價(jià)28000-36000元/平起，所以此間入手公寓適合有一定投資實(shí)力的買家。

  科學(xué)城區(qū)域

  該區(qū)域位于天河?xùn)|圃、原來的蘿崗新區(qū)以及黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)和廣園東之間，輻射面和影響面相當(dāng)之大。隨著近年來蘿崗宜居板塊的不斷開發(fā)，未來兩三年達(dá)到入住高峰，區(qū)域內(nèi)中小創(chuàng)新企業(yè)集聚，無(wú)論是商務(wù)公寓還是為企業(yè)配套的居住公寓等，都有十分大的發(fā)展空間。

  當(dāng)前蘿崗區(qū)域內(nèi)在售公寓項(xiàng)目也全力趕在入住高峰前提前布局各自商業(yè)棋子，如全國(guó)商業(yè)旗艦萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)的廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，城市地標(biāo)建筑大師打造的綠地中央公館，還有很貼合年輕時(shí)尚的銳豐中心 、合景天駿，名字聽著就覺得時(shí)尚得一筆的廣州飛晟匯INFACE 。

  至于南沙區(qū)域的公寓情況，其實(shí)面朝大海，任市長(zhǎng)的自貿(mào)區(qū)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚧ㄩ_，那也不需小編在此多言。

  2014年廣州樓市壓力很大，但危機(jī)總與商機(jī)并存，如果對(duì)公寓有意向，不妨跟著小編多多留意。

   
           （數(shù)據(jù)來源新浪樂居）

么么噠

選房子需謹(jǐn)慎。

小鴨梨

房子不在乎大小，只要幸福住哪都一樣。

無(wú)法重來