成交量?jī)r(jià)齊穩(wěn) 廣州7區(qū)房?jī)r(jià)反彈

Nickudo

8月，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.26萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲1.25%，網(wǎng)簽均價(jià)15369元/平方米，與7月持平。在房管局公布的12個(gè)區(qū)級(jí)行政區(qū)域中，網(wǎng)簽均價(jià)較7月有所反彈的達(dá)到7個(gè)區(qū)，超過(guò)一半。雖然進(jìn)入“金九銀十”之后，廣州樓市的成交暫時(shí)未見(jiàn)明顯放量，不過(guò)種種跡象顯示，市場(chǎng)正在逐步完成筑底過(guò)程。

昨日，廣州市國(guó)土房管局公布上月樓市最新數(shù)據(jù)，顯示了成交量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。具體到各個(gè)區(qū)域，番禺新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積11.97萬(wàn)平方米，為全市各區(qū)域成交面積之首，占據(jù)全市成交比例超過(guò)兩成的份額，排在第二位的則是增城，簽約面積達(dá)到9.43萬(wàn)平方米。天河區(qū)的新建商品住宅均價(jià)依然保持全市最高，達(dá)到40627元/平方米，從化最低，網(wǎng)簽均價(jià)7751元/平方米。
值得一提的是，在房管局公布的12個(gè)區(qū)級(jí)行政區(qū)域中，網(wǎng)簽均價(jià)較7月有所反彈的達(dá)到7個(gè)，超過(guò)一半。
記者發(fā)現(xiàn)，如果以原市轄10區(qū)考察，上月新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)達(dá)到17117元/平方米，同比上漲6.17%；而中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)則為26332元/平方米，外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12903元/平方米。
在中心六區(qū)中，8月房?jī)r(jià)較7月有所上漲的分別是越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)，天河區(qū)和海珠區(qū)的8月網(wǎng)簽均價(jià)則有所回調(diào)。外圍區(qū)域中，增城、從化和花都則漲幅不等。在7個(gè)房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域之中，漲幅最大的是增城，達(dá)到了10.5%，黃埔緊隨其后，漲幅達(dá)到了6.9%。
在成交企穩(wěn)的情況下，開(kāi)發(fā)商蓄力沖刺“金九銀十”，加大推貨量。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今后的兩個(gè)月內(nèi)廣州預(yù)計(jì)將有157個(gè)樓盤(pán)推新。其中，中心城區(qū)推42盤(pán)，郊區(qū)推115盤(pán)，分別占27%和73%。其中，優(yōu)惠戰(zhàn)似乎仍占主調(diào)，“1萬(wàn)抵8萬(wàn)”、“1萬(wàn)抵 9.6折”、“10萬(wàn)抵40萬(wàn)”等優(yōu)惠方式層出不窮。
多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格企穩(wěn)
進(jìn)入9月，記者走訪多個(gè)區(qū)域的在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，廣州樓市在價(jià)格上逐步企穩(wěn)的跡象更為明顯。中秋期間，位于大坦沙的某樓盤(pán)為了提升樓盤(pán)的人氣，就采取了一、二手聯(lián)動(dòng)的方式由二手中介人員帶客看樓，由廣州一大型中介組織了買(mǎi)家周末前往現(xiàn)場(chǎng)選購(gòu)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，中介人員之前雖然號(hào)稱樓盤(pán)還有部分均價(jià)只要2.2萬(wàn)元/平方米的特價(jià)單位，但咨詢之下卻被告知目前均價(jià)還是要2.3萬(wàn)元/平方米。
另一方面，荔灣舊芳村板塊也有多個(gè)樓盤(pán)在中秋小長(zhǎng)假期間搶閘推貨。其中某樓盤(pán)就搶先推出500多套中小戶型的兩至三房江景單位，帶裝修的整體報(bào)價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米。樓盤(pán)銷(xiāo)售透露，這次并非正式開(kāi)盤(pán)，而是舉辦一個(gè)內(nèi)部員工以及和其他方面合作的團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)。目前下一步公開(kāi)推售的定價(jià)還未最終確定，不過(guò)估計(jì)肯定不會(huì)比之前的團(tuán)購(gòu)價(jià)更低。
在外圍區(qū)域，樓價(jià)的調(diào)整幅度也在縮小。近期番禺的橋南板塊有樓盤(pán)則以推出少量保留單位的方式維持市場(chǎng)熱度。有大型樓盤(pán)在假期期間，只放出了30套左右的特價(jià)單位，不過(guò)均價(jià)也在1.5萬(wàn)元/平方米左右，與此前公開(kāi)的報(bào)價(jià)相比只有1000元/平方米的差別。
后市：
十一前后推貨量增加
或會(huì)促剛需買(mǎi)家入市
經(jīng)緯行研究中心昨日發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，從降價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，近期大幅降價(jià)的樓盤(pán)減少，但低價(jià)新推或小幅降價(jià)促銷(xiāo)依然常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者首期款的支持力度加大，全民營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)動(dòng)力度加大。
預(yù)期第四季度的市場(chǎng)會(huì)逐漸、有限好轉(zhuǎn)，但今年的“十一”不會(huì)形成如2012年“五一”般的分水嶺；“十一”前后推貨量的增加，尤其是近期房貸的改善，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)首付分期的支持，會(huì)成為促進(jìn)買(mǎi)家入市的重要因素；雖然一般性的價(jià)格優(yōu)惠依然是主流，但已經(jīng)明顯降價(jià)的樓盤(pán)不會(huì)再降；繼續(xù)加入降價(jià)行列的樓盤(pán)會(huì)減少，更多的資源將投入到跨平臺(tái)合作、首付支持、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)等方面，而不是簡(jiǎn)單的直接降價(jià)。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，樓市成交同比數(shù)據(jù)不如去年，是因?yàn)槿ツ陿鞘刑幱陧敺�。環(huán)比來(lái)看，市場(chǎng)其實(shí)正在溫和復(fù)蘇。短期來(lái)看房企讓利幅度已不會(huì)太大，雖然資金緊張仍然存在，但最緊的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。
二手：
上月成交環(huán)比升1.3%
8月一手：成交微漲 價(jià)格持平
全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.26萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲1.25%；網(wǎng)上簽約均價(jià)則為15369元/平方米，與7月基本持平。
8月二手：套數(shù)持平 面積微漲
全市二手房簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.3%。
合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市二手房簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.3%。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，自2013年8月份以來(lái)，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量基本呈一路走低態(tài)勢(shì)，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。今年7月份，受政策釋放松動(dòng)信號(hào)增多等因素影響，交投有所止跌；而8月份的成交量較7月份則有所回升。由此總體判斷，8月份廣州二手樓市有所好轉(zhuǎn)。據(jù)調(diào)查顯示，與上半年買(mǎi)家大多“觀望等降”有所不同，受“佛山解限”等政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻刃盘?hào)影響，七八月份買(mǎi)家的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化：對(duì)價(jià)格敏感的剛需人群入市意愿增加，逐步追捧降價(jià)優(yōu)質(zhì)“筍盤(pán)”。

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