成交量價齊穩(wěn) 廣州7區(qū)房價反彈

Nickudo

8月，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.26萬平方米，環(huán)比微漲1.25%，網(wǎng)簽均價15369元/平方米，與7月持平。在房管局公布的12個區(qū)級行政區(qū)域中，網(wǎng)簽均價較7月有所反彈的達到7個區(qū)，超過一半。雖然進入“金九銀十”之后，廣州樓市的成交暫時未見明顯放量，不過種種跡象顯示，市場正在逐步完成筑底過程。

昨日，廣州市國土房管局公布上月樓市最新數(shù)據(jù)，顯示了成交量價齊穩(wěn)的態(tài)勢。具體到各個區(qū)域，番禺新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積11.97萬平方米，為全市各區(qū)域成交面積之首，占據(jù)全市成交比例超過兩成的份額，排在第二位的則是增城，簽約面積達到9.43萬平方米。天河區(qū)的新建商品住宅均價依然保持全市最高，達到40627元/平方米，從化最低，網(wǎng)簽均價7751元/平方米。
值得一提的是，在房管局公布的12個區(qū)級行政區(qū)域中，網(wǎng)簽均價較7月有所反彈的達到7個，超過一半。
記者發(fā)現(xiàn)，如果以原市轄10區(qū)考察，上月新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價達到17117元/平方米，同比上漲6.17%；而中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價則為26332元/平方米，外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為12903元/平方米。
在中心六區(qū)中，8月房價較7月有所上漲的分別是越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)，天河區(qū)和海珠區(qū)的8月網(wǎng)簽均價則有所回調(diào)。外圍區(qū)域中，增城、從化和花都則漲幅不等。在7個房價上漲的區(qū)域之中，漲幅最大的是增城，達到了10.5%，黃埔緊隨其后，漲幅達到了6.9%。
在成交企穩(wěn)的情況下，開發(fā)商蓄力沖刺“金九銀十”，加大推貨量。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今后的兩個月內(nèi)廣州預(yù)計將有157個樓盤推新。其中，中心城區(qū)推42盤，郊區(qū)推115盤，分別占27%和73%。其中，優(yōu)惠戰(zhàn)似乎仍占主調(diào)，“1萬抵8萬”、“1萬抵 9.6折”、“10萬抵40萬”等優(yōu)惠方式層出不窮。
多個樓盤價格企穩(wěn)
進入9月，記者走訪多個區(qū)域的在售樓盤發(fā)現(xiàn)，廣州樓市在價格上逐步企穩(wěn)的跡象更為明顯。中秋期間，位于大坦沙的某樓盤為了提升樓盤的人氣，就采取了一、二手聯(lián)動的方式由二手中介人員帶客看樓，由廣州一大型中介組織了買家周末前往現(xiàn)場選購。
記者在現(xiàn)場看到，中介人員之前雖然號稱樓盤還有部分均價只要2.2萬元/平方米的特價單位，但咨詢之下卻被告知目前均價還是要2.3萬元/平方米。
另一方面，荔灣舊芳村板塊也有多個樓盤在中秋小長假期間搶閘推貨。其中某樓盤就搶先推出500多套中小戶型的兩至三房江景單位，帶裝修的整體報價為2.4萬元/平方米。樓盤銷售透露，這次并非正式開盤，而是舉辦一個內(nèi)部員工以及和其他方面合作的團購專場。目前下一步公開推售的定價還未最終確定，不過估計肯定不會比之前的團購價更低。
在外圍區(qū)域，樓價的調(diào)整幅度也在縮小。近期番禺的橋南板塊有樓盤則以推出少量保留單位的方式維持市場熱度。有大型樓盤在假期期間，只放出了30套左右的特價單位，不過均價也在1.5萬元/平方米左右，與此前公開的報價相比只有1000元/平方米的差別。
后市：
十一前后推貨量增加
或會促剛需買家入市
經(jīng)緯行研究中心昨日發(fā)布的最新研究報告顯示，從降價樓盤來看，近期大幅降價的樓盤減少，但低價新推或小幅降價促銷依然常見，開發(fā)商對購房者首期款的支持力度加大，全民營銷的發(fā)動力度加大。
預(yù)期第四季度的市場會逐漸、有限好轉(zhuǎn)，但今年的“十一”不會形成如2012年“五一”般的分水嶺；“十一”前后推貨量的增加，尤其是近期房貸的改善，以及開發(fā)商對首付分期的支持，會成為促進買家入市的重要因素；雖然一般性的價格優(yōu)惠依然是主流，但已經(jīng)明顯降價的樓盤不會再降；繼續(xù)加入降價行列的樓盤會減少，更多的資源將投入到跨平臺合作、首付支持、銷售獎勵等方面，而不是簡單的直接降價。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，樓市成交同比數(shù)據(jù)不如去年，是因為去年樓市處于頂峰。環(huán)比來看，市場其實正在溫和復(fù)蘇。短期來看房企讓利幅度已不會太大，雖然資金緊張仍然存在，但最緊的時候已經(jīng)過去。
二手：
上月成交環(huán)比升1.3%
8月一手：成交微漲 價格持平
全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.26萬平方米，環(huán)比微漲1.25%；網(wǎng)上簽約均價則為15369元/平方米，與7月基本持平。
8月二手：套數(shù)持平 面積微漲
全市二手房簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬平方米，環(huán)比上升1.3%。
合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市二手房簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬平方米，環(huán)比上升1.3%。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析，自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量基本呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。今年7月份，受政策釋放松動信號增多等因素影響，交投有所止跌；而8月份的成交量較7月份則有所回升。由此總體判斷，8月份廣州二手樓市有所好轉(zhuǎn)。據(jù)調(diào)查顯示，與上半年買家大多“觀望等降”有所不同，受“佛山解限”等政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻刃盘栍绊懀�七八月份買家的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化：對價格敏感的剛需人群入市意愿增加，逐步追捧降價優(yōu)質(zhì)“筍盤”。

抹不掉

冷輕微

小黃甲