重要信號(hào)！大城市樓市突然放量 [原創(chuàng) 2014-9-3 23:38:

哥哥說

重要信號(hào)！大城市樓市突然放量 [原創(chuàng) 2014-9-3 23:38:

8月剛過完，北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海、廣州、天津、南京等大城市的樓市就傳來重要信息：各地樓市在價(jià)格略跌的情況下，成交量出現(xiàn)了明顯的放大，部分城市甚至出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套，為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網(wǎng)簽達(dá)8434套，環(huán)比又增長4.65%。

再看杭州，7月29日取消了對(duì)大戶型的限購，8月29日全面取消了限購，在這樣的背景下8月樓市成交火爆。杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房一共成交9453套，環(huán)比增幅達(dá)到54%。

在青島，8月住宅成交總量為9028套，環(huán)比上漲42.4%，成交面積為92平方米，環(huán)比增長41.2%。在深圳，8月份全市新房累計(jì)成交2893套，環(huán)比漲近2成。在寧波，由于樓市限購政策調(diào)整，引發(fā)了一波購房小熱潮。截至8月28日，寧波市內(nèi)新建商品住宅成交量超過3300套，成為今年樓市銷售最火爆的一個(gè)月。在長沙，8月新建商品房網(wǎng)簽8125套，環(huán)比上漲16.6%；新房網(wǎng)簽面積75萬平米，環(huán)比漲10.6%。

上海、廣州、天津8月全月成交量上漲并不明顯，但都在最后一周出現(xiàn)了明顯放量。上海8月最后一周新房成交面積達(dá)到21.1萬平米，環(huán)比大增62%；廣州也在8月最后一周掀起成交小高潮，將全月成交量拉升，環(huán)比7月上漲了7%；天津8月最后一周成交新房2066套，環(huán)比大漲34.4%。

南京的數(shù)據(jù)也比較樂觀，8月南京主城區(qū)（除高淳、溧水外）共計(jì)認(rèn)購商品住宅6260套，較7月微漲9.5%；累計(jì)成交5965套，環(huán)比漲幅達(dá)到了32.6%，并創(chuàng)下了自5月份以來的新高。

大城市樓市成交量的快速反彈，向我們傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：在這些城市樓市可能已經(jīng)見底。其實(shí)早在今年6月中旬，我在本欄目推出過一篇“年內(nèi)樓市已無新利空”。7月26日，我在本欄目又發(fā)表了“現(xiàn)在是購房黃金時(shí)機(jī)？”當(dāng)時(shí)我的建議如下：

以下幾類房子即將出現(xiàn)買入良機(jī)：1、一線城市的房子，除了比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，從現(xiàn)在開始到春節(jié)前，無論是對(duì)投資客還是剛需族，都將出現(xiàn)比較好的買入時(shí)機(jī)；2、二線城市，也就是2013年“金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額”超過8000億的那二三十個(gè)城市（溫州除外），其中心城區(qū)的房子可以購買，最佳時(shí)間點(diǎn)也會(huì)出現(xiàn)在從目前到明年春節(jié)之間。3、其他城市的剛需族，可以繼續(xù)觀察所在城市中心區(qū)的房價(jià)，等待時(shí)機(jī)。至于投資性購房，還是需要去一二線城市。另外，大部分城市郊區(qū)、新區(qū)的房子最好不碰。

對(duì)于上述建議，我沒有新的修正，只不過8月份主要城市房地產(chǎn)市場的走勢，驗(yàn)證了我的預(yù)言而已。我想補(bǔ)充的有以下兩點(diǎn)：

第一，目前樓市的調(diào)整，是三重因素交織在一起促成的。一是供應(yīng)量太大，房價(jià)偏高；二是不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立和房產(chǎn)稅開征的時(shí)間表逐步明確。三是反腐敗帶來的不計(jì)成本拋售。應(yīng)該說，后兩個(gè)因素在心理上產(chǎn)生的作用已經(jīng)達(dá)到極致，實(shí)際上產(chǎn)生的作用將繼續(xù)延續(xù)半年到一年左右。第一個(gè)因素會(huì)長期存在。但三個(gè)因素交織產(chǎn)生作用，達(dá)到最強(qiáng)烈的效果，就是在今年的五、六、七月份。也就是說，影響最嚴(yán)重的時(shí)候即將過去。

基于上述分析，我們可以得出結(jié)論：三四五線城市樓市基本上沒戲了，而且調(diào)整期會(huì)非常漫長，有些城市沒有20年是解決不了的。但多數(shù)二線城市，其中心區(qū)樓市是沒有問題的，根據(jù)供應(yīng)量的過剩程度，有的可以在解除限購后很快走出低迷，有的需要兩三年調(diào)整。至于一線城市，如果目前放開限購，房價(jià)可以迅速在兩三年內(nèi)翻倍。大城市樓市向好，說到底還是因?yàn)楣�共資源好，有很強(qiáng)的人口競爭力。

第二，未來會(huì)出現(xiàn)通脹還是通縮。徹底看空房地產(chǎn)的人，其潛臺(tái)詞是，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)很快陷入通縮。在完全的市場經(jīng)濟(jì)國家，政府發(fā)鈔、征稅都會(huì)受到限制，所以經(jīng)濟(jì)上在某些時(shí)候出現(xiàn)通縮的可能性比較大。但在中國這種威權(quán)國家，銀行是國家的，央行是國家的，國家擁有巨大的發(fā)鈔權(quán)、征稅權(quán)，還擁有全部土地的產(chǎn)權(quán)。這樣的體制下，是很難陷入通縮的，所以長期通脹是基本趨勢。你想想看，國企要借錢，地方政府要借錢，有錢的商人更要借錢，借了錢的人，當(dāng)然希望未來錢更加不值錢，如果通縮，豈不要破產(chǎn)？即便因?yàn)閲�際因素陷入通縮，比如1998年到2001年，也會(huì)很快過去。

其實(shí)完全市場國家也是通脹時(shí)候多于通縮的時(shí)候，道理類似。因此，政府化解中國樓市泡沫的一個(gè)重要辦法是通脹，在這個(gè)游戲里，你拿著現(xiàn)金就是裸奔，拿著中小城市的房子也是裸奔。只有大城市中心地段的房子，特別是一線城市的房子，才是真正安全的。打開窗戶說亮話吧：把房子買在中國最有權(quán)、最有錢、最有創(chuàng)造活力和最有文化的人旁邊，才是最安全、最能升值的。

至于股市，在人民幣沒有自由兌換，IPO注冊制沒有真正實(shí)施之前，我個(gè)人是不會(huì)玩的。因?yàn)槲夷懽有。�智商低。�?dāng)然，不可否認(rèn)，目前中國股市有投機(jī)機(jī)會(huì)。

紅豆1

Nickudo

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藥不能停