寫(xiě)字樓空置率降至新低 租金反而下調(diào)

梁cici

■珠江新城內(nèi)高樓林立,是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

未來(lái)兩年有大量寫(xiě)字樓入市,部分業(yè)主提供優(yōu)惠攬客

日前,仲量聯(lián)行發(fā)布調(diào)研報(bào)告顯示,2014年將是近十年來(lái)甲級(jí)辦公樓年新增供應(yīng)量最少的一年,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率下降到10.9%,是近年來(lái)最低的空置率,可是并沒(méi)有推高寫(xiě)字樓租金水平,相反,因?yàn)槲磥?lái)兩年有大量的寫(xiě)字樓入市,今年內(nèi)租金仍有小幅下降的可能。

今年新增供應(yīng)量近十年最少

根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研報(bào)告,2014年將是近十年來(lái)甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)量最少的一年,預(yù)計(jì)只有8.2萬(wàn)平方米供應(yīng)量竣工。高德置地廣場(chǎng)四期北塔將成為今年下半年唯一的竣工項(xiàng)目�？傮w空置率持續(xù)下降,從上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。

新增供應(yīng)量不多,寫(xiě)字樓租金不升反降。經(jīng)濟(jì)增速放緩,為了留住原來(lái)的租戶,部分業(yè)主提供了較大的租金優(yōu)惠。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出,未來(lái)兩年內(nèi)竣工的甲級(jí)辦公樓已紛紛開(kāi)展預(yù)租活動(dòng),導(dǎo)致個(gè)別現(xiàn)有甲級(jí)辦公樓業(yè)主不得不加大租金優(yōu)惠以避免租戶流失。另一方面,優(yōu)質(zhì)辦公樓的入駐率持續(xù)提高,令個(gè)別業(yè)主有信心輕微調(diào)高租金水平。在上述兩個(gè)因素的綜合作用下,廣州全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定,環(huán)比輕微下降0.4%,至每平方米每月156.7元。

經(jīng)濟(jì)放緩業(yè)主不敢輕易提價(jià)

馬煒圖表示,由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,預(yù)計(jì)跨國(guó)企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓的租賃問(wèn)詢量將會(huì)減少。因此,寫(xiě)字樓的業(yè)主們不敢輕易提價(jià)。

此外,2015年至2016年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量將加大,還將繼續(xù)抑制整體甲級(jí)辦公樓租金的升幅,而且不排除個(gè)別辦公樓繼續(xù)將采取更靈活的租賃條件來(lái)挽留租戶。這將使現(xiàn)有辦公樓和即將竣工物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。

記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),廣州周大福金融中心(東塔)、越秀財(cái)富中心,以及“超甲江景寫(xiě)字樓”環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng) 都在建設(shè)中,預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)入市。不難想象,準(zhǔn)備入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓的公司仍然有很大的議價(jià)空間。

因此,馬煒圖預(yù)計(jì),甲級(jí)辦公樓的平均租金在下半年內(nèi)仍會(huì)輕微下調(diào)。

寫(xiě)字樓降價(jià)促銷(xiāo)

七折可成交

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年部分寫(xiě)字樓業(yè)主的“銀根”確實(shí)比較緊張,部分寫(xiě)字樓的打包價(jià)有可能比市面價(jià)低很多。

之前,一些在廣州CBD擁有諸多物業(yè)的“大老板”曾經(jīng)收到不少寫(xiě)字樓業(yè)主發(fā)來(lái)的短信,業(yè)主們要求“大老板”們集體買(mǎi)下整層或者數(shù)層寫(xiě)字樓,“將給出巨大的優(yōu)惠,甚至以市面價(jià)格的七折就可以成交�！币幻�知情人士告訴記者。

這名知情人士說(shuō),如果按照這樣的價(jià)格,并結(jié)合當(dāng)前珠江新城的平均租金水平計(jì)算,現(xiàn)在購(gòu)入寫(xiě)字樓,回報(bào)率僅為3%,最高不超過(guò)4%。因此,如果未來(lái)沒(méi)有很大的升值預(yù)期,不少“大老板”還是不為所動(dòng)的。

（轉(zhuǎn)載自新快報(bào)）