什么樣的房型是最佳的？

陸豐自由人

隨著人們收入水平的提高，對住宅關注的焦點也在發(fā)生變化，近年來，上海市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發(fā)商也在房型上動足了腦筋。那么對一般的購房者來說，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？
　　所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區(qū)主要與人們的經(jīng)濟承受能力相關，習慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室一廳、三室二廳二衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風、采光情況等。
　　根據(jù)對上海市住宅市場近年來的發(fā)展變化的分析和研究，許多專家認為只有符合經(jīng)濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要適當。所謂實用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。
　　一、功能性標準
　　住宅是為人們在繁重的工作學習之后提供的一個放松、安閑、溫馨的私密性體息場所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對各部分的位置安排、關系聯(lián)接，乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。
　　具體評判房型優(yōu)劣時，要從三個關系上入手。一是內(nèi)與外的關系，住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學習、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。
　　二、經(jīng)濟性標準
　　住宅是價值量大的消費品，其每一寸面積積造價都關系到購房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應能做到在有限的資金內(nèi)，選擇最佳的組合設計，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。
　　三、具體評判標準
　　1．房型平面設計應以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見的居住類型來設定。
　　2．起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。
　　3．開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和采光。
　　4．廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛(wèi)生間，并設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。
　　5．各功能空間內(nèi)，應根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設備、設施，應保證有放置家具設施的穩(wěn)定位置。
　　6．為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。
　　7．設置玄關，即從室外到室內(nèi)有一個過渡空間。
　　8．采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。
　　9．合理設置陽臺，發(fā)揮多功能的作用。
　　對于廚、衛(wèi)設計應做到：
　　1．廚房原則上應設置在臨近外墻并且有良好通風的位置。必須做到明廚明衛(wèi)。
　　2．合理安排廚房操作順序，注重各種設備的安裝方便，留有放置冰箱的位置。
　　3．廚房與用餐場所應有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。
　　4．衛(wèi)生間應有必要的分隔，符合人的居住生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應獨立分設廁所，衛(wèi)生間門應避免直接面向起居室。
　　5．洗衣機位置盡可能設在衛(wèi)生間內(nèi)。
　　此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優(yōu)秀的房型應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設備等對家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮計算機網(wǎng)絡布線和接口等問題。