商品房保修期間物業(yè)管理有何規(guī)定？

陸豐自由人

《九七版預(yù)售合同》第十三條、第十五條及附件四對此作了相應(yīng)約定。 　　第十三條指明房屋保修期是兩年，自房屋正式交付之日起計(jì)。但自１９９８年３月１日《建筑法》施行以來，建設(shè)部結(jié)合該法關(guān)于施工企業(yè)對建設(shè)單位所負(fù)保修責(zé)任的期限的規(guī)定，于１９９８年５月１２日印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》（１９９８年９月１日起實(shí)行），明確了具體保修部位及其相應(yīng)保修期限，開發(fā)商的保修期限不得低于該行政規(guī)章規(guī)定的期限。也就是說，自１９９８年９月１日起簽訂的預(yù)售合同，盡管因?yàn)椴捎镁牌甙媸痉段谋径�約定保修期為兩年，，但是，對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修，對屋面應(yīng)保修三年。
　　這里應(yīng)注意的是附件四“《使用公約》或有關(guān)承諾書”。上海市房地局曾在１９９７年１０月制定了《住宅使用公約》的示范文本，可供購房人在訂立預(yù)售合同時作參考。大部分房屋在預(yù)售時，開發(fā)商尚未制定《住宅使用公約》，僅僅在附件四中簡單地要求購房人承認(rèn)今后將制定的《住宅使用公約》。該公約是由開發(fā)商與購房人簽訂的。有些購房人在房屋交付時突然發(fā)現(xiàn)要支付一筆物業(yè)管理費(fèi)或所謂“入戶費(fèi)”等費(fèi)用方能入住，按照市物價局的有關(guān)規(guī)定，除非預(yù)售合同中有此類費(fèi)用的約定，否則，物業(yè)管理企業(yè)不得在新建住宅交付使用時向購房人收取任何費(fèi)用。因此，購房人尤要注意補(bǔ)充條款或附件四中關(guān)于費(fèi)用的約定。這同時也關(guān)系到《九七版預(yù)售合同》第十六條所稱“使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)”。