購房者如何進行現(xiàn)場調(diào)查？

陸豐自由人

　俗話說：“耳聽為虛，眼見為實”，現(xiàn)場調(diào)查是收集房源信息的最重要的渠道，其他渠道只能起到輔助作用。要真正全面獲得第一節(jié)中所述的信息也只有進行現(xiàn)場考察。不過在進行現(xiàn)場調(diào)查之前還是要先從報刊、電臺、電視及因特網(wǎng)上獲得初步信息，經(jīng)過一定的篩選后，有目的地去現(xiàn)場考察侯選的樓盤，這是節(jié)省時間和精力的科學(xué)方法。 　　現(xiàn)場調(diào)查前要事先列出一個希望了解各方面情況的清單，作到心中有數(shù)，調(diào)查時則務(wù)必全面落實。實際調(diào)查中可通過參觀小區(qū)、樓盤的樣板房、比較中意的某特定單元的實際布局來獲知所需信息。與此同時最好先仔細(xì)閱讀本書其他章節(jié)的內(nèi)容，如如何判別房屋質(zhì)量、如何判別開發(fā)商資信程度、如何判斷價格的合適與否、如何評價付款方式的優(yōu)劣、如何評價物業(yè)管理水平等方面，以做到有的放矢�，F(xiàn)場調(diào)查時，購房者的心態(tài)要平衡，切記自己是購房者，有權(quán)決定買與不買。在目前總體市場供過于求的情況下，購房者處于相對有利的位置，不要讓房產(chǎn)商左右，也不要沖動急于拍板。在沒有全面了解所需信息的情況下，不做任何承諾和保證，抱著“只了解情況，買與不買，以后再說”的心態(tài)去調(diào)查，可以使自己盡可能清醒，獲得自己所需的客觀真實信息。
　　現(xiàn)場調(diào)查時，可循以下步驟進行：
　　1.看環(huán)境�，F(xiàn)場調(diào)查時，在住宅小區(qū)內(nèi)多轉(zhuǎn)幾圈，了解各個環(huán)境要素。
　　2.看態(tài)度�，F(xiàn)場調(diào)查時，觀察現(xiàn)場接待人員的態(tài)度是否真誠，是否存在夸大其辭的現(xiàn)象，對待其他發(fā)生糾紛的客戶的態(tài)度等。
　　3.看質(zhì)量。依據(jù)其他章節(jié)判斷房屋質(zhì)量的簡易方法，仔細(xì)鑒別房屋的質(zhì)量狀況。
　　4.看房型。實地感受房型是否符合自己的要求，功能分區(qū)是否合理，既要看開發(fā)商提供的樣板房，也要去看沒有裝修的毛坯房，以全面了解房型的特征。
　　5.看物業(yè)管理安排。主要察看物業(yè)管理人員的態(tài)度（對待已入住住戶報修等方面的處理方法），保安人員的數(shù)量、紀(jì)律，是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，有無很多閑雜人員，小區(qū)道路是否整潔，有無衛(wèi)生死角等方面。