購房前提防哪些不規(guī)范行為？

陸豐自由人

一、小心利用農村集體土地開發(fā)的房產。前些時候，有不少鄉(xiāng)、縣、郊區(qū)單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發(fā)公司與某個鄉(xiāng)進行"合作"，鄉(xiāng)里出土地，開發(fā)公司出資金，建造住宅。這種方式開發(fā)出來的房產，購房人當然拿不到產權證，于是開發(fā)單位采取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙騙消費者。不知大家是否知道，根據目前的法規(guī)，開發(fā)公司欲開發(fā)某個項目，首先要獲得計委立項，辦理土地使用權出讓手續(xù)，如果需占用集體土地，還要先由國家征為國有，再向國家繳納土地出讓金，然后才能辦理出讓手續(xù)。如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。 　　二、小心雙方聯(lián)建開發(fā)的房產。聯(lián)建房屋是城市里最近幾年出現(xiàn)較多的房地產項目。所謂聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合起來共同開發(fā)建設自用的住宅。由于歷史的原因，有地皮一方大都擁有國家劃撥的土地使用權。按照各地區(qū)的有關聯(lián)建分成規(guī)定，聯(lián)建各方分得自己應得的那一部分房產只能自用，而不能出售。但有些房地產開發(fā)公司卻將聯(lián)建的房產進行銷售，這種房子當然也辦不下產權證，因為聯(lián)建項目不是經營項目，聯(lián)建方沒有向國家繳納地價款。還有的聯(lián)建項目經過多次轉手，每次轉手都使價格上了一個臺階，但終因無人負責向國家交納地價款而導致最終也辦不下產權證。這樣的房子，我勸你也不要買。
　　三、小心經過改建的房屋。有一些單位或企業(yè)因為虧損或其他原因，將自己擁有的車間或辦公樓重新裝修，然后直接出租，也有的將裝修后的大樓采取50年租賃期的方式進行變相銷售。這些房產原本是單位或企業(yè)自用，現(xiàn)在用來搞經營，性質改變了，國家理應獲得相應的土地受益。但實際上幾乎沒有改建單位在出租或變相銷售后會向國家交納土地收益。這樣的房產一旦被政府主管部門發(fā)現(xiàn)，早晚會受到處罰。所以，我建議這種房子你也不能買。
　　四、小心上了代理商的當。在我國的房地產市場上，活躍著許多優(yōu)秀的房地產代理銷售人員，由于他們的辛勤工作，使大量的商品房迅速完成交易。但與此同時，也普遍存在著這樣的問題--由于代理商的工作是一時性的（將客戶介紹給發(fā)展商，促成交易便大功告成），所以為了促銷，許多代理商在推銷房產時，往往夸大其詞地進行宣傳，用不負責的許諾和嚴重失真的廣告誘導一些客戶買房，待客戶與發(fā)展商簽約入住后發(fā)現(xiàn)實物與宣傳大相徑庭時，發(fā)展商往往會把責任推到代理商身上，而代理商此時早已溜之大吉了。
　　五、小心違法交易帶來麻煩。不規(guī)范或違法的房地產交易還較普遍，直接影響了正常的房地產市場發(fā)展。例如有的發(fā)展商銷售手續(xù)不齊全的房子；有的發(fā)展商根本就沒有銷售許可證；甚至有的房地產項目從來就沒有立項批復；有的發(fā)展商公開出售沒有產權只有所謂使用權的房子；有的人在私下倒賣公房；還有的人在私下買賣私房、違章建筑和臨時建筑。這些交易都是不規(guī)范或違法的，這樣的房產你也不能買。