房屋工程質(zhì)量存在的通病有哪些?

陸豐自由人

購房人和轉(zhuǎn)讓人在辦理房屋交接時(shí)，應(yīng)行使自己驗(yàn)收的權(quán)利，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)特別注意下列問題：
　　l)房屋沉降引起的質(zhì)量問題。房屋沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，從而造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。
　　2)固墻體材料選擇不當(dāng)而引起墻體開裂及粉刷起殼的質(zhì)量問題。
　　3)屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)則的水平方向裂縫，特別在房屋四大角的嚴(yán)重裂縫問題。
　　4)外墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等因設(shè)計(jì)或施工選定的生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品型號(hào)、產(chǎn)品質(zhì)量不夠理想問題。
　　5)磚砌體沿磚縫滲水問題。
　　6)外墻面支模(圍梁、構(gòu)造柱等)挑木穿墻洞后補(bǔ)處滲水問題，
　　7)外墻鋼窗周壁滲水問題。
　　8)圈梁底、構(gòu)造柱邊縫滲水問題。
　　9)外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水問題。
　　10)陽臺(tái)里口外墻面滲水問題。
　　lI)固定落水管的管卡腳處墻面滲漏問題。
　　l2)陽臺(tái)之間隔板處墻體滲水問題。
　　13)山墻滲漏水問題。
　　14)各種墻上錨腳可能產(chǎn)生的滲漏問題。
　　15)管道與樓地面接處滲漏問題。
　　16)地面順樓板方向裂縫及預(yù)制樓板縫處滲漏水問題。
　　17)衛(wèi)生間、廚房的地坪斜泛水問題。
　　18)地面起砂問題。
　　19)地面空鼓(起殼)問題。
　　20)女兒墻部位滲漏水問題。
　　23)出屋面管道周壁滲漏水問題。
　　22)天溝積水及落水曰周圍滲漏水問題。
　　23)屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏問題。
　　24)油氈屋面流沿移位造成滲漏問題。
　　25)房屋頂板改用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的開裂滲漏問題。
　　26)排水管道鑄鐵管滲漏問題。
　　27)排水管道堵塞問題。