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[置業(yè)指南] 《新建住宅質量保證書》有哪些內容?

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1#樓主
發(fā)表于 2012-1-7 17:53:05 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
根據規(guī)定,自1998年8月1日起,房地產公司在銷售新建商品住宅時,必須提供《新建住宅質量保證書》!缎陆ㄗ≌|量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者作出質量保證和承諾。
  《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件,與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規(guī)定的內容,要求印制。
  質量保證書的基本內容:
 。薄⒎仙虾J鞋F行的住宅建筑設計標準。
 。、已通過市、區(qū)縣質量監(jiān)督部門的驗收,并有書面的合格證明。
 。、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。
  4、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內在正常使用情況下,有工程質量問題的,由公司單位免費承擔維修責任。
  a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;
 。、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;
 。恪㈤T、窗安裝不密閉,出現翹裂;
 。、墻面、頂棚抹灰層脫落;
  e、照明線路發(fā)生故障;屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。
 。、住戶入住后,有關住宅質量的投訴來信來訪,公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。
 。丁⒌鼗A和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業(yè)主管部門鑒定,屬危險房屋的將予以退還和調換,并由公司單位承擔有關的鑒定費用。
 。、如對公司單位的答復或處理有爭議,凡有關住宅工程質量的,可根據《上海市建筑市場管理條例》,向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的,可根據市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。
 。、公司單位愿承諾的其他內容。

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