房產(chǎn)中介現(xiàn)離職潮？

扎根

 樓市成交持續(xù)低迷下，廣州本地第四大房產(chǎn)中介公司裕豐地產(chǎn)日前被爆百余號中介代表集體辭職。雖然該公司企劃部相關(guān)人員否認了這一消息，但業(yè)內(nèi)人士認為極有可能。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，在剛過去的六月，二手中介辭職潮開始涌現(xiàn)，金碧社區(qū)共有11家中介店，員工100人左右，6月份一下子走了三四十人，關(guān)閉了4家店。還有中介門店，上個月人員走了小半。一些郊區(qū)小中介公司為留住員工，傭金提成甚至從15%提高到40%。規(guī)模較大的中介公司則認為，在二手業(yè)主不降價、開發(fā)商又給出高傭金的當下，二手中介“不務(wù)正業(yè)”一二手聯(lián)動才是生存之道。

  合伙人制管理松散可能被挖角

  南都記者日前收到消息，稱廣州本地地產(chǎn)中介公司裕豐地產(chǎn)突然爆出百余人集體辭職，爆料人稱主要因為公司業(yè)務(wù)量大跌以及內(nèi)部矛盾所致。南都記者第一時間致電該公司企劃部，相關(guān)人員對此予以否認，并表示開會不便接受采訪。

  裕豐成立于1995年，是一間立足廣州本地的房地產(chǎn)中介代理服務(wù)機構(gòu)。從其官網(wǎng)上看到，至2010年裕豐的分店已達100多間，遍布廣州主要城區(qū)�！叭绻�按規(guī)模排名，它應(yīng)該是繼中原、合富、滿堂紅之后廣州二手中介的老四。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，百人辭職事件對裕豐來說極有可能。“裕豐不像我們?nèi)�家都是集團式管理，而是以掛靠形式加盟的合伙人制，盡管門店不少，但本身根基不扎實。”黃韜表示，現(xiàn)在二手行情不好，加上管理松散，賺不到錢辭職走人很正常。

  “我們中原現(xiàn)在也是只出不進，有一兩家門店因為到期不再續(xù)約而關(guān)閉，還有三四家處于休眠狀態(tài)，租金繼續(xù)交，但就關(guān)門不營業(yè)了，人員調(diào)到其他門店支援一手。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，行情不好中介人員和公司收入都會受到較大影響，企業(yè)裁員或中介自行離職很正常。不過他覺得，大量人員同時辭職或者涉及其他同行挖角。“未來市場如果不回暖，人員波動的情況可能會更加嚴重。”鄧浩志說。

  社區(qū)11家店關(guān)閉4家走了三四十人

  二手市場人員的波動到底如何呢？倉邊路是越秀區(qū)中介機構(gòu)較為集中的地段。南都記者昨日走訪這一帶發(fā)現(xiàn)，約有1/3的中介在門外貼出“招聘”信息，有些甚至是“不論學(xué)歷、有無經(jīng)驗均可”。“今年樓市不好，如果中介只靠二手樓來吃飯，真的會少了一截�！�

  在二手住宅素來活躍的天河?xùn)|圃，中原金碧店的歐經(jīng)理告訴南都記者，金碧社區(qū)共有11家二手中介店，員工100人左右。但上月一下子走了三四十人，關(guān)閉了四家店。“有些人希望來我們店繼續(xù)做，但現(xiàn)在行情不好，我們公司有規(guī)定只出不進，沒辦法，他們最后大多都改行了�！睔W經(jīng)理十分感慨：“去年紅火時我們一個門店幾乎每月都有三四十單(僅指二手買賣不含租賃)，可今年截至7月，總共不過30來單�！睔W經(jīng)理認為二手市場的這股寒流，主要來自去年11月廣州的穗五條�！巴獾鼐用裆绫Ｎ礉M三年不能買房這條殺傷力太大了，幾乎把八成的外地買家拒之門外。”

  為留人有中介傭金從15%提到40%

  廣園東鳳凰城某中介公司楊經(jīng)理告訴南都記者，他們公司本來有50多號人，因為沒業(yè)績僅6月份一個月便有20多人辭職�！拔覀兌际堑仔郊犹岢桑瑯I(yè)務(wù)顧問底薪一般1200元起，提成15%起，高一點的有20%。以前每個月每人至少都有一兩單，現(xiàn)在一個月只有一兩個人開單。”楊經(jīng)理認為，市場整體行情不好是一個原因，但另一個重要原因就是一手盤大幅降價�！爸行膮^(qū)我不清楚，但我們郊區(qū)降得很厲害。今年2月增城撤市設(shè)區(qū)前后，剛需一手盤的價格都破萬了，二手也是水漲船高，像鳳凰城的二手有的比一手還貴。但隨著成交量的持續(xù)下降，現(xiàn)在很多一手盤又開始冒出七字頭、八字頭�！睏罱�(jīng)理表示，因為一手盤降價搶走了很多二手客，照這樣下去，估計不到國慶節(jié)，小的中介公司就得關(guān)門大吉了�！艾F(xiàn)在公司為了留住我們，把提成提高到30%，我聽說有的小中介公司甚至提到40%，但沒人買房，再高也沒用�！�

  專家建議

  一二手聯(lián)動才是生存之道

  “現(xiàn)在有本事的二手中介公司都在‘不務(wù)正業(yè)’，尋求一二手聯(lián)動。目前，二手業(yè)主不降價，二手傭金最多不超過3個點(3%)，然而開發(fā)商給一手盤的傭金一般都有5個點，有的甚至高達10個點，200萬元一套的房子，公司可以拿到20萬元的傭金。按15 %—20%的提成，個人可以拿到最高4萬元的傭金，這比賣二手高太多了�！�

  ———黃韜建議中介一二手聯(lián)動