房產中介現離職潮？

扎根

 樓市成交持續(xù)低迷下，廣州本地第四大房產中介公司裕豐地產日前被爆百余號中介代表集體辭職。雖然該公司企劃部相關人員否認了這一消息，但業(yè)內人士認為極有可能。南都記者走訪發(fā)現，在剛過去的六月，二手中介辭職潮開始涌現，金碧社區(qū)共有11家中介店，員工100人左右，6月份一下子走了三四十人，關閉了4家店。還有中介門店，上個月人員走了小半。一些郊區(qū)小中介公司為留住員工，傭金提成甚至從15%提高到40%。規(guī)模較大的中介公司則認為，在二手業(yè)主不降價、開發(fā)商又給出高傭金的當下，二手中介“不務正業(yè)”一二手聯動才是生存之道。

  合伙人制管理松散可能被挖角

  南都記者日前收到消息，稱廣州本地地產中介公司裕豐地產突然爆出百余人集體辭職，爆料人稱主要因為公司業(yè)務量大跌以及內部矛盾所致。南都記者第一時間致電該公司企劃部，相關人員對此予以否認，并表示開會不便接受采訪。

  裕豐成立于1995年，是一間立足廣州本地的房地產中介代理服務機構。從其官網上看到，至2010年裕豐的分店已達100多間，遍布廣州主要城區(qū)。“如果按規(guī)模排名，它應該是繼中原、合富、滿堂紅之后廣州二手中介的老四�！睆V州中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者，百人辭職事件對裕豐來說極有可能�！霸ＸS不像我們三家都是集團式管理，而是以掛靠形式加盟的合伙人制，盡管門店不少，但本身根基不扎實。”黃韜表示，現在二手行情不好，加上管理松散，賺不到錢辭職走人很正常。

  “我們中原現在也是只出不進，有一兩家門店因為到期不再續(xù)約而關閉，還有三四家處于休眠狀態(tài)，租金繼續(xù)交，但就關門不營業(yè)了，人員調到其他門店支援一手�！狈綀A地產首席分析師鄧浩志認為，行情不好中介人員和公司收入都會受到較大影響，企業(yè)裁員或中介自行離職很正常。不過他覺得，大量人員同時辭職或者涉及其他同行挖角。“未來市場如果不回暖，人員波動的情況可能會更加嚴重�！编嚭浦菊f。

  社區(qū)11家店關閉4家走了三四十人

  二手市場人員的波動到底如何呢？倉邊路是越秀區(qū)中介機構較為集中的地段。南都記者昨日走訪這一帶發(fā)現，約有1/3的中介在門外貼出“招聘”信息，有些甚至是“不論學歷、有無經驗均可”�！敖衲陿鞘胁缓茫�如果中介只靠二手樓來吃飯，真的會少了一截�！�

  在二手住宅素來活躍的天河東圃，中原金碧店的歐經理告訴南都記者，金碧社區(qū)共有11家二手中介店，員工100人左右。但上月一下子走了三四十人，關閉了四家店�！坝行┤讼Ｍ麃砦覀兊昀^續(xù)做，但現在行情不好，我們公司有規(guī)定只出不進，沒辦法，他們最后大多都改行了。”歐經理十分感慨：“去年紅火時我們一個門店幾乎每月都有三四十單(僅指二手買賣不含租賃)，可今年截至7月，總共不過30來單�！睔W經理認為二手市場的這股寒流，主要來自去年11月廣州的穗五條�！巴獾鼐用裆绫Ｎ礉M三年不能買房這條殺傷力太大了，幾乎把八成的外地買家拒之門外�！�

  為留人有中介傭金從15%提到40%

  廣園東鳳凰城某中介公司楊經理告訴南都記者，他們公司本來有50多號人，因為沒業(yè)績僅6月份一個月便有20多人辭職�！拔覀兌际堑仔郊犹岢�，業(yè)務顧問底薪一般1200元起，提成15%起，高一點的有20%。以前每個月每人至少都有一兩單，現在一個月只有一兩個人開單。”楊經理認為，市場整體行情不好是一個原因，但另一個重要原因就是一手盤大幅降價�！爸行膮^(qū)我不清楚，但我們郊區(qū)降得很厲害。今年2月增城撤市設區(qū)前后，剛需一手盤的價格都破萬了，二手也是水漲船高，像鳳凰城的二手有的比一手還貴。但隨著成交量的持續(xù)下降，現在很多一手盤又開始冒出七字頭、八字頭�！睏罱浝肀硎�，因為一手盤降價搶走了很多二手客，照這樣下去，估計不到國慶節(jié)，小的中介公司就得關門大吉了。“現在公司為了留住我們，把提成提高到30%，我聽說有的小中介公司甚至提到40%，但沒人買房，再高也沒用�！�

  專家建議

  一二手聯動才是生存之道

  “現在有本事的二手中介公司都在‘不務正業(yè)’，尋求一二手聯動。目前，二手業(yè)主不降價，二手傭金最多不超過3個點(3%)，然而開發(fā)商給一手盤的傭金一般都有5個點，有的甚至高達10個點，200萬元一套的房子，公司可以拿到20萬元的傭金。按15 %—20%的提成，個人可以拿到最高4萬元的傭金，這比賣二手高太多了�！�

  ———黃韜建議中介一二手聯動