一線城市勿輕言“松限”

扎根

 繼呼和浩特實(shí)質(zhì)性放松限購后，7月2日，網(wǎng)上再次傳出山東濟(jì)南將放松限購的消息。對(duì)此，濟(jì)南相關(guān)部門回應(yīng)稱，現(xiàn)在市里正在研究，還得報(bào)住建部審批。

  記者在網(wǎng)傳的文件中看到，“市建委提出上半年濟(jì)南市商品房的銷量出現(xiàn)了下滑下降及價(jià)格滯脹的現(xiàn)象，為了保持濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，市建委與市房管部門研究后建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房的限購�！贝送猓瑵�(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正在積極申請(qǐng)取消限購政策，待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施。

  今年以來隨著樓市成交量以及價(jià)格不斷下探，地方政府樓市政策調(diào)整蠢蠢欲動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無錫、�？凇�溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整。而福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等放松限購的傳聞?lì)l出，部分更是“只做不說”。事實(shí)上，已有多達(dá)20余個(gè)城市悄然放松限購。

  越來越多的城市放松限購？廣州是否會(huì)步其后塵？筆者認(rèn)為，對(duì)很多實(shí)施限購的二三線城市來說，限購本來就不嚴(yán)格。因此，在此輪松綁過程中，各地政府也沒有必要明確發(fā)文直接取消限購，而是可以采取繞道松綁的方式。但如果類似廣州這種一線城市，直接發(fā)文取消限購，會(huì)引起比較大的反彈。因?yàn)閺V州現(xiàn)在的情況是：一降價(jià)，成交量就增多，這表明廣州樓市完全可以內(nèi)部調(diào)節(jié)。此外，行政手段色彩濃厚的限購、限貸，雖是權(quán)宜之計(jì)，但在對(duì)土地制度和財(cái)稅制度做重大改革以前，必須堅(jiān)持�，F(xiàn)階段對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作任何形式的放松，必然引發(fā)房價(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。即將啟動(dòng)的全面深化改革，再也無法承受房價(jià)的暴漲；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不允許資金總是源源不斷被房地產(chǎn)吸走。

  廣州這種一線城市，直接發(fā)文取消限購，會(huì)引起比較大的反彈。廣州現(xiàn)在的情況是：一降價(jià)，成交量就增多，這表明廣州樓市完全可以內(nèi)部調(diào)節(jié)。