購(gòu)房知識(shí)：購(gòu)房擬推先驗(yàn)后接 如何驗(yàn)房你知道嗎

扎根

七步驗(yàn)房法合同核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。水電煤氣檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。首先是開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以此測(cè)水壓。

然后用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。最后關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。墻體檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡。地面仔細(xì)檢查地面有無(wú)空鼓開(kāi)裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成開(kāi)發(fā)商盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

層高測(cè)量一下樓宇的層高是否滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。門(mén)窗詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。下水防水分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等地方灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，下水處有咕嚕聲且表面無(wú)積水，這就代表正常。

最后，廚衛(wèi)放水閉測(cè)(積水約高2cm)，在24小時(shí)后查看樓下鄰居廚衛(wèi)天花是否有滲水情況。在接房前，購(gòu)房者是否可以先驗(yàn)房？

接房后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該找誰(shuí)？對(duì)此，住建部與國(guó)家工商總局在今年五月底共同發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》(以下簡(jiǎn)稱“新版合同”)都有了詳細(xì)的說(shuō)明。

記者從市國(guó)土房管局獲悉，重慶也將按照住建部的要求對(duì)現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣合同進(jìn)行修改，而“保護(hù)購(gòu)房者”則是修訂的重要方向。

個(gè)案 新房刷不起漆“接房時(shí)，所有的墻都刷了漆，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)這里面有問(wèn)題�！弊蛉眨�江北區(qū)某小區(qū)的業(yè)主張女士，她告訴記者，接房后，她就啟動(dòng)了裝修，沒(méi)想到卻被卡在了“上漆”這道工序上�！扮P掉了原有的墻漆，準(zhǔn)備重新刮膩?zhàn)由掀�，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)墻漆下面的墻面一摸就掉沙，根本就上不了漆�！睂�(duì)此，張女士一家多次與物管和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是對(duì)方都表示這不是他們的問(wèn)題�！霸诮臃繒r(shí)，我們也沒(méi)仔細(xì)驗(yàn)房�！睆埮�士說(shuō)，現(xiàn)在家里已啟動(dòng)了裝修，她不知道還能不能要求對(duì)方整改。對(duì)此，記者昨日請(qǐng)到了裝酷網(wǎng)專業(yè)驗(yàn)房師劉劍，對(duì)張女士的住宅進(jìn)行檢測(cè)�！皬某醪綑z測(cè)的情況來(lái)看，該房墻面掉沙情況比較明顯。

”劉劍說(shuō)，要么是墻體所用水泥的標(biāo)號(hào)較低，要么是墻體水泥層中使用了不符合要求的材料�！爸貞c現(xiàn)有的買(mǎi)賣合同都附有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并注明開(kāi)發(fā)商在交房后也必須按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

”劉劍說(shuō)，張女士可以要求開(kāi)發(fā)商整改。規(guī)范 交房前須驗(yàn)房張女士的問(wèn)題，未來(lái)有望被規(guī)避。按新版合同文本，房企在交房之前，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，作為購(gòu)買(mǎi)人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。商品房達(dá)到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)，以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)購(gòu)買(mǎi)人。

另外，交付房子時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。沒(méi)有這些文件及購(gòu)房事先約定的收房條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。在房屋驗(yàn)收中，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，等修復(fù)合格后再交房。提醒墻面地面是接房“重災(zāi)區(qū)”未來(lái)，更詳細(xì)的驗(yàn)房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買(mǎi)賣合同，這將為購(gòu)房者提供更多的保護(hù)。那在接房過(guò)程中，哪些環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者又該如何驗(yàn)房呢？

“根據(jù)我們接到的案例，墻面和地面是最容易出問(wèn)題的兩大區(qū)域�！眲�劍告訴記者，裝酷網(wǎng)自去年以來(lái)開(kāi)始免費(fèi)為市內(nèi)購(gòu)房者提供“驗(yàn)房指導(dǎo)”。在他們最近一年多接到的上百個(gè)案例中，墻面、地面的空鼓、開(kāi)裂是最為普遍的問(wèn)題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門(mén)窗開(kāi)啟不靈活等，也較為常見(jiàn)。

青春來(lái)找茬

驗(yàn)房是一很重要的環(huán)節(jié)。