萬達(dá)華潤商業(yè)大鱷來襲 粵東，汕頭揭陽梅州商業(yè)將迎來藍(lán)海，而汕尾呢？卻是沒有提到...

Anzai峰

萬達(dá)華潤商業(yè)大鱷來襲 粵東商業(yè)將迎來藍(lán)海抑或紅海！汕頭揭陽梅州都迎來商業(yè)開發(fā)的機(jī)遇，而卻未提汕尾只字，難道海陸豐這個(gè)革命老區(qū)的城市真被遺忘了嗎？
2014-06-10 來自潮汕圈

　　與繁榮的珠三角相比,廣東偏居一隅的粵東地區(qū)商業(yè)發(fā)展距離確實(shí)有一定差距，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在很大的空白。

　　正是如此，在日漸趨于飽和的珠三角市場下,越來越多的龍頭商業(yè)大鱷看到了更多的商業(yè)發(fā)展機(jī)會,紛紛伺機(jī)進(jìn)駐,下沉三四線城市,搶占市場先機(jī),占領(lǐng)主導(dǎo)地位。

　　商業(yè)大萬達(dá)、華潤來襲 圈地建城引領(lǐng)潮

　　日前,華潤在廣東省的第二座萬象城落戶汕頭的消息在商業(yè)地產(chǎn)圈引起一陣騷動(dòng),業(yè)內(nèi)人士大為驚嘆。

　　5月29日,從汕頭市國土資源局獲悉,南國商城黃金地塊正式成功出讓,最終被華潤置地以15.7億元成功競得，1206.317萬元/畝。

　　于此,華潤置地將在汕頭打造全省的第二家“萬象城”，引入現(xiàn)代化購物中心、國際甲級寫字樓群、時(shí)尚頂級都市住宅，打造汕頭城市形象的地標(biāo)式建筑群。

　　對于選址汕頭作為廣東第二座萬象城,華潤置地表示,看好汕頭商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展未來，將在汕頭打造華潤的標(biāo)桿商業(yè)代表的萬象城，以商業(yè)、辦公為引擎，推動(dòng)汕頭相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升汕頭在粵東中心城市地位。未來將會帶動(dòng)并提升汕頭整體商業(yè)的發(fā)展。

　　一位熟悉粵東商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,作為一線商業(yè)地產(chǎn)大佬的華潤進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段的汕頭,將為汕頭商業(yè)地產(chǎn)帶來全新的發(fā)展模式,改變汕頭商業(yè)格局,這是非常利好的。

　　事實(shí)上,除了華潤大舉進(jìn)入汕頭,占領(lǐng)粵東市場份額,商業(yè)地產(chǎn)的老大萬達(dá)也不會放過任何擴(kuò)張機(jī)會,風(fēng)一樣的速度橫掃市場。

　　萬達(dá)廣場攤大餅式的復(fù)制與擴(kuò)張也延伸到了粵東地區(qū),粵東首個(gè)萬達(dá)廣場正式落地梅州。萬達(dá)將在梅州打造以大型購物中心、大型娛樂中心、五星級影院、五星級酒店、甲級寫字樓、住宅及SOHO辦公為一體的超大型城市綜合體。

　　商業(yè)地產(chǎn)老大豪擲10億梅州建城,萬達(dá)廣場的到來著實(shí)給梅州當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場帶來前所未有的震懾。

　　一位不愿具名的梅州行業(yè)內(nèi)人士對記者表示，萬達(dá)廣場進(jìn)駐梅州,彰顯出當(dāng)?shù)匾欢ǖ纳虡I(yè)發(fā)展的魅力，萬達(dá)廣場的到來將給梅州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀帶來徹底的改變,模式與理念將會受到巨大的沖擊。

　　隨著華潤與萬達(dá)等商業(yè)大鱷的紛紛來襲,粵東商業(yè)地產(chǎn)正在掀起一股開發(fā)大潮,且愈演愈烈,各種商業(yè)綜合體、購物中心、大型寫字樓項(xiàng)目皆拔地而起。

　　商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開花 粵東商業(yè)蓄勢待發(fā)

　　如今，在全國性商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)潮的洗禮下，粵東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)有了突破性的發(fā)展與增長。

　　汕頭、梅州、潮州乃至整個(gè)粵東地區(qū)的商貿(mào)業(yè)發(fā)展較早，城市商圈氣氛也相對不錯(cuò),有著較好的商業(yè)基底。不過,近十年粵東的商業(yè)發(fā)展整體的商貿(mào)環(huán)境、辦公服務(wù)環(huán)境、營商環(huán)境的發(fā)展和變化整體來看其實(shí)變化不大，沒有成型或有規(guī)模的大型綜合體，商業(yè)水平一直停留在傳統(tǒng)的商貿(mào)水平上，發(fā)展一般。

　　而現(xiàn)在,有了眾多地產(chǎn)開發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐,粵東商業(yè)地產(chǎn)正在蓄勢待發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)逐步進(jìn)入汕頭開發(fā)商視野，成為房地產(chǎn)市場中的一支重要力量。除了華潤萬象城,汕頭的商業(yè)綜合體項(xiàng)目也開始遍地開花了。

　　汕頭市龍湖樂園城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目,規(guī)劃面積12.71公頃,項(xiàng)目定位以商業(yè)、商務(wù)、住宅功能為主，兼有娛樂康體等多種功能的城市商業(yè)綜合體,是中心城區(qū)北岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)的重要組成部分，推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建設(shè)成展現(xiàn)汕頭現(xiàn)代都市風(fēng)貌和特區(qū)魅力的“活力之心、價(jià)值之心、幸福之心”，將打造成為粵東最高端的商業(yè)綜合體。

　　而蘇寧廣場也落戶汕頭,將在汕頭建華南第一蘇寧電器廣場,為市民與游客提供一個(gè)客流匯聚的11萬平方米高端購物場所。

　　除此之外,還有龍光世紀(jì)大廈、百腦匯商場、廣廈商貿(mào)城等成為近年來汕頭商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新興項(xiàng)目。

　　不僅是只有汕頭,粵東地區(qū)的其他城市如梅州、潮州、揭陽等商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展也不甘落后。

　　如今的梅州,更是商業(yè)火熱爆發(fā)的狀態(tài)。除了剛剛進(jìn)駐的萬達(dá)廣場,梅州目前在建或已建的項(xiàng)目繁多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，梅州十多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中在今年和明年開業(yè),客家新世界、興一廣場、錦發(fā)商業(yè)廣場、梅州東匯城、萬象江山、客都匯、興寧毅德城等城市綜合體。

　　另外,揭陽與潮州也后來居上。近兩年來,揭陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也在加速,萬泰匯購物中心、普寧時(shí)代中心、創(chuàng)鴻玉都廣場、幸福里商業(yè)城等商業(yè)項(xiàng)目已陸續(xù)落成，并開始運(yùn)營。而在潮州,總投資3億多,項(xiàng)目占地43畝的潮州新天地項(xiàng)目將成為未來潮州商業(yè)新地標(biāo)。

　　粵東商業(yè)是藍(lán)海or紅海?辯證看待且謹(jǐn)慎開發(fā)

　　尚且看來，粵東的商業(yè)地產(chǎn)正在迎來一個(gè)全面爆發(fā)的大時(shí)代�；洊|地區(qū)的諸多發(fā)展利好在未來的這幾年將刺激和帶動(dòng)汕頭、揭陽等地商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展，這對于粵東的各個(gè)中心城市來說,這是一個(gè)千載難逢的好時(shí)機(jī)。

　　戴德梁行華南商業(yè)事業(yè)部黃偉倫對贏商網(wǎng)記者表示,隨著粵東地區(qū)高鐵的通行,交通的便利使得越來越多的人流涌向粵東城市,這位商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了不可或缺的人流要素。

　　“商業(yè)的旺盛需要人流的支撐，沒有人就沒有商業(yè)。”黃偉倫認(rèn)為，隨著粵東城市建設(shè)的不斷推進(jìn)跟發(fā)展，再加上知名開發(fā)商的進(jìn)駐，粵東商業(yè)發(fā)展前景可觀。

　　無獨(dú)有偶，仲量聯(lián)行華南零售分析師林世松也有相似的看法。他指出，城市經(jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量和消費(fèi)水平的發(fā)展決定一個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的水平。

　　目前,粵東城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件不錯(cuò),人口數(shù)量也眾多,而商業(yè)發(fā)展存在一定的空白,這給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來很大的空間發(fā)展,商機(jī)無限。

　　不過,事情的發(fā)展總是辯證的,兩面的。雖然粵東商業(yè)地產(chǎn)的前景甚是美好,但是隨著開發(fā)量的大肆增加,一些瓶頸問題也接踵而至。

　　汕頭、潮州、梅州等城市皆屬三四線城市，隨著商業(yè)項(xiàng)目的遍地開花,同質(zhì)化及去化等問題是無可避免的。

　　例如,萬象城走高端路線,下沉到三線城市的汕頭,是否能水土相符?有不少市場人士表示擔(dān)心。

　　熟悉深圳商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士就表示，萬象城下沉到三四線城市，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)需要培育，三線城市的消費(fèi)力還是有限，因此具體城市，商場業(yè)態(tài)方面要具體分析跟規(guī)劃好，才能保證商業(yè)的健康良性發(fā)展。

　　而同質(zhì)化問題方面,如未來梅州萬達(dá)廣場與萬象江山、梅州東匯城、客都匯直面競爭，該區(qū)域要如何消化超商業(yè)項(xiàng)目100萬平方米的總面積，如何突破同質(zhì)化解決招商難題,是值得開發(fā)商與市場深思考慮的。

　　因此,即使在面對充滿商機(jī)的市場,開發(fā)商也要辯證去看待商業(yè)發(fā)展,謹(jǐn)慎開發(fā),切忌盲目追求，而是要尋找最適合自己的競爭優(yōu)勢。

　　不管是商業(yè)地產(chǎn)的紅海還是藍(lán)海,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量與商業(yè)運(yùn)營消化能力，將考驗(yàn)著每一個(gè)開發(fā)商的生存與發(fā)展,開發(fā)商需保持冷靜,客觀對待。

禮服

建設(shè)是好，但是要有市場。沒消費(fèi)能力建再大型的廣場也是徒勞。拿汕尾市來說，外來消費(fèi)低得可憐。城區(qū)消費(fèi)能力強(qiáng)些，但是人口少、地方也�。缓ＸS人口比較多，但是節(jié)約的人占大部分。至于陸豐、陸河沒去過就不清楚了

蠟筆愛上小新ゅ

負(fù)面新聞過多

紅海灣人

經(jīng)濟(jì)決定一切。商家不是傻的，沒一定的消費(fèi)，人家來不了。就算勉強(qiáng)來了，也只有倒閉的份。何況汕尾政府從來都不重視。

曾經(jīng)愛你

禮服 發(fā)表于 2014-6-12 14:50
建設(shè)是好，但是要有市場。沒消費(fèi)能力建再大型的廣場也是徒勞。拿汕尾市來說，外來消費(fèi)低得可憐。城區(qū)消費(fèi)能 ...

企業(yè)沒有看中汕尾是一定有原因的，汕尾經(jīng)濟(jì)那么差他們過來虧損嗎？誰那么傻！

oswar

禮服 發(fā)表于 2014-6-12 14:50
建設(shè)是好，但是要有市場。沒消費(fèi)能力建再大型的廣場也是徒勞。拿汕尾市來說，外來消費(fèi)低得可憐。城區(qū)消費(fèi)能 ...

海豐節(jié)約的人比較多？？？海豐的消費(fèi)能力超乎你想像，你看下各種品牌爭相進(jìn)入海豐，而且珠三角做生意的打工的回海豐消費(fèi)的太多，這也是海豐消費(fèi)的大頭啊，現(xiàn)在海豐城市規(guī)模還太小，撐不起一個(gè)想萬達(dá)那樣的城市超級綜合體，但那些小型綜合體海豐不缺，至于汕尾陸豐陸河那更不用想

瓦拉瓦拉

不要老提什么革命老區(qū)，在商言商，人家才不會管你是什么老區(qū)，市場決定一切。華潤在汕尾開個(gè)超市，可以，可是城區(qū)、海豐、陸豐甚至陸河基本都飽和了吧？比起本地的歲寶、信利、藍(lán)天也沒有多大的優(yōu)勢。萬達(dá)廣場那是大型的綜合體，以高端奢侈品為主，就算是集中整個(gè)汕尾的消費(fèi)力恐怕也撐不起來。

笑容

??不值

瓦拉瓦拉 發(fā)表于 2014-6-16 13:17
不要老提什么革命老區(qū)，在商言商，人家才不會管你是什么老區(qū)，市場決定一切。華潤在汕尾開個(gè)超市，可以，可 ...

這就是實(shí)話

oswar

萬達(dá)也不是什么奢侈高端綜合體，只有萬象城廣州的太古匯，上海恒隆這些才是高端奢侈品商場，萬達(dá)里面的品牌大都是中檔為主，部分高檔，奢侈品牌最多一兩個(gè)（也是部分城市的萬達(dá)才有），加一個(gè)希爾頓，放現(xiàn)在也就是普通五星的水平，現(xiàn)在各地萬達(dá)里面人氣最旺的板塊還是餐飲，萬達(dá)是以區(qū)域人口加上消費(fèi)能力來選擇城市的，汕尾憑什么條件來吸引人家，再說萬達(dá)選擇城市也跟政治有關(guān)的，選擇梅州說不定是因?yàn)槿~家，懂？不然惠州中山等其他珠三角城市哪方面都甩梅州九條街