多地醞釀松綁限購(gòu)刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整（三）

zhang33

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

為分類調(diào)控儲(chǔ)備政策？

值得一提的是，目前各地的“救市”動(dòng)作并不一致：除了無(wú)錫出臺(tái)了官方的戶籍新政通知之外，其余的尚屬于政策建議和儲(chǔ)備階段，并未有實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行文件。

中部某省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)已經(jīng)替代房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，成為2014年樓市調(diào)控的核心。在后期市場(chǎng)預(yù)期不明的情況下，該省正在研討分類調(diào)控思路，儲(chǔ)備房地產(chǎn)市場(chǎng)的維穩(wěn)政策。

上述領(lǐng)導(dǎo)也認(rèn)為，福建、長(zhǎng)沙、杭州等地通過(guò)座談會(huì)征求意見的形式，實(shí)際上是政府調(diào)研市場(chǎng)，儲(chǔ)備房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)信息。此舉在市場(chǎng)敏感時(shí)期，被解讀為“救市”，不一定準(zhǔn)確。

福建省住建廳相關(guān)人士亦告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，當(dāng)?shù)氐拇_召集過(guò)開發(fā)商研討有關(guān)樓市調(diào)整意見，但也只是處于前期收集市場(chǎng)意見、研究?jī)?chǔ)備政策的階段，并未明確出臺(tái)時(shí)間。

河南省住建廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人也在該省近期房地產(chǎn)座談會(huì)上明確表態(tài)，今年房地產(chǎn)政策比較緊，省級(jí)層面近期不會(huì)出臺(tái)新政策，但是研究?jī)?chǔ)備政策，防范政策風(fēng)險(xiǎn)，必不可少。

參加長(zhǎng)沙房地產(chǎn)座談會(huì)的湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高則表示，座談會(huì)上，長(zhǎng)沙的確傳遞了政府會(huì)松綁樓市的信號(hào)，但是政策松綁時(shí)間并未確定，目前能夠確定的是，只要全國(guó)有3到5個(gè)城市表態(tài)，長(zhǎng)沙肯定會(huì)跟進(jìn)。

住建部政策研究中心主任秦虹對(duì)地方的調(diào)研等表示理解，“當(dāng)前針對(duì)樓市的分類調(diào)控并不簡(jiǎn)單，需要深入研究當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的特點(diǎn)，準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。如果判斷失誤就有可能分錯(cuò)類，調(diào)錯(cuò)方向，反而加劇市場(chǎng)的不平衡”。

不過(guò)，秦虹強(qiáng)調(diào)，“抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理的住房需求”這個(gè)大的政策方向是不變的。

顯然，在這個(gè)大方向下，各省就有了一定的調(diào)整空間。

上述中部某省住建廳領(lǐng)導(dǎo)也坦言，從政策調(diào)整看，從過(guò)去以調(diào)控房?jī)r(jià)為主要目的，轉(zhuǎn)為促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，肯定會(huì)存在執(zhí)行上的松綁。

住建部下屬的政策研究中心的一位人士亦告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況，制定符合市場(chǎng)和本地實(shí)際的差異化的政策。

但有知情者稱，落實(shí)到紙面上，卻鮮有地方“站”出來(lái)明確稱松綁限購(gòu)。

“中央明確了‘雙向調(diào)控’的思路，樓市庫(kù)存較大的城市可以進(jìn)行適度調(diào)整，但缺乏執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，充當(dāng)排頭兵的風(fēng)險(xiǎn)都較高，而且，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍處于高位，放松的時(shí)機(jī)還不成熟”，一位地方住建廳人士如是介紹。