中國跨境房地產(chǎn)投資持續(xù)升溫 拉動(dòng)品牌是房企動(dòng)力

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　　2008年金融危機(jī)之后，地產(chǎn)商開始加快進(jìn)軍海外的步伐。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　近期，復(fù)星國際宣布從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓;綠地集團(tuán)投資10億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓項(xiàng)目……

　　除了通過合作開發(fā)，房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨(dú)立的住宅物業(yè);廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入美國市場(chǎng)，并將通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項(xiàng)目。

　　高力國際14日發(fā)布的白皮書《浪潮涌動(dòng)———中國房地產(chǎn)資金出�！分赋觯�2013年中國跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，過去五年內(nèi)，美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點(diǎn)�！霸�2008年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國，特別是紐約、舊金山等大城市。

　　在各地樓盤降價(jià)傳聞?dòng)�烈、�?nèi)地樓市趨冷的大環(huán)境下，為何中國開發(fā)商和個(gè)人投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚的興趣?

　　記者采訪的多位已完成海外投資的發(fā)展商均表示，進(jìn)軍海外是順應(yīng)向境外喬遷或有海外投資意愿的華人的置業(yè)需求。

　　中國社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

　　去年10月，在上海經(jīng)營一家面向中東歐市場(chǎng)的貿(mào)易公司的浙江蕭山商人湯先生，赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產(chǎn)�！翱們r(jià)合計(jì)210萬人民幣，還不及國內(nèi)部分二線城市樓價(jià)�！�

　　除投資外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，作為留學(xué)目的地之一，中國買家已成為該州新建房產(chǎn)的主要買家。

　　高力國際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)部執(zhí)行董事汪蓓表示，“華人群體已熟知萬科、綠地等知名發(fā)展商，并對(duì)其物業(yè)有所了解。隨著越來越多的內(nèi)地華人出于移民、教育目的而在海外置業(yè)時(shí)，對(duì)于被此類人群熟知且信任、設(shè)計(jì)符合其習(xí)慣的房地產(chǎn)物業(yè)的需求肯定會(huì)增加�！�

　　此外，在海外開發(fā)物業(yè)的一個(gè)附加利益是增強(qiáng)一個(gè)發(fā)展商的品牌形象，使其可以在國內(nèi)提升其國際化公司的聲譽(yù)。因此，這無疑是中國開發(fā)商海外置業(yè)的重要?jiǎng)恿Α?br />
　　高力國際亞洲區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)董事總經(jīng)理鄧文杰說：“中國的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段，展望未來，我們相信將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場(chǎng)，中國房地產(chǎn)投資規(guī)模在2014年將會(huì)翻番�！�
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