成思危：買得起房子的時候就買房

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談房地產：建議降低首付比例實行遞增式還貸

  “有很多消息說中國的樓市已經出現(xiàn)‘拐點’,您怎么看？”在現(xiàn)場互動交流環(huán)節(jié)，有聽眾發(fā)問道。對此，成思危表示并不贊同該觀點，“目前有些地方房地產價格增長過快，是不可持續(xù)的。房價在個別城市有適當?shù)恼{整、下降，是有可能的。”他說，因為中國的城鎮(zhèn)化進程，起碼在20年內，房地產還是一個發(fā)展態(tài)勢，“因為有這么多人進城要住房，(每年)有近700萬大學生畢業(yè)后也要住房。房地產可拉動60多個行業(yè)的發(fā)展，對經濟的拉動作用也非常重要�！�

  “剛畢業(yè)的大學生如果都能夠(靠自己)買得起房，這是不可能的�！彼�說，任何一個國家都不可能每個人都有自己的房子，只能是“居者有其所”。為實現(xiàn)該目標，他建議，對于買不起房子的人，要提供公租房；對于買得起第一套房的人應給予政策支持，降低首付比例和貸款利率，同時要采取遞增式還貸模式，“因為工資每年都要加，遞增式還款壓力就小了，還款保持在收入的1/3,就不會影響人民的正常生活�！�

  談社保缺口：目前社保統(tǒng)籌基金還是有結余

  “改革開放以后，(我國)經歷了三個經濟周期�！彼�在發(fā)言中表示，目前中國進入到2013年開始的第三個經濟周期，該周期屬于穩(wěn)定增長階段，GDP增速大概每年在7%到8%之間。對于現(xiàn)場聽眾“宏觀經濟形勢不好”的觀點，成思危表示：“從總體來看，我還是抱著比較樂觀的態(tài)度，(中國經濟)不會有什么太大的問題。”

  “社會上說社保將來有18萬億的缺口，我覺得這可能是危言聳聽�！痹诂F(xiàn)場發(fā)言中，擔任全國社保基金理事會理事的他表示，該數(shù)據(jù)預測的是將來每年缺口的累計數(shù)據(jù)，目前來看，社保統(tǒng)籌基金還是有結余，“特別是廣東有結余，東北有缺口。當然這個結余會隨著人口老齡化而逐步減少�！�

  他說，為保障社保代際公平，政府十多年前就采取措施，成立了全國的社�；�金會，“全國社�；�金會這十年來，已經積累了1萬億，這個錢將來準備填補缺口，填補是動態(tài)的填補。”此外，十八屆三中全會也明確“劃撥國有資產充實全國社保基金”,“如果分年解決的話，這個問題并不是不能解決的�！�

  談股市：公司治理問題多 透明度需提高

  近年來，中國股市持續(xù)低迷，使股民“很受傷”。在業(yè)內有“中國風險投資事業(yè)之父”之稱的成思危坦言，中國股市現(xiàn)在是信心問題。

  “股市第一個問題就是上市公司的質量，上市公司的質量短期間是用財務績效來評價，長期是用公司治理來評價。”對于股市的癥結他分析道，現(xiàn)在很多公司治理有問題，公司一股獨大，產生了虛假信息、內部交易、惡意的操縱市場等問題。同時由于股市的信息透明度不夠，加上出現(xiàn)的一系列違法問題，打擊了投資者、股民的信心，“只有保障信息公布的及時、透明、全面、有效，這樣才行。”他說。

  “再一個就是投資者的素質(問題)，現(xiàn)在是散戶占多數(shù)，散戶是股市里面的弱勢群體，容易跟風，漲的時候容易忘記風險，跌的時候又容易怕不會再漲起來�，F(xiàn)在大的機構投資者也跟著變成‘大散戶’�！彼�說，本來股市市場在短期和長期、投機和投值之間有一個相對平衡，“但現(xiàn)在我們都是偏向投機，偏向短期，這樣就很難建立有一個穩(wěn)定健康的股市市場�！�

新快報

作者：羅仕 通訊員 姚