聞一言：樓市限購松綁還不是時候

zhang33 · 發(fā)表于 2014-4-21 08:00:00

據(jù)報道，繼溫州(樓盤)傳出上報松綁限購的方案后，又有多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  自2010年4月國務(wù)院出臺限購政策以來，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實。這期間，曾有一些二三線城市因房價出現(xiàn)下降欲嘗試松綁限購，但在中央從嚴(yán)調(diào)控的大背景下，這些地方的松綁限購嘗試沒有真正實施。時至今日，一些二三線城市再一次出現(xiàn)房價下跌的狀況，要求限購松綁的呼聲再一次響起。面對房地產(chǎn)市場成交低迷等多重壓力，一些地方在“土地財政”壓力之下，松綁限購的意愿非常強烈。

  應(yīng)當(dāng)看到，“限購令”旨在遏制投資和投機購房，實現(xiàn)住房市場去投資化，確保住房回歸居住的本能。自限購政策出臺，大量投資客被擠出了房地產(chǎn)市場，大量被壓抑的剛性和改善性需求正在或準(zhǔn)備入市。在此情況下，限購松綁很可能會吸引大量投資客重新回歸，造成商品房供不應(yīng)求的狀況，引發(fā)新一輪房價快速上漲，帶來準(zhǔn)備購房群體的不滿。

  限購松綁對購房者心理的影響不可小視。在國內(nèi)投資渠道不暢、股市仍舊低迷的情況之下，投資房地產(chǎn)恐怕還是投資者一種無奈的選擇。雖說眼下房市需求低迷，但一旦購房熱情被激活，部分城市很可能會重現(xiàn)樓市搶購、房價瘋狂上漲的場景。前段時間在北京(樓盤)、上海(樓盤)、南京(樓盤)等城市出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象足以說明這一點。

  必須指出的是，一些城市之所以急不可待地要求松綁限購政策，其背后反映的是地方政府對土地財政的高度依賴。從這個角度來看，現(xiàn)在就對限購松綁，對這些地方走出“土地財政”依賴癥是不利的。而且，一些城市本輪房價走低并不是政府調(diào)控政策收緊、加碼的結(jié)果，而是市場機制發(fā)揮了作用。新一屆中央政府一直強調(diào)，讓市場在資源配置中起決定性作用，在積極建設(shè)保障性住房的同時，并沒有對商品房市場進行過多干預(yù)。一些城市的房價畸高，已脫離了普通百姓的購買能力，偏離了市場實際。所以，此輪房地產(chǎn)市場低迷，在很大程度上是市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果。

  某研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%，漲幅繼續(xù)縮�。粡臐q跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。房價漲幅收窄和房價下跌城市數(shù)量的增加，是樓市進入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。越是在這種時候，越要保持政策的定力，不要被少數(shù)幾個城市房價出現(xiàn)的暫時性下跌所左右。畢竟，樓市調(diào)控剛有起色，居高不下的房價還沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，現(xiàn)在松綁限購真的還不是時候。

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作者：聞一言