銀行房貸額度減審批嚴(yán)放款慢

樂居

今年一季度結(jié)束，銀行放貸的節(jié)奏又慢下來了，很多銀行繼去年底之后持續(xù)壓縮房貸的額度，有的銀行房貸在第一季度就已經(jīng)停了。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)的中資銀行對于首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)“集體”絕跡，除了興業(yè)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，其他銀行均上浮5%~20%不等。而對于二套房，民生、平安、花旗等多家銀行已停止放貸，其他銀行則普遍利率上浮10%~20%。

  銀行持續(xù)壓縮房貸額度

  “房貸額度現(xiàn)在占比很小，不是我們的主要業(yè)務(wù)了，現(xiàn)在都把力量集中在發(fā)展小微貸款上面了。”多家股份制銀行的相關(guān)人士日前對記者表示。

  一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，全國出現(xiàn)停貸的25個城市中也以中小商業(yè)銀行為主，比如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。具體到廣州，民生銀行和平安銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)，廣州農(nóng)商銀行去年受理的房貸到今年3月底還沒有放完。

  “現(xiàn)在審批很嚴(yán)，主要問題依然是放款較慢。”一家置業(yè)機(jī)構(gòu)的工作人員對記者表示，很多客戶在年前就開始盼望的利率優(yōu)惠都沒有了，而且審批還“挑人”，在額度告急的情況下優(yōu)先審批利率高、信用好或是公務(wù)員和企事業(yè)單位的客戶。

  “由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，個別銀行要求客戶上調(diào)房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度，否則系統(tǒng)會自動將利率較低的排在后面，審批時間無法保證，半年未放款的現(xiàn)象常見�！被ヂ�(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺“融360”3月份的一項(xiàng)房貸分析報告顯示，有很多貸款人甚至不得不簽訂各種補(bǔ)充協(xié)議，或者答應(yīng)銀行更改指定利率以得到放款。

  廣州首套房8.5折利率絕跡

  記者近日走訪了廣州市區(qū)的13家銀行網(wǎng)點(diǎn)，中資銀行對于首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)“集體”絕跡，除了興業(yè)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，其他銀行均上浮5%~20%不等。其中，上浮5%的有農(nóng)行、郵儲、招行、工行、建行以及光大銀行；上浮10%的有中行、交行以及廣州銀行；上浮15%的只有浦發(fā)銀行；上浮20%的分別為廣發(fā)、中信以及廣州農(nóng)商銀行。

  在外資銀行中，僅匯豐、花旗和恒生銀行對廣州的首套房有利率優(yōu)惠，分別為9折、9.5折和9.8折，其他外資行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮，其中東亞銀行上浮10%，并要求一次性收取購房金額1%的手續(xù)費(fèi)。

  “對于在去年底尚有優(yōu)惠時申請獲批，卻尚未放款的購房者而言，這無疑是一場始料未及的變數(shù)�！蹦撤康禺a(chǎn)中介張欣然說：“有的客戶去年申請了9折，今年2月份卻接到銀行的通知說政策有變，9折優(yōu)惠全部取消，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮，客戶一下子多了十幾萬甚至幾十萬的貸款要還，壓力很大�！�

  二套房利率普遍上浮10%~20%

  首套房利率優(yōu)惠取消，二套房的利率也有飆高的趨勢，上浮幅度普遍在10%~20%之間。據(jù)“融360”3月份的上述報告顯示，有60.36%的銀行執(zhí)行上浮10%；6.64%的銀行執(zhí)行上浮15%；19.51%的銀行執(zhí)行上浮20%；2.62%的銀行執(zhí)行上浮至30%；還有11.07%的銀行已經(jīng)暫停對二套房的按揭貸款。

  在利率“高企”的同時，銀行對于二套房的房齡規(guī)定也各有不同，多數(shù)要求不超過10~25年。

  就廣州地區(qū)而言，花旗、民生、平安銀行等目前不提供對二套房的按揭辦理，東亞銀行需一次性收取購房金額1%的手續(xù)費(fèi)。招商銀行和浦發(fā)銀行對于二套房的額度較為謹(jǐn)慎，中信銀行對于二套房的貸款可增加至7成，但利率要上浮23%。

信息時報

作者：陳周琴 袁峰

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盼望的利率優(yōu)惠都沒有了

阿爾卑斯

 在利率“高企”的同時，銀行對于二套房的房齡規(guī)定也各有不同