警惕“房價先行”

樂居 · 發(fā)表于 2014-4-5 08:00:00

據新華社電 “保定(樓盤)近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺，但北京(樓盤)周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。

  今年年初，中央強調了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

  雖然具體規(guī)劃尚未出臺，相關舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

  記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近50套，相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據介紹，下周還要再漲300元。

  “千萬別出現類似北京的房價暴漲�！痹阡弥菀惶帢潜P看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”

  “京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機遇毫無疑問�！敝袊康禺a業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點和發(fā)展方式尚不確切。盲目"搶房"導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

  熱炒概念大舉推盤

  京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

  無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來最佳歷史機會”“商業(yè)地產迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經。

  偉業(yè)我愛我家(博客，微博)集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關于京津冀一體化詳細規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

  “以前當地的不少項目一周銷量超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存�！北６ㄊ凶〗ň值囊晃还ぷ魅藛T坦言。

  一體化根本在協(xié)作

  近日，河北省出臺《河北省委、省政府關于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，關于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產業(yè)規(guī)劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產等領域的“躁動”。

  記者調查了解到，除了北京周邊房價上漲，資本市場中與此有關的一些概念股也出現了“漲�！�。

  權威人士指出，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業(yè)轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產業(yè)分工、設施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強調某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢帶動房地產爆發(fā)式增長，反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

  “作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經濟的科學發(fā)展和產業(yè)協(xié)作才是根本，相關規(guī)劃的實施需要較長的周期�！焙皶熣f。

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