今年部分城市限購政策仍將繼續(xù)

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-28 08:00:00

今年樓市在“崩盤論”中開局，但不少開發(fā)商仍上調(diào)年度銷售任務，樓市還能繼續(xù)“多收三五斗”嗎？

  廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，廣東房協(xié)將于明天在廣州發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍皮書2014》(以下簡稱《藍皮書》)。同時還將舉辦“2014廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”，邀請權威專家剖析市場、解讀政策�！端{皮書》預計，今年樓市成交量難超去年。

  今年成交量或難超去年

  王韶表示，今年樓市調(diào)控思路仍將延續(xù)去年的基調(diào)，延續(xù)區(qū)域差異化策略，更注重發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。但部分城市限購等行政措施短期內(nèi)難以退出，政策環(huán)境以保持穩(wěn)定為主。

  從市場供求關系來看，市場供應將有所增加。雖然當前住房需求群體依然較為龐大，但由于房價高企，且銀行對住房按揭貸款支持力度減弱，大多數(shù)剛需階層的購買能力相對有限；而高端消費群體和改善型需求買家則受到政策限制，市場有效需求將有所縮減，預計今年樓市成交量難以超越去年。

  新興商圈或空置率上升

  王韶認為，由于今年多數(shù)開發(fā)企業(yè)進一步調(diào)高銷售任務指標，其銷售策略將以走量為主，價格預計趨于平穩(wěn)。另一方面，年初成交量的萎縮已對企業(yè)回籠資金造成影響，開發(fā)商資金壓力增大。

  另一方面，目前市場有效需求呈現(xiàn)縮減態(tài)勢，商品房供不應求的局面可能出現(xiàn)緩解。但近年來廣深兩個一線城市購物中心建設井噴，以佛山為代表的多個二線城市涌現(xiàn)綜合體開發(fā)熱潮，預計一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升的風險。

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  此外，截至去年年末，廣州商品住宅可售庫存面積為577.79萬平方米。按照去年月均銷售速度推算，商品房和商品住宅的可售庫存面積消化時間分別為18.6個月和9.8個月。其中，中心六區(qū)商品房和商品住宅的庫存面積消化時間分別需要31個月和7.3個月，外圍四區(qū)分別需要17.1個月和10.7個月。

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